樓市調控遭遇“馬虎先生” 地方、銀行變相托市——中新網(wǎng)

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    樓市調控遭遇“馬虎先生” 地方、銀行變相托市
2010年01月20日 08:53 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中央對房地產(chǎn)業(yè)一連串的調控政策,目前在市場上已經(jīng)初現(xiàn)效果,價格開始出現(xiàn)一點兒松動。但是,若以此就斷定樓市會現(xiàn)“拐點”顯然太早,君不見各利益集團仍在以各種方式“托舉”樓市,對宏觀調控更是采取“上有政策 下有對策”的應付之道。

  深圳 開發(fā)商積極推盤 房貸執(zhí)行馬馬虎虎

  拿到預售證逾一年的深圳南山“十五峯”,一改之前“惜售”姿態(tài),于上周末啟動了大規(guī)模的“地毯式”推廣,邀請深圳五大地產(chǎn)代理商,同時向全市撒開營銷大網(wǎng),還將起步價從去年9月份“自然推盤”時的每平方米4.5萬劇降至2.6萬元,并打出了98折的促銷優(yōu)惠。樓市重鎮(zhèn)深圳,政策組合拳已開始見成效?

  并非因“嚴打”才密集推盤

  某地產(chǎn)公司工作人員向記者表示,并不是因為政府“嚴打”才放盤,而是因為到了該推的時候!皹鞘姓哌有進一步收緊的風險,2010年的樓市肯定不會像2009年般單邊上漲,現(xiàn)在不賣什么時候賣?”不看好2010年樓市成為開發(fā)商此時密集推盤的重要原因。

  除了“十五峯”,上周深圳樓市還有多個樓盤扎堆供應。記者留意到,伴隨著新盤的扎堆推出,消失很久的優(yōu)惠促銷措施再現(xiàn)江湖。在售和即將發(fā)售的樓盤中,有相當一部分推出了購房享受98折的優(yōu)惠措施,位于鹽田的金山碧海甚至打出了“買房送500克黃金,交5萬再抵15萬房款”雙重優(yōu)惠。

  業(yè)內人士指出,本來歷年1月份就是新盤推出高峰期,加上政府接連出招調控樓市,一些開發(fā)商也擔心房價出現(xiàn)調整,所以配合一些促銷措施,加快推盤節(jié)奏。

  盡管開發(fā)商積極推盤,但其真正降價的意愿似乎并不大。有開發(fā)商表示,目前地產(chǎn)公司普遍沒有資金流壓力,且都不想破壞當前房價高位運行的勢頭,所以都不愿意降價。“十五峯之前4.5萬元/平方米的定價,是開發(fā)商不想賣房,目前的價格才是真正的市場價,算不得降價!庇袠I(yè)內人士分析指出。

  不僅是開發(fā)商,持有2套或多套物業(yè)的業(yè)主,也沒有折價賣房的動力!伴L期來看,深圳房價仍將往上走,而且房子的月租基本能抵消月供,就算房價暫時性下跌也不怕!笔殖謨商追孔拥狞S先生如此跟記者說。

  上有政策下有對策

  深圳在1月上旬宣布,將展開為期3個月的房地產(chǎn)市場秩序專項整治,開發(fā)商、中介、估價機構都將是本次專項整治行動的檢查對象。

  但是,“嚴打”已開始近半月,記者在深圳福田區(qū)走訪的幾家房地產(chǎn)相關機構,無論是開發(fā)商、中介還是估價機構,均表示未受到檢查,也沒有聽說業(yè)內哪家機構受到調查。

  專項整治似乎仍停留在所謂的“接受市民舉報”階段。

  不僅是深圳市的“嚴打”文件猶如一紙空文,即便是中央的“新規(guī)”,在地方執(zhí)行上也普遍是“上有政策,下有對策”。

  以營業(yè)稅為例,雖然營業(yè)稅減免政策已經(jīng)于今年元旦起正式生效,現(xiàn)在去登記中心辦理過戶的都是按新規(guī)操作。但對于重點征稅的“非普通住房”,有的開發(fā)商就想出了將144平方米以上的大型住宅做成雙拼戶型配套來賣,中間打通,卻拿兩個144平方米以下的房產(chǎn)證的辦法,將其“普通住宅化”,為買家以后轉手省掉后顧之憂。

  而對于“國十一條”里規(guī)定的二套房執(zhí)行首付4成的規(guī)定,相關各方執(zhí)行得也馬馬虎虎。深圳各大銀行對二套房首付原則上雖要求4成,但對“二套房”的界定并不嚴格。記者了解到,已經(jīng)擁有一套房的家庭,如用配偶、子女及父母的名字買房,只要能夠證明其有還貸能力,銀行睜一只眼閉一只眼按一套房的標準就把錢貸出去了。而一些中小型銀行,出于競爭及放貸工作量的考慮,即使是同一名下的第二或多套房,只要客戶資質好,也愿意為其提供8成的貸款。

  至于貸款利率,因為“國十一條”沒有明確規(guī)定,目前深圳大多數(shù)銀行還是按一套房標準“下浮30%”即7折利率來做,但有的銀行,已經(jīng)將二套房的利率優(yōu)惠取消,恢復到當前的基準利率。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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