追問(wèn)2010年樓市十大疑點(diǎn):房?jī)r(jià)跌還是不跌?(3)——中新網(wǎng)

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    追問(wèn)2010年樓市十大疑點(diǎn):房?jī)r(jià)跌還是不跌?(3)
2010年02月25日 16:31 來(lái)源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  三問(wèn) 二手房再度重感冒?

  進(jìn)入2010年以來(lái),在經(jīng)歷了2009年最后瘋狂后,上海二手房市場(chǎng)開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)冷。在各項(xiàng)調(diào)控政策的影響下,1月份多家中介預(yù)估交易量將下降40%左右。房?jī)r(jià)走高、交易疲軟,2010年“行業(yè)洗牌”的可能性正在被更多人認(rèn)同。在一片不看好的心理預(yù)期下,上海二手房市場(chǎng)是否重回2008年?

  現(xiàn)象

  ●二手房成交量大面積萎縮——僅僅在上調(diào)準(zhǔn)備金率的政策影響下,二手房市場(chǎng)就已變得有些敏感。據(jù)中原研究咨詢(xún)部提供的信息,目前位于內(nèi)環(huán)內(nèi)中心區(qū)域的黃浦、徐匯,中外環(huán)間普陀和寶山,成交量均出現(xiàn)大幅萎縮。

  ●買(mǎi)家普現(xiàn)“隨看看”心態(tài)——不明朗的調(diào)控政策、信貸措施使得節(jié)日期間的二手房市場(chǎng)總體觀望氣氛濃郁。中原旗下200余家門(mén)店普遍反映春節(jié)期間客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意愿不強(qiáng)烈,帶看量與2009年同期相比約有10%左右的下降幅度。

  ●低價(jià)拋盤(pán)引發(fā)“淘房熱”——在市場(chǎng)加息預(yù)期強(qiáng)烈的情況下,也不乏一些業(yè)主低價(jià)拋售。中原地產(chǎn)曹楊分行透露:該區(qū)域依然有相當(dāng)部分投資客持有多套物業(yè),而且沒(méi)有銀行貸款,在對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看漲的同時(shí)能避開(kāi)銀行收緊政策,活躍在二手市場(chǎng)“淘房”。

  觀點(diǎn)

  二手房再遭“年關(guān)”

  在回答這個(gè)中介公司今年最為尖銳的問(wèn)題時(shí),各中介老總都承認(rèn)今年是一個(gè)年關(guān)。“總的來(lái)說(shuō),今年二手房市場(chǎng)3-5月會(huì)有價(jià)格調(diào)整,加之于房貸政策以及收回返點(diǎn)等一系列措施出臺(tái)進(jìn)去消化期,年中會(huì)有一批中小中介退市!蓖蹩×疹A(yù)測(cè)到:“目前市場(chǎng)上排名前三的中介在行情最好的時(shí)候占到全市的15%,剩下85%的中介里或?qū)⒃诮酉聛?lái)的兩三個(gè)月內(nèi)至少消失10%!弊T百?gòu)?qiáng)也表示:“買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望格局或?qū)⑥r(nóng)歷新年后持續(xù)出現(xiàn),2010年初的2個(gè)月間,隨著政策效應(yīng)的逐步釋放,二手房成交量預(yù)計(jì)將有所下降,價(jià)穩(wěn)量跌態(tài)勢(shì)可能貫穿今年上半年。盡管2010年二手樓市整體成交價(jià)格仍然會(huì)緩慢攀升,但是成交量會(huì)有所下滑!辈贿^(guò)對(duì)于各公司今年的發(fā)展計(jì)劃,觀點(diǎn)則各有千秋。有的想把壓力變動(dòng)力,在年關(guān)中更容易找到機(jī)會(huì),有的則希望因勢(shì)利導(dǎo),穩(wěn)步前行。

  “在2010年,公司自身的經(jīng)營(yíng)策略及市場(chǎng)走向決定直營(yíng)體系的發(fā)展。如果加快門(mén)店擴(kuò)張速度,一旦市場(chǎng)發(fā)生變化,則面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)!敝苡铠Q坦言。譚百?gòu)?qiáng)也頗為理性:“中原地產(chǎn)對(duì)于業(yè)務(wù)布局向來(lái)是以市場(chǎng)為導(dǎo)向,簡(jiǎn)而言之就是‘順勢(shì)而為’。作為擁有直營(yíng)門(mén)店最多的中介企業(yè),2010年我們將采取‘靈活擴(kuò)張’的戰(zhàn)略,根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化來(lái)調(diào)整公司門(mén)店的數(shù)量!

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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