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主持人(李小萌):
歡迎來到《新聞1+1》。
今天有一條新聞引起了公眾和媒體廣泛的關(guān)注,北京順義一個(gè)地王的地被國土部門收回了。在關(guān)注這條新聞的時(shí)候我發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝醭霈F(xiàn)的時(shí)候,我們忽略掉了一些細(xì)節(jié),比如說這家叫做“北京大龍”的地產(chǎn)公司是以50.5億元拍下這塊地,可是它的賬面現(xiàn)金只有幾個(gè)億,顯然這是一個(gè)蛇吞象的游戲。
那么地王今天的命運(yùn)在地王剛剛產(chǎn)生的時(shí)候,是不是就已經(jīng)注定了?地王倒掉了誰的利益真正受到了損失?接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展又會(huì)受到什么樣的影響?今天我們關(guān)注這個(gè)話題。
(播放短片)
字幕提示:2010年2月1日上海拍賣現(xiàn)場(chǎng)
解說:
有人說,2月1日是今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)極具戲劇性的一天。這一天,在上海一家開發(fā)商以92億2500萬的總價(jià),34000多元的單價(jià),再次刷新中國的地王紀(jì)錄。
同一天,北京市國土資源局卻發(fā)布公告,取消曾經(jīng)的地王北京大龍地產(chǎn)去年11月20日對(duì)天竺22號(hào)地塊的競(jìng)得資格,并沒收他們2億元的競(jìng)買保證金。土地被收回,大龍地產(chǎn)2009年利潤(rùn)的60%也打了水漂,損失真是慘重,媒體形容為“賠了夫人又折兵”?删驮2個(gè)多月前,大龍地產(chǎn)卻像今天上海的買家一樣豪氣沖天。
字幕提示:2009年11月20日
馬先生(大龍房地產(chǎn)開發(fā)公司):
要把順義作為我們的立足點(diǎn),要扎根順義,現(xiàn)在我們的目標(biāo)是我們的業(yè)務(wù)量。現(xiàn)在在順義的業(yè)務(wù)量要提升到60%,我們?cè)陧樍x這塊我們要持續(xù)關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化,利用我們本地企業(yè)的優(yōu)勢(shì),不斷地把我們的企業(yè)做大做強(qiáng)。
解說:
回想去年11月20日,勇猛標(biāo)價(jià)的大龍地產(chǎn)實(shí)在是讓人不寒而栗。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道,包括保利、遠(yuǎn)洋等國內(nèi)地產(chǎn)巨頭在內(nèi)的12家房地產(chǎn)企業(yè)參與競(jìng)拍,競(jìng)拍起步價(jià)為14.1億元。當(dāng)天竺地塊價(jià)格突破40億時(shí),拍賣現(xiàn)場(chǎng)氣氛已經(jīng)白熱化,當(dāng)價(jià)格上升到48億時(shí),僅剩大龍地產(chǎn)和百仕達(dá)兩家相爭(zhēng)。189輪競(jìng)價(jià)后大龍地產(chǎn)報(bào)出50.5億元,隨著拍賣錘的落地,大龍地產(chǎn)經(jīng)過190輪競(jìng)價(jià)后勝出,創(chuàng)下了北京起拍價(jià)、總價(jià)、樓面地價(jià)的三料地王。大龍地產(chǎn)的競(jìng)拍成功,一時(shí)引起了不小的轟動(dòng),很多媒體紛紛以“北京新地王”的大幅標(biāo)題進(jìn)行報(bào)道,當(dāng)時(shí)的大龍地產(chǎn)或許并沒有去想自己究竟能不能笑到最后。
與兩個(gè)月之前相比,今天的大龍公司或許會(huì)有些沮喪。根據(jù)北京市國土資源局發(fā)布的公告,土地之所以被收回是因?yàn)榇簖埞疚茨苋缙诤炗啞秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》。事實(shí)上,除了2億元的保證金之外,大龍公司也拿不出那么多的地價(jià)款。
朱紅(記者):
和旁邊這些正在興建的別墅相比,我所在的這塊位于北京市順義區(qū)的天竺22號(hào)地便顯得特別的荒涼。這塊即將被收回的土地就是去年以50.5億元的天價(jià)拍賣出的地王,這片土地大約有52.67萬平方米的面積,大約是74個(gè)足球場(chǎng)的大小。
解說:
如今,這塊拍出高價(jià)的地塊已經(jīng)被政府收回,至于是否會(huì)再次拿出來拍賣?何時(shí)供應(yīng)市場(chǎng)?北京市土地整理儲(chǔ)備中心表示目前還不確定。而大龍地產(chǎn)也在昨天發(fā)出公告稱,公司將積極與有關(guān)部門進(jìn)行溝通,降低公司的損失。
短短2個(gè)月“三料地王”就這樣倒掉了,有人說這是一個(gè)注定失敗的結(jié)局,因?yàn)閷?shí)力一般的大龍地產(chǎn),根本無力當(dāng)這個(gè)地王,可沒錢的大龍地產(chǎn)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的底氣又究竟從何而來呢?也有人說大龍地產(chǎn)只是趕上了政策調(diào)整的寒潮做了另類的榜樣,可這又如何解釋眾多地產(chǎn)商依舊弄潮、地王不斷涌現(xiàn)的事實(shí)呢?大龍地產(chǎn)和天竺地塊的故事,如當(dāng)時(shí)它意外中標(biāo)一樣現(xiàn)在被摘帽,卻依然充滿了問號(hào)。
主持人:
地王被收回這足以刺激我們的注意力,但是公眾如此關(guān)注這件事,真正的原因是什么?今天我們要聽一聽王錫鋅教授的觀點(diǎn)。
王錫鋅(特約評(píng)論員):
其實(shí)我們剛剛看到,今天很多的媒體都在關(guān)注這條新聞,但是實(shí)際上來看它本身不應(yīng)該成為新聞,因?yàn)樵谒澈笃鋵?shí)是一個(gè)常理。比如說我要買東西,我跟你說好了要買你這個(gè)房子,我交了訂金,但是遲遲我不跟你成交易。
主持人:
對(duì),所以我就不賣你了。
王錫鋅:
這時(shí)候當(dāng)然你就要取消我的資格,然后訂金你要收回去,這是一個(gè)常理。那常理成了新聞,也許第一個(gè)解讀我們就能夠感覺到,可能以往很多的游戲沒有按照這種常理和規(guī)則來玩。因此,這個(gè)新聞的背后如果要再做一步解讀的話,那也許是我們的地產(chǎn)調(diào)控部門在這個(gè)時(shí)候要?jiǎng)诱娓竦模麄円尫懦鲆粋(gè)信號(hào),就是以后我們可能要按照游戲規(guī)則認(rèn)真地來玩。
主持人:
為什么在這個(gè)時(shí)候我們的主管部門選擇了動(dòng)真格的?是不是像剛才片子里面說的大龍地產(chǎn)趕得點(diǎn)兒不好?
王錫鋅:
我覺得可能有這個(gè)點(diǎn)的考慮,因?yàn)?009年整個(gè)我們從金融危機(jī)中逐步恢復(fù)以來,房地產(chǎn)可以說保持了非常高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),帶來的一個(gè)問題,的確有很多人擔(dān)心可能是不是存在泡沫。因此在這個(gè)時(shí)候應(yīng)該說整個(gè)大的環(huán)境是一個(gè)微妙的點(diǎn);另外一方面,我們特別注意到剛剛結(jié)束的北京兩會(huì),其實(shí)也討論了如何來抑制高房?jī)r(jià)的問題,且不說有沒有泡沫,“高房?jī)r(jià)”可能是老百姓現(xiàn)在比較關(guān)注的問題。
因此,這個(gè)點(diǎn)也許是政策,我們所做的這個(gè)決定需要借這個(gè)點(diǎn)來釋放一個(gè)信號(hào)。但在這里我們也擔(dān)心,如果說僅僅是在一個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)上釋放一個(gè)信號(hào),那可能還會(huì)擔(dān)心,它還會(huì)不會(huì)持續(xù)?如果不能持續(xù)的話,將來還會(huì)有很多人心存僥幸。
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