廣東湛江房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國 房產(chǎn)老板稱存在泡沫——中新網(wǎng)

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    廣東湛江房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國 房產(chǎn)老板稱存在泡沫
2010年03月04日 13:33 來源:南方日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  湛江金沙灣,似一塊瘦削的木楔鑲嵌在南中國入?凇T绿炖锝鹕碁持苓叺湫偷哪蠂L(fēng)光:成片椰樹櫛次鱗比,倩影婆娑;湛藍(lán)天空下,海水輕柔地拍打著黃白色沙灘;金沙灣廣場(chǎng)中央,片片紙鳶飄蕩。

  像海南一樣,沙灘周邊大紅大綠的樓盤戶外廣告牌應(yīng)接不暇,不斷提醒著人們:觀海吹風(fēng),這里是不可復(fù)制的稀缺地段。

  赤坎臨海新城區(qū),從去年開始四五套樓盤掀起熱銷風(fēng)暴!伴_售那天,早上6點(diǎn)趕來,我們十個(gè)銷售人員忙得不可開交,直到晚上9點(diǎn)才吃上第一頓飯!庇靶鲁鞘蹣切〗愎t宇,見證了湛江觀海樓的狂飆突進(jìn)。

  2009年前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中,全國房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的3個(gè)城市分別是:溫州、湛江、杭州。湛江房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國同時(shí),交易面積大幅提升——城區(qū)房屋去年交易面積達(dá)118萬平方米,環(huán)比增長了118%。

  饒有意味的是,僅沿海的君臨海岸、觀海一號(hào)及御景園3個(gè)高端樓盤就占到了去年交易面積的35%。湛江市房管局局長馬澄波表示,正是這些大批中高端樓盤暢銷拉動(dòng)了湛江房?jī)r(jià)。

  面對(duì)一路飆升的房?jī)r(jià),普通湛江市民自嘲:“湛江屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)二線城市,蝸居時(shí)代提前降臨!狈课蓍_發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu)的不合理,讓湛江樓市“看上去很美”。

  湛江,這個(gè)二線海濱城市房?jī)r(jià)趕超全國后,又將何去何從?

  ●大批中高端樓盤暢銷拉升湛江房?jī)r(jià),去年漲幅領(lǐng)跑全國

  ●需警惕的是,大型房企“圈地?zé)岢薄睆拇蟪鞘修D(zhuǎn)到二三線城市,高房?jī)r(jià)泡沫也隨之轉(zhuǎn)移

  房?jī)r(jià)三年三級(jí)跳海濱城市的蝸居故事

  湛江市房地產(chǎn)交易所所長黃群告訴記者,2008年市區(qū)房屋均價(jià)是3680元,去年達(dá)到4390元,而在2006年,這個(gè)數(shù)字是2260元。據(jù)湛江當(dāng)?shù)孛襟w《湛江日?qǐng)?bào)》報(bào)道,2009年10月,湛江市區(qū)房?jī)r(jià)躍過5000元/平方米,相較于年初漲幅達(dá)40%!而同期湛江人均可支配月收入不足2000元。3年間湛江房?jī)r(jià)的飆升,讓霞山區(qū)駿景花園的售樓小姐李秋霞也大呼詫異。

  2008年,她25歲,與男友熱戀了一段時(shí)間后,只身一人到廣州做貨物代理生意。“那時(shí)霞山房?jī)r(jià)在3800元左右,想法是出去賺點(diǎn)錢趕緊回來買房!庇(jì)劃不如變化快,收入更是在與房?jī)r(jià)的比拼中被拉開距離。去年中旬,李秋霞返回故鄉(xiāng),她愕然發(fā)現(xiàn)一年前看中的樓盤已經(jīng)飆升到5600元。

  李秋霞的男朋友供職于湛江一家事業(yè)單位,月收入兩千余元,“這是湛江工薪階層的普遍水平。”李秋霞在售樓處打工,月收一千元,“兩人不吃不喝,工資加起來也買不到一平米。”戀愛兩年,她和男友早有打算結(jié)婚,但現(xiàn)實(shí)的遽然變化粉碎了她們先有房后成家的夢(mèng)想。

  李秋霞男友父母住在椹川大道南,是100平方米的老福利房。前幾日,急于結(jié)婚的男友,哀傷地征求李秋霞的意見:能不能先住進(jìn)去,把婚結(jié)了,再想辦法?考慮了數(shù)日,李秋霞還是答應(yīng)了!澳苡惺裁崔k法呢,我都27歲了,不能一直飄著啊,我感覺自己就像《蝸居》里的海萍!

  “我相信湛江的房?jī)r(jià)能降下來,因?yàn)檫@不是一個(gè)正,F(xiàn)象。”李秋霞的理由是,雖然湛江是海濱休閑城市,但它畢竟不同于海南,區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不明顯。

  剛剛畢業(yè)的大學(xué)生邱懿飛并不這么認(rèn)為!敖^對(duì)漲,再不下手,以后更買不起了!鼻褴诧w還只是湛江鋼鐵基地的實(shí)習(xí)生,但他迫不及待地四處看房,準(zhǔn)備著成為這座海濱城市的有房一族?戳巳ツ隉岵サ碾娨晞 段伨印分,他心有戚戚———“我也不想透支父母畢生心血換回的積蓄,但如果現(xiàn)在不出手,以后就沒有機(jī)會(huì)了。”

  邱懿飛把寶押在大項(xiàng)目的落戶上。中科煉化石油項(xiàng)目、備受關(guān)注的湛江1000億噸鋼鐵項(xiàng)目以及茂湛鐵路的建設(shè),都是湛江樓市的利好消息。

  兩天時(shí)間,本報(bào)記者在湛江赤坎區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和霞山區(qū),由北向南掃樓調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了海濱大道中高端樓盤外,城區(qū)新樓盤十分緊俏。比如在開發(fā)區(qū),主要住宅區(qū)域綠化大道板塊新樓都已售完,只有人民大道附近有零星新樓;老城霞山區(qū)更是緊張,即便是去年底開售的樓盤也到了銷售尾聲。

  觀海樓盤的亢奮最高價(jià)可達(dá)1.3萬元

  2003年,某建筑集團(tuán)的副總工程師周建堂,剛到湛江工作。在匯景灣看中了一套200平方米的觀海房,價(jià)格是70萬元。“我覺得貴,沒舍得買,沒想到越來越貴,一路飄紅。”

  這一次,他出手了。去年,金沙灣的高端樓盤御景名城還沒有開始施工,他便電話預(yù)定登記。所有人都知道,這里的區(qū)位是得天獨(dú)厚的:一出門就面朝大海,周邊云集著五星級(jí)酒店、體育場(chǎng)、國際會(huì)展中心等公共場(chǎng)所,市政府也很快要搬遷到此的傳言,預(yù)示著這里將成為湛江市的政治、文化中心。

  他買了一套160平方米的大房子,花了135萬元,用完了工作20年的積蓄。好在他現(xiàn)在每月收入過萬,單位福利也不錯(cuò),生活上還有保障!斑@一片是稀缺地段,不可復(fù)制,賣完了就永遠(yuǎn)沒有了!敝芙ㄌ贸汗獾拇蠛]舞手臂,躊躇滿志。

  御景名城售樓小姐郭紅宇,笑嘻嘻地回憶起1月24日樓盤開售那天的火爆!笆畮讉(gè)人,從早上6點(diǎn)一直忙到晚上9點(diǎn),數(shù)不清簽署了多少認(rèn)購合同,之后才吃上那天的第一頓飯!

  記者仔細(xì)查看樓盤銷控表登記信息,御景名城共有554套新房,正式開盤一月后,沒有被認(rèn)購的只剩下137套。而該小區(qū)絕大部分房子面積在140—230平方米不等。最便宜的一套要5080元一平方米,貴者需要一萬元以上。

  “預(yù)售時(shí),一個(gè)水產(chǎn)公司的老板一下子認(rèn)購了10套240平方米的大戶房,不用按揭,1600萬元現(xiàn)金全額付款。”郭紅宇語速極快。

  相鄰的高端樓盤麗灣名邸價(jià)格更貴,起價(jià)都要6800元一平方米。1月22日開盤后,卻輕松地被認(rèn)購了1/3。售樓小姐自豪地說,該樓盤幾無小戶型房,現(xiàn)在最小的也要170平方米,豪華房520平方米,而區(qū)位好的房子每平方米價(jià)格過萬。

  去年3月,湛江商品房均價(jià)是4000元左右,當(dāng)時(shí)的高端樓盤君臨海岸單價(jià)也在4000—5000元,而這個(gè)月某樓盤突然以8000元的均價(jià)橫空面世,仿佛一枚導(dǎo)彈投放大海,轟動(dòng)了整個(gè)湛江市。

  2009年,湛江市先后涌現(xiàn)出華德力·雍景城、城市假日花園、君臨海岸、觀海一號(hào)·濱海園、榮基·翠堤灣等高品質(zhì)樓盤,以地段優(yōu)越、配套完善、或以“稀缺海景”為重要賣點(diǎn)。這一年,湛江住宅商品房的價(jià)格首次達(dá)到1萬元/每平米,湛江媒體記載為“破萬”年。

  在金沙灣觀海長廊,高端樓盤的戶外宣傳海報(bào)連成一片,將政府“整治環(huán)境衛(wèi)生”的廣告湮沒在不起眼的地方。

  “湛江房?jī)r(jià)漲幅能引領(lǐng)全國,引起媒體關(guān)注,連我們自己都想不到!瘪R澄波說,正是中高端樓盤的火爆銷售拉高房子的均價(jià)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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