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二問(wèn) 投資客“調(diào)虎離山”?
自2009年底以來(lái),中央政府連出舉措遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢(shì),包括營(yíng)業(yè)稅征免年限從2年恢復(fù)到5年、二套房貸首付不低于四成等調(diào)控政策對(duì)投資客有直接影響,導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛驟起。2010年是否會(huì)讓投資者失去信心,撤出上海呢?
現(xiàn)象
●市中心樓盤換手率提高,跳價(jià)現(xiàn)象匿跡——來(lái)自利尊不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示:元旦至今是傳統(tǒng)淡季,一月份中心區(qū)二手成交量大幅下降70%。
●溫州客拋盤舉動(dòng)活躍——易居臣信市場(chǎng)研究中心透露,近期有不少溫州人開(kāi)始掛牌,掛牌量大約占總房源的三成左右。2005年開(kāi)盤的黃浦眾鑫城6號(hào)樓業(yè)主幾乎都是投資客,其中80%左右是溫州人,換手率較大,買進(jìn)賣出幾乎都是投資客。此外,仁恒河濱城、世茂濱江花園等投資客密集的傳統(tǒng)高檔小區(qū),近期都出現(xiàn)不少溫州客拋盤。不過(guò)從多家中介了解到的情況來(lái)看,拋盤尚屬個(gè)案,并未有蔓延趨勢(shì)。
觀點(diǎn)
投資客不會(huì)撤出上海
在本次訪問(wèn)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商普遍承認(rèn)當(dāng)前的調(diào)控政策對(duì)投資客是一個(gè)很大的打擊。
“樓市仍然是整體向上的。房地產(chǎn)就像鴉片,一旦上癮很難戒掉?紤]到通貨膨脹因素和外資熱錢進(jìn)入中國(guó)對(duì)樓市的影響,尤其是熱錢密集的上海,投資者占到不小的比例。如果物業(yè)稅進(jìn)入實(shí)施,對(duì)投資客是一個(gè)很沉重的打擊!比A麗家族股份有限公司營(yíng)銷總監(jiān)方勇坦言。
與方勇觀點(diǎn)類似,倪冰也認(rèn)為今年樓市的調(diào)控政策會(huì)對(duì)投資客在上海的出手產(chǎn)生重大影響。“房貸審批收緊之后,首付提高,利率也提高,對(duì)首次置業(yè)者的影響較小,而對(duì)投資客則是雪上加霜。張濤也認(rèn)為:“房地產(chǎn)具有地域性,研究樓市,也需要從區(qū)域、城市甚至個(gè)盤入手,否則和演繹小說(shuō)一樣,很難說(shuō)清楚!痹谒磥(lái),“上海樓市今年的波動(dòng)將較小,交易量則會(huì)有所下降。不過(guò)今年投資客的比例會(huì)下降,對(duì)剛性需求的影響也非常大。”
而王俊琳則更為悲觀地表示:“自2009年二季度開(kāi)始,上海的高檔住宅成交開(kāi)始大幅放量,優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)快速消耗的同時(shí),再加上2009年年底政府一系列調(diào)控政策出臺(tái)激發(fā)了買方市場(chǎng)的觀望情緒,目前的高檔物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)而言供需兩弱。對(duì)于要買房的投資客來(lái)說(shuō),也許更關(guān)注海南以及其它有重大利好的二線城市。”
不過(guò)戴正芳則堅(jiān)信:“去年跟著地王走的部分投資客今年會(huì)落差很大,投資的話還是得買大盤的前面幾期,這可以跟著標(biāo)桿樓盤走。上海永遠(yuǎn)都有值得投資的樓盤。投資客不會(huì)撤出上海!
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