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　　在全國兩會(huì)召開前夕，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向成為大家最關(guān)注的話題。近日，一系列樓市新政策出臺(tái)，廣東為落實(shí)“國十一條”，出臺(tái)了“粵四條”，香港近日則出臺(tái)了提高印花稅的政策，有關(guān)專家認(rèn)為將影響粵港兩地的樓市，記者在港人集中購房的區(qū)域進(jìn)行了實(shí)地探訪。另外，全國人大代表也提出，要“寬嚴(yán)相濟(jì)”樓市政策建議，即取消經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)個(gè)人購買首套商品住房實(shí)行稅收全免，而對(duì)購買第二套以上住房的稅收大幅增加。深圳樓市走向如何呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，深圳樓市的走向一段時(shí)期內(nèi)會(huì)維持僵局，今年樓市的調(diào)整格局不會(huì)改變。

　　文/記者余琴 實(shí)習(xí)生陳岑

　　新政一：“粵四條”出臺(tái)

　　廣東省政府辦公廳正式下發(fā)的，《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，四大主要措施被稱為“粵四條”。首先，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)。第二，要抑制投機(jī)，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸制度。第三，要加強(qiáng)監(jiān)管，取預(yù)售證后須10天內(nèi)公布房源，在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。此外，《通知》還要求推進(jìn)政策性租賃住房試點(diǎn)，全面啟動(dòng)“三舊”改造。省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，港澳臺(tái)居民在廣東購房享受的“國民待遇”，2010年將不再執(zhí)行。

　　專家分析

　　若僵局持續(xù) 市場(chǎng)將調(diào)整

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，這些政策是去年以來中央房地產(chǎn)政策的延續(xù)，是對(duì)春節(jié)之后市場(chǎng)放出的明確信號(hào)：國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊的格局沒有改變。然而，這些政策并不新鮮，都是已有政策的恢復(fù)和重申，沒有大力打壓樓市之意。因此，雖然節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)開始恢復(fù)，但是總體成交量減少，大部分人還是持幣觀望，開發(fā)商仍然堅(jiān)持不降價(jià)。因此樓市在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)維持僵局，陷入拉鋸狀態(tài)。他概括為“牛皮市、調(diào)整市、僵持市”。他認(rèn)為，如果該時(shí)期持續(xù)時(shí)間較長，二季度僵局將被打破，開發(fā)商會(huì)適度降價(jià)，市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。