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放松地根與緊縮銀根同時并舉的調(diào)控手段已至為清晰,但調(diào)控政策與地王之間的博弈仍很漫長
北京的土地市場并未因春節(jié)假期而轉(zhuǎn)為蕭瑟之勢。
2月24日,北京市土地整理儲備中心人潮洶涌,節(jié)后第一撥拍賣以6塊土地成交收場。
這只是一次試探,成交的6幅地塊多分布于通州、密云和房山等遠郊區(qū),地塊面積不大,參加拍賣的也多為小開發(fā)商。盡管保利、綠地、綠城等公司的代表也早早到場,但均未參與競拍,只是埋頭記錄拍賣的情況。
他們在等待更好的地塊。早在2月19日,北京市土地整理儲備中心市場交易部人士就對《財經(jīng)國家周刊》記者表示,節(jié)后一波供地潮即將來臨。
一天之后,北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示,有9幅地塊將于3月3日入市交易,總規(guī)劃建筑面積達130萬平方米,其中3幅為住宅用地。
同一天,銀監(jiān)會在網(wǎng)上接連發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》兩份新規(guī)定。
接近國土部的分析人士對《財經(jīng)國家周刊》記者表示,“放松地根與收緊銀根,政府正雙管齊下,加強對土地市場的調(diào)控”。
地方政府如北京,亦有大動作。大望京商務區(qū)此次有3幅地塊入市,2塊為商業(yè)金融用地,1塊為住宅混合公建用地。北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠對《財經(jīng)國家周刊》記者表示,“3幅地塊的土地出讓金將一次性付清。”
這是2010年以來北京市國土局第二次大規(guī)模推出土地。第一批10幅地塊已經(jīng)于2月22日開始競價,其中包括了CBD核心區(qū)的中服地塊。
更早些時候,北京大龍地產(chǎn)以50.5億元奪得的順義地王被國土局收回,原因是“逾期未繳地價款”,大龍在北京的拿地資格也被暫時叫停。
“這一系列的動作,都預示著政府對于地王風險的擔憂,調(diào)控政策還在繼續(xù)收緊!狈康禺a(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉對《財經(jīng)國家周刊》表示。
中服地塊“內(nèi)定”說
此時的中服地塊,正因?qū)Ω傎I人條件的“苛刻規(guī)定”而陷入輿論的漩渦中。SOHO中國聯(lián)席董事長潘石屹言辭激烈地表示,“設定的招拍掛條件只是為一家公司量身定做”。
2月9日,由北京市國土局、北京市規(guī)劃局和朝陽區(qū)政府聯(lián)合舉行的中服地塊答疑會吸引了上百名企業(yè)代表和媒體記者。保利地產(chǎn)、中建國際、華潤等國企地產(chǎn)龍頭均到場參加,距離中服地塊幾步之遙的香江國際也有代表參會。
對中服地塊爭議的焦點來自北京市國土局對競買人資格的嚴格限制。
按照北京市土地整理儲備中心的規(guī)定,中服地塊的競買人須為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中:金融機構(gòu)的注冊資本不少于50億元人民幣,并在聯(lián)合體中絕對控股;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì),且注冊資本不少于30億元人民幣。
此前,中服地塊屢屢被北京市土地儲備中心列入“擬入市地塊”名單之中,但始終未能入市交易。
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