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搶地大戰(zhàn)月月上演 地王紀(jì)錄屢屢被刷新 其中近半數(shù)被央企斬獲 周邊房?jī)r(jià)被不斷推高——
北京地王 一半背著“國(guó)字號(hào)”
2009年的北京土地市場(chǎng)猶如戰(zhàn)場(chǎng),開發(fā)商玩了命地爭(zhēng)奪自己的一席之地。而在這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)役中,央企無(wú)疑是最有戰(zhàn)斗力的一匹馬。 亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2009年北京全年誕生的單價(jià)最高、總價(jià)最高、區(qū)域價(jià)格最高的11塊地王中,其中近半數(shù)被央企斬獲。
與此同時(shí),在央企的參與下,2009年土地開發(fā)投資總額超過(guò)了40億元,創(chuàng)5年來(lái)歷史最高水平,而地王的頻頻出現(xiàn),預(yù)示房?jī)r(jià)今后步步走高。
地王·特點(diǎn)
潘石屹感嘆:央企拿地不算賬
自2009年5月以來(lái),蟄伏了近一年的央企突然揣著鼓鼓囊囊的錢袋子一路掃蕩土地市場(chǎng),從此一發(fā)不可收拾。到了年底,當(dāng)有政府背景的大龍地產(chǎn)以2.3萬(wàn)元/平方米的京城住宅最高樓面價(jià)斬獲順義后沙峪地塊,再次刷新京城雙料地王的紀(jì)錄時(shí),所有民營(yíng)企業(yè)徹底被折服了。
“他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著計(jì)算器低頭算成本,方興的人看都不看,多高的價(jià)也是高舉號(hào)碼牌。”在敗給央企中化方興之后,極具娛樂(lè)天賦的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在博客中還不忘調(diào)侃。不過(guò),誰(shuí)都看得出,這調(diào)侃中透著一股“酸勁兒”。
值得注意的是,該地塊40.6億的總地價(jià)款不僅成為北京總價(jià)地王,而且中化方興還要一次性付款,處變不驚的央企實(shí)力已經(jīng)超出常人想象。
地價(jià)被推高 “面粉比面包還貴”
一開始,國(guó)企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)被看做是國(guó)家要控制房地產(chǎn)行業(yè)、規(guī)范房?jī)r(jià)的信號(hào),但很快,人們卻看到了地價(jià)一步步被推高、“面粉比面包還貴“的殘酷現(xiàn)狀。
亞豪機(jī)構(gòu)以及北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示,2009年,北京市住宅類土地共成交77宗,成交面積只比2008年上漲五個(gè)百分點(diǎn),但土地成交金額卻達(dá)到708.48億元,同比上漲六成,土地平均溢價(jià)率為91%,比2008年上漲了七成。
地王的“含金量”也越來(lái)越高。2009年5月,富力地產(chǎn)以1.5萬(wàn)元的樓面價(jià)拿下廣渠門10號(hào)地時(shí),業(yè)內(nèi)還在唏噓不已。而到了年末,大龍地產(chǎn)以逼近3萬(wàn)的樓面價(jià)拿下順義后沙峪地塊時(shí),土地市場(chǎng)的瘋狂更加暴露在世人眼中。
亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年住宅樓面價(jià)達(dá)到了5915元/平方米,相比2008年同期上漲57.41%。
樓面價(jià)高了,就意味著這塊地上建的房子會(huì)更貴。雖然土地成本是最終房?jī)r(jià)的組成部分,但開發(fā)商一向都是“就高不就低”,也就是說(shuō),成本低不表示售價(jià)也低,而成本高卻一定會(huì)讓售價(jià)走高。
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