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- 海南房地產(chǎn)異軍突起 泡沫噩夢是否正卷土重來？
隨著樓市調(diào)控政策出臺，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)交易在新年里迅速降溫。像北京市一月份二手住宅總成交量下降67%，期房成交量下降四成。
正當(dāng)全國樓市集體轉(zhuǎn)冷的時候，海南的房地產(chǎn)卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞，房價一天漲3000很普遍，幾天翻一倍也不罕見。
尤其在1月4日國務(wù)院公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。有人戲稱，現(xiàn)在的海南島就像一個火爆的房地產(chǎn)交易會，現(xiàn)在我們就到那里去看看。
記者一下飛機(jī)，就發(fā)現(xiàn)在通往三亞市區(qū)的公路兩旁，迎面而來大大小小的廣告牌，幾乎全都是房地產(chǎn)項目的，而來到三亞灣最熱鬧的海邊，可以看到各種地產(chǎn)中介更是一家挨著一家，比小吃店還多。
二手房銷售員：“海南批為國際旅游島至今為止，就這段時間海南島房價，海南省的房價上升非�？欤梢哉f形容起來比喻的話，海南出現(xiàn)了一場房地產(chǎn)海嘯了�！�
很多路上的游客，手里都捏著各種樓盤的宣傳頁。
大爺：“全海南省房地產(chǎn)開發(fā)公司都在這發(fā)這單子，……”
大媽：“肯定有泡沫，將來我給你說，會出現(xiàn)很大的泡沫，我給你說，光我們哈爾濱買房子，就在這買老多的房子了……你看現(xiàn)在都到五指山了，瓊海了，都到那邊去買了，這房價一天能漲三、四千塊錢，這了得嗎？”
大爺：“瘋了，而且是太瘋狂了，海南省現(xiàn)在賣房子怎么賣，以三亞為基礎(chǔ)賣，其實它地理位置是三亞的地理位置，你區(qū)外的地理位置，你不能三亞的房子拿兩萬，那邊怎么漲，實際整個不太正常，有點失去控制，失去理智了�！�
二手房銷售員告訴記者，自從1月4日國務(wù)院發(fā)布《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》，海南島上只要是房子，價格就開始往上躥。
二手房銷售員：“在我們這條街上面，有很多內(nèi)地過來的炒房團(tuán)，他們是拖著箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，進(jìn)來就問，還有房子嗎？還有房子嗎？就是只要有房，他們馬上就會買�！�
而1月15日，海南省宣布暫停房地產(chǎn)開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓。海南房價更是再次應(yīng)聲起跳，三亞一時間一房難求。
二手房銷售員：“房價現(xiàn)在都是在一番、一番的往上升，現(xiàn)在三亞市的房價是日漲兩千到五千，周邊瓊海這種二級城市的話呢，它的房價升值每天大概都是一百到兩百的樣子�！�
這樣的情形讓很多本想到海南來先看看房價、再合計合計是否買房的人都感到措手不及。
買房人：“沒有征兆的就火起來了，并且很多投資的人，很多投資的人都涌到這邊來�！�
男：“瘋了吧有點，非常不正常�！�
記者：“為什么這么說？”
男：“一萬七的現(xiàn)在漲到三、四萬，漲到五萬，那有點過分了。”
記者：“就您親身感受到的？”
男：“對，對。因為那個旅游島沒下來之前，我就本來計劃是買，沒想到趕上這么一個�！�
而感到措手不及的還不只是購房人，即使是開發(fā)商，海南樓市這波量價齊升的浪潮來勢之猛同樣讓他們始料未及。
陳璐：“我們應(yīng)該是開盤是1月11號，就今年的1月11號，開盤之前做一些宣傳活動，然后在開盤期間預(yù)定，簽訂銷售合同，現(xiàn)在基本上已經(jīng)全部定完�！�
鳳凰島是三亞正在建設(shè)中的一個地標(biāo)性房地產(chǎn)項目，是國際旅游島重點規(guī)劃的“陽光海岸”開發(fā)規(guī)劃的核心，總投資超過100億元人民幣。
陳璐：“走高端的項目，我們作為一個旅游度假的一個綜合體，作為這樣一個定位，因為里面有港口，有游艇會，又有商業(yè)街，又有我們想做的超星級的酒店�！�
雖然定位在高端，但是由于整體項目建設(shè)周期長達(dá)5年時間，開發(fā)商首期推出的酒店式公寓最早設(shè)定的最低價格是每平米3萬元，沒想到這樣的價格根本擋不住購房者的熱情。
陳璐：“開盤價5萬多，均價5萬多�！�
記者：“現(xiàn)在呢？”
陳璐：“現(xiàn)在均價應(yīng)該6萬多了�！�
而在三亞的另外一處頂級項目——西山渡，開發(fā)商同樣遇到了火爆的銷售場面。
陳仲祺：“差不多兩個多月左右吧，我們總共銷售差不多70%左右�！�
西山渡的開發(fā)商南豐集團(tuán)來自香港，有著多年專業(yè)豪宅開發(fā)經(jīng)驗，在香港被業(yè)內(nèi)人稱為“山頂?shù)赝酢�，但是像在海南這樣賣樓還是讓項目副總經(jīng)理陳仲祺感到驚訝。
陳仲祺：“主要是一次性付款比較多，我們最小的一套大概400到500萬，最貴是兩千多萬，三千萬左右，樓王這個不止了，可能六千多萬�！�
記者：“那這些買家，他們都能付得出這個錢嗎？”
陳總：“很厲害�！�
是什么讓這些原本屬于金字塔頂端的人群消費的豪宅在一夜之間變得如此搶手呢？記者決定以一名普通購房者的身份，親自前去售樓的現(xiàn)場看一看。
我們首先來到一個宣傳是一線濱海的項目。
售樓人員：“我們現(xiàn)在還沒有開盤，還沒有開始，還沒有確定。均價，均價應(yīng)該按現(xiàn)在這樣市場的話應(yīng)該是6萬以上。”
看房人：“6萬以上。”
售樓人員：“對，你現(xiàn)在海景現(xiàn)在都是這個價位以上。”
我們發(fā)現(xiàn)，這個項目實際還只是一片荒地。
記者：“蓋就是蓋在后面那片荒地上？”
售樓人員：“對對�！�
盡管只是片荒地，但看房的人卻對每平米6萬的價格沒有什么異議，而在接下來的另一處海景房，我們聽到了更高的報價。
售樓小姐：“我們這邊最低層是6萬，均價大概在7.8萬左右�！�
記者：“是什么時候漲起來的？”
售樓小姐：“我們目前為止還沒漲，不過我們很快就會�！�
男：“你們這樓盤很快就要漲？”
售樓小姐：“不可能別的樓盤都漲，我們不漲�！�
記者：“那還得漲到多少價？”
售樓小姐：“每平米大概再貴5千，沖著10萬去�！�
售樓人員告訴我們，按照這樣的單價，一套100多平米的房子總價就是將近1000萬，而且這么貴的房子還不能貸款。
售樓小姐：“不做按揭。”
記者：“不做按揭。”
售樓小姐：“不做按揭，對�！�
記者：“一次性付清？”
售樓小姐：“都是一次性付清的�！�
采訪中我們發(fā)現(xiàn)，三亞的一線海景房價格普遍達(dá)到了每平米3萬到10萬之間，而當(dāng)我們在二手房中介看到一些價格相對低一些的房子，卻很快被告知價格早就變了。
二手房中介：“這是前十天貼的，就這房子270平，480萬，價格感覺不高吧，現(xiàn)在800多萬�！�
究竟是什么人在購買海南的房子呢？1月23日，我們得到消息，一個叫做克拉碼頭的一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店項目開盤，當(dāng)我們趕到的時候，發(fā)現(xiàn)項目外面已經(jīng)有眾多買房的人們在等候。
記者：“您這個排號排了多久了？”
男：“排了一晚上�！�
記者：“排了一個晚上�！�
男：“通宵，第二天才拿到的。”
買房人告訴我們，之所以排隊也要買這個項目，他們看中的主要是這里的價格。
買房人：“我感覺到鄰居都比它貴了點，它還比較合理�！�
女：“價格它是從2萬6到5萬多吧�！�
起價一平米兩萬六千元，好的戶型甚至需要一平米五萬多，這個價格已經(jīng)趕上甚至超過了北京、上海等一線城市的中心地段了，不過從前面我們的采訪看得出，這在三亞的確算是不貴的一線海景房了。
銷售代理：“克拉碼頭的入市的價格，其實明顯低于周邊項目的，所以還是比較受追捧。再有一個呢，現(xiàn)在整個三亞的房屋呢，這個供應(yīng)還是比較少，所以基本上大家處于無房可賣的狀態(tài)，所以在這個時候，就是會買得人比較多�！�
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