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　　成本綁架 企業(yè)百姓期待“惠民”

　　房?jī)r(jià)飆漲讓企業(yè)擔(dān)心投資成本增加，影響企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，一些本地居民則憂慮島富民窮的生活壓力。

　　海南房地產(chǎn)是否已有泡沫也許短期內(nèi)難有定論，但在這場(chǎng)巨變中，企業(yè)面對(duì)的不僅是誘惑，更有困惑。有企業(yè)家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的火爆已對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。

　　不僅全國(guó)有實(shí)力的開發(fā)商紛紛來海南圈地，一些非房地產(chǎn)業(yè)上市公司也積極通過股權(quán)運(yùn)作希望從中分一杯羹。“短短1個(gè)月，應(yīng)該有過千億資金涌入海南�！焙Ｄ夏持�名學(xué)者說，房地產(chǎn)業(yè)顯然是這些資金關(guān)注的重點(diǎn)。說話間，他又接到幾個(gè)島外企業(yè)家的電話，希望能約他吃飯，以了解海南房地產(chǎn)投資前景。

　　張春昌也感受到了這種巨大的誘惑。在房地產(chǎn)業(yè)蕭條的10多年間，因舊廠拆遷、以地抵債等各種原因，海南椰島獲得了大量土地，現(xiàn)在都出現(xiàn)了大幅增值。不過他認(rèn)為，抓住機(jī)遇的目的是為了發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，而不是轉(zhuǎn)為發(fā)展房地產(chǎn)。張春昌說，房地產(chǎn)行業(yè)周期性很強(qiáng)，經(jīng)過20多年的經(jīng)營(yíng)，海南椰島已經(jīng)樹立了自己的品牌，其主營(yíng)的酒類以及特色食品業(yè)務(wù)，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)逐漸成形，將會(huì)贏得比房地產(chǎn)業(yè)更持續(xù)的發(fā)展空間。但他也擔(dān)心海南房地產(chǎn)如果在短期內(nèi)持續(xù)快速上漲，其出現(xiàn)的傳導(dǎo)效應(yīng)會(huì)導(dǎo)致島內(nèi)大量企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本上升，最終還可能擠壓度假旅游需求，對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展帶來不利影響。

　　就連被認(rèn)為是此輪上漲中最受益的地產(chǎn)公司，也因成本急劇上漲而被迫放慢腳步。萬(wàn)年表示，目前的地價(jià)是按照房?jī)r(jià)來核算的，已經(jīng)太不理智，加大了房地產(chǎn)企業(yè)儲(chǔ)備土地的成本，他們會(huì)等市場(chǎng)冷一冷再說。

　　房?jī)r(jià)飆漲讓企業(yè)擔(dān)心可持續(xù)發(fā)展問題，一些本地居民則憂慮島富民窮的生活壓力。

　　“再這樣下去，海南就是一座死島�！遍_出租的�？谌肃嵟�士1995年結(jié)婚時(shí)花3萬(wàn)塊錢買了一套110平米的房子，現(xiàn)在房子漲到了70萬(wàn)元，但她根本不敢賣，因?yàn)橘u了，一輩子也買不起新房。不僅是房子，海南的物價(jià)也在上漲。李哲前兩天去洗車，發(fā)現(xiàn)洗車的價(jià)格已從15元/次漲到了30元/次。

　　今年春節(jié)期間，海口商品房銷售均價(jià)高達(dá)11289.97元/平方米，而2009年�？谑芯用袢司�可支配收入為15236.66元，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13751元，農(nóng)村居民人均純收入4744元。這樣的收入水平顯然難以承受高漲的房?jī)r(jià)。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)不去想房?jī)r(jià)了，只感到絕望�！眮碜酝筒�的小甘已經(jīng)完全打消了在�？谫I房安家的念頭�！白罱鼛讉�(gè)月房租上漲也很厲害�！毙「收f，房租剛漲到300元房東又要提價(jià)到350元，無(wú)奈之下他只好找了一個(gè)更偏僻的地方。不僅是外來打工者，就連本地白領(lǐng)也在一夜之間發(fā)現(xiàn)自己變成了“窮人”。

　　相比之下，定安人還沒有�？谌四敲唇箲]，不過也開始有了煩惱�！百u菜的賣菜，種地的種地，各有各的活，各有各的命。”2月3日下午3點(diǎn)多鐘，在定安縣城天龍茶館，陳大叔把腳擱在凳子上和朋友聊天。他說，雖然房?jī)r(jià)一天漲一千，但本地人不太擔(dān)心。因?yàn)橛袉挝坏臅?huì)給員工分房，沒單位的自己有宅基地建房。相比房?jī)r(jià)，更讓他煩惱的是路上的車越來越多，空氣越來越差，到醫(yī)院看病隊(duì)伍越排越長(zhǎng)，他還要開始說蹩腳的普通話。

　　在不少島民看來，國(guó)際旅游島剛開始就只見痛苦不見好處，而對(duì)政府來說已有了財(cái)富效應(yīng)。根據(jù)海南有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月海口與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種增長(zhǎng)迅猛，其中房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅實(shí)現(xiàn)1.17億元，同比增長(zhǎng)181.79%；土地增值稅完成6813萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)109.3%；契稅實(shí)現(xiàn)收入3326萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)70.7%；房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入3361萬(wàn)元，增長(zhǎng)17.4%。

　　“這樣下去只有一個(gè)結(jié)果，就是‘島富民窮’。”李哲說，過去一個(gè)多月因房?jī)r(jià)飆漲讓海南的社會(huì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了急劇分化，普通民眾從國(guó)際旅游島獲批后的狂喜逐漸變成了失落。他們擔(dān)心海南最終成為一座富人島，本地人只能從事為富人服務(wù)的行業(yè)，拿著最低的工資，“享受”著最高的物價(jià)以及越來越惡化的環(huán)境。

　　然而，改變已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。

　　“海南人口結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生重大變化，利益也會(huì)不斷進(jìn)行調(diào)整和整合。”曹錫仁說，海南將來會(huì)逐漸變成高端人士聚集地，通過政府的各項(xiàng)措施會(huì)使本地居民在住房、養(yǎng)老等基本問題上得到保障，但如果想好上更好確實(shí)會(huì)困難。隨著大量人口的進(jìn)入，醫(yī)療、衛(wèi)生、交通等公共資源也會(huì)日益緊缺，這都需要政府給予關(guān)注和解決。夏鋒則認(rèn)為，國(guó)際旅游島一定要“惠民”，因?yàn)樗�更多涉及到軟環(huán)境的建設(shè)，而這種建設(shè)只有得到本地居民的支持才能成功。政府的一項(xiàng)重要工作就是提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引本地居民參與旅游項(xiàng)目的開發(fā)。