學者熱議物業(yè)稅三大爭議:建議應設起征點(2)——中新網(wǎng)

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    學者熱議物業(yè)稅三大爭議:建議應設起征點(2)
2010年02月10日 10:21 來源:華商晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  香港聯(lián)祥集團總經(jīng)理杜宏鵬:

  物業(yè)稅的征收,其根本目的是平衡房價,引導房地產(chǎn)合理消費。如果以人均收入為征收標準,就變?yōu)榱恕耙云骄鶄人財產(chǎn)為目的”了。我認為,從第二套住房起征是最佳方式,但怎樣界定第二套是個關鍵。如果是以改善為目的的第二套,就不應在征收范圍內(nèi);如果是為了投資,就應該征收。

  爭議三:實際意義多大

  一直以來,物業(yè)稅都被人們看作是“抑制房價過快上漲”的必要手段,包括市場傳言的“對第二套住房起征物業(yè)稅”。然而,物業(yè)稅對抑制房價真有這么大的作用嗎?

  遼寧大學經(jīng)濟學院工程管理系主任曲賾勝:

  物業(yè)稅開征后,房產(chǎn)持有者每年需依據(jù)評估機構對房產(chǎn)給出的評估價值,繳納相應比例的物業(yè)稅。這對多套房產(chǎn)持有者而言,將極大增加持有成本。而一旦其持有成本大于投資收入的話,精明的投資者必將撤離樓市。這也間接使得房價回歸理性。物業(yè)稅的開征,還能對剛性需求產(chǎn)生影響。剛性需求將按照自己經(jīng)濟實力,合理控制購房面積。畢竟,多買的面積得多付出物業(yè)稅。

  沈陽豐澤房屋開發(fā)有限責任公司總經(jīng)理耿輝:

  如果真從第二套住房起征物業(yè)稅,我認為對沈陽房價影響不大。沈陽市場中85%的需求為自住需求,投資性購房較少。因此,物業(yè)稅開征后,對自住需求的購房者影響不會很大。

  另外,我認為,房價漲跌不應僅依賴物業(yè)稅。房價構成有多方面,如果將土地成本融入到物業(yè)稅中,會是一個不錯的選擇。(陳洋)

  各地“物業(yè)稅”一覽

  新加坡:所有房產(chǎn)均征收,自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%,其他類型房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。

  日本:日本財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅等,固定資產(chǎn)稅的標準稅率為14%。

  韓國:該國的財產(chǎn)稅和綜合土地稅達到驚人的30%。未來兩年內(nèi),韓國將進一步調整房地產(chǎn)稅率,財產(chǎn)稅和土地稅將被整合為資本收益稅,稅率將增加為第二套房產(chǎn)為50%,而第三套房產(chǎn)為60%。

  美國:不動產(chǎn)稅,歸在財產(chǎn)稅項下,目前美國的50個州都征收這項稅收,各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同,大約平均1%到3%。

  法國:不動產(chǎn)稅:持有不動產(chǎn)者,每年按3%稅率納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租,按稅基的84%繳納15%~30%營業(yè)稅。綜合

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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