學者熱議物業(yè)稅三大爭議:建議應設起征點——中新網(wǎng)

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    學者熱議物業(yè)稅三大爭議:建議應設起征點
2010年02月10日 10:21 來源:華商晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  新聞背景

  1月20日,財政部在其網(wǎng)站上刊登了由中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《投資性房地產(chǎn)評估指導意見(試行)》。試行“意見”旨在規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務行為,維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益。

  房屋實名制與房屋價值評估一直是困擾物業(yè)稅進入正軌的難題。

  但隨著《投資性房地產(chǎn)評估指導意見(試行)》(以下簡稱試行“意見”)的出臺,業(yè)界認為這是物業(yè)稅落地的第一步。

  近來關(guān)于物業(yè)稅即將開征的傳言四起。稅率、開征方式、影響等諸多方面依然存在極大爭議。

  爭議一:稅率多少合適

  對于廣大購房者而言,最關(guān)心的問題莫過于一旦物業(yè)稅開征,究竟會為購房者帶來多大的成本支出。然而截至目前,有關(guān)物業(yè)稅稅率的焦點問題一直沒有得以明確。

  物業(yè)稅研究專家、正略鈞策管理咨詢顧問鄧宇明:

  目前針對房地產(chǎn)商所征收的稅費有土地增值稅、房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅等,而針對個人購房有契稅。對自住型普通住宅的稅率應該予以減免,或可參照美國住宅持有稅稅率征收0.1%,不應高于這個稅率。而對第三套以上的稅率至少不能低于15%。對第四套住宅應該參照韓國的二套住宅征收50%以上。

  中國土地勘測院政策研究中心章波:

  我在論文中以南京為例,根據(jù)當?shù)厝司杖霠顩r、人均居住面積等因素,最終得出適合當?shù)氐奈飿I(yè)稅的稅率應當控制在0.8%左右的結(jié)論。而目前從全國各物業(yè)稅模擬試點城市的實際情況分析,中央財經(jīng)工作領(lǐng)導小組的有關(guān)專家已作了測算,如果按照0.8%的稅率征收物業(yè)稅,不會增加居民的稅收負擔。

  爭議二:怎樣征收合理

  針對如何開征物業(yè)稅,市場中存在兩種爭議聲音:一是從第二套住房開始起征,有利于保護純自住需求的購房者利益;二是全部征收,但根據(jù)居住情況而定征收標準。

  遼寧大學經(jīng)濟學院工程管理系主任曲賾勝:

  評估體系與房屋信息管理體系的完善是開征物業(yè)稅的根本前提。近日中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的試行“意見”也被人們看作是在為物業(yè)稅開征鋪路。評估體系完善后,接下來就該關(guān)注房屋信息管理體系了。

  目前沈陽的房屋信息管理體系也尚不健全。包括一套房產(chǎn),如何界定其是自住、是投資,還是閑置,都亟待完善。

  如果要開征物業(yè)稅,完善的房地產(chǎn)信息管理體系要先行,先摸清每一處房產(chǎn)的信息,才能更好地征收物業(yè)稅。切防個別房產(chǎn)的瞞報、漏報現(xiàn)象發(fā)生。

  物業(yè)稅的開征,與每一位社會人的利益都切實相關(guān)。我認為,物業(yè)稅不應一刀切,可以借鑒個人所得稅征收辦法,將社會各收入階層利益都考慮在內(nèi),根據(jù)家庭實際收入設立物業(yè)稅起征點,避免中低收入群體因物業(yè)稅開征,而對其造成經(jīng)濟影響。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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