追問(wèn)2010年樓市十大疑點(diǎn):房?jī)r(jià)跌還是不跌?(5)——中新網(wǎng)

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    追問(wèn)2010年樓市十大疑點(diǎn):房?jī)r(jià)跌還是不跌?(5)
2010年02月25日 16:31 來(lái)源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  五問(wèn) 新地王被“套牢”?

  2007年拍下的天價(jià)地王們,在2008年樓市突生調(diào)整、市場(chǎng)走低的大環(huán)境下,不少土地要么延緩開(kāi)工節(jié)奏,要么干脆退地,直到2009年房?jī)r(jià)、地價(jià)齊步飛漲昔日的地王們才算真正“解套”,F(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了,自2009年下半年天價(jià)地王不斷的上海土地市場(chǎng),在市場(chǎng)可能再生調(diào)整的大背景下,會(huì)不會(huì)再生變數(shù),再次陷入07地王們當(dāng)年的“套牢”風(fēng)險(xiǎn)?

  現(xiàn)象

  ●地價(jià)“沒(méi)有最高只有更高”—— 2月11日,華僑城集團(tuán)70.2億拿下閘北蘇河灣地區(qū)首幅地塊,樓面地價(jià)高達(dá)52855元/平方米,刷新兩天前出讓的黃浦區(qū)163地塊51821元/平方米的新記錄。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 到2009年12月下旬上海已成交土地991.29億元,是2008年的約2.5倍,僅次于杭州,位居全國(guó)第二位。

  ●“面粉和面包價(jià)格倒置”——以中海地產(chǎn)今年9月70.06億元摘下的長(zhǎng)風(fēng)地王為例,該片土地樓板價(jià)達(dá)到了22409元/平方米,超過(guò)了周邊的二手房均價(jià);又如去年12月綠城拿下的唐鎮(zhèn)土地,樓板價(jià)高達(dá)19040元/平方米,超過(guò)當(dāng)?shù)卦谑凵唐贩烤鶅r(jià)30%以上;再如最新出讓的閘北蘇河灣地王,樓板價(jià)達(dá)到了52855元/平方米,與之鮮明對(duì)比的是,附近的蘇河一號(hào)目前寫字樓網(wǎng)上報(bào)價(jià)僅25000元/平方米。該區(qū)域另一住宅淺水灣愷悅名城在售的精裝修尾盤價(jià)格為33000元/平方米。

  觀點(diǎn)

  新地王有望笑到最后

  “新地王涌現(xiàn)之后,周邊二手房往往率先提價(jià),然后傳導(dǎo)到一手房,抬高了片區(qū)的整體房?jī)r(jià)!痹櫜治觯澳壳暗恼{(diào)控政策是對(duì)‘面包貴過(guò)面粉’機(jī)制的一次修正,也是樓市進(jìn)入‘冷卻期’的重要原因。諸如土地首付款提高到50%,北京等城市收回閑置土地等措施,都有望讓土地市場(chǎng)降溫!

  事實(shí)上,盡管2007年上海有不少當(dāng)時(shí)的地王陷入困局,但也只有綠城將新江灣城地塊轉(zhuǎn)讓給九龍倉(cāng),其余地王盡管一路坎坷,但卻終于支撐到“解套”之日。即使放眼全國(guó),盡管最近有北京大龍地產(chǎn)順義地王被收、南京招商地產(chǎn)仙林地塊被收回等個(gè)別案例,但大多數(shù)地王的開(kāi)發(fā)仍走上了正軌。

  如果市場(chǎng)不出現(xiàn)災(zāi)難性的普遍降價(jià),只要做好產(chǎn)品,新地王們有望笑到最后。典型的案例便是浦東星河灣,這個(gè)當(dāng)年的高價(jià)地王,在經(jīng)過(guò)黃文仔等人的一番精雕細(xì)琢之后,開(kāi)盤當(dāng)天以40億的日成交額刷新了國(guó)內(nèi)紀(jì)錄,創(chuàng)下了成為2009年上海豪宅市場(chǎng)的一面旗幟,亦跳出了當(dāng)初高價(jià)拿地的桎梏。又如九龍倉(cāng)從綠城接手的新江灣城項(xiàng)目,以中西合璧、中軸對(duì)稱的皇家園林和精裝修作為兩大賣點(diǎn),在品牌林立的新江灣城也堪稱出眾,亦吸引了諸多購(gòu)房者的關(guān)注。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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