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借用萬科年報(bào)的一句總結(jié),“2007的剎那芳華,2008的哀鴻遍野,再到2009的柳暗花明,短短三年間,季節(jié)冷暖已是幾度輪回”。再度輪回,2010年,已不僅僅是柳暗花明那么簡(jiǎn)單,瘋漲一年的高房?jī)r(jià)已成為人們普遍的擔(dān)憂。
萬科掌門人王石從去年下半年開始不止一次說,一線城市樓市存在泡沫,房?jī)r(jià)上漲速度令人驚訝;SOHO中國(guó)主席潘石屹甚至說,得了“癌癥”的樓市已接近最后的瘋狂。
統(tǒng)計(jì)局只是發(fā)了條“2009年房?jī)r(jià)上漲1.5%”,卻引來了接踵而來的質(zhì)疑、反駁,甚至有人不惜徹夜寫下各種報(bào)告來證明房?jī)r(jià)不僅僅漲了這么一點(diǎn)點(diǎn);“兩會(huì)”召開前夕,各大網(wǎng)站設(shè)立了“我為兩會(huì)建言”欄目,“建言”中人們對(duì)于“高房?jī)r(jià)”的哀怨隨處可見。
將打壓高房?jī)r(jià)寄托于“兩會(huì)”,人們從未如此期待,“兩會(huì)”能不能給廣大住房者一個(gè)“交代”?
不斷攀升的房?jī)r(jià)打碎了眾多“蝸居者”的夢(mèng),越來越多的購(gòu)房者把期待留給了“兩會(huì)”。而眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為,此次“兩會(huì)”將成為虎年樓市走向的關(guān)鍵,甚至將成為樓市漲跌的分水嶺。然而,期待之多,房?jī)r(jià),真能借“兩會(huì)”退燒嗎?
樓市為何成為“眾矢之的”
“醫(yī)療、房?jī)r(jià)、教育、民生、反腐”等,在各大網(wǎng)站發(fā)布的關(guān)于2010年“兩會(huì)”網(wǎng)民關(guān)注榜中,房?jī)r(jià)都毫無懸念地排在第一位。
就在“兩會(huì)”召開前夕,本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)在購(gòu)房者中發(fā)布了《購(gòu)房者看兩會(huì):我最關(guān)心的房地產(chǎn)問題》大征集活動(dòng),兩日內(nèi)竟引來了2000多名網(wǎng)友的回復(fù)。人們普遍認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過高,希望政府關(guān)注工薪階層住房,打擊開發(fā)商囤地捂盤。
而最終的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)十大問題分別是:房?jī)r(jià)過高、工薪階層住房難、房地產(chǎn)開發(fā)商囤地捂盤、“80后”住房、房產(chǎn)投機(jī)、閑置房征稅、首套房貸優(yōu)惠、住房保障、二手房市場(chǎng)規(guī)范、首次置業(yè)政策保障。
一位購(gòu)房者表示,“一個(gè)月的工資買不起半平方米的房子,我哪年才能有自己的家呀。房?jī)r(jià)太高了,讓普通老百姓難以承受。國(guó)家應(yīng)該抑制房?jī)r(jià)的上漲,讓普通老百姓有房住,讓新來城市打拼的大學(xué)生有個(gè)立足地。希望國(guó)家能抑制房?jī)r(jià)”。
這并不是個(gè)別,類似的心聲在目前已經(jīng)隨處可見。
地王頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)攀升,樓市就在地價(jià)、股價(jià)對(duì)賭的怪圈中不斷推漲房?jī)r(jià)。
一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,2009年年初北京東四環(huán)的金都心語(yǔ)精裝修小戶型才賣到8800元/平方米,到2009年12月該項(xiàng)目二手房的市場(chǎng)參考價(jià)格已經(jīng)變成1.769萬元/平方米;北四環(huán)的遠(yuǎn)洋·萬和城2009年年初才賣到2萬元/平方米,年末卻已經(jīng)賣到3.8萬元/平方米。
而據(jù)去年美聯(lián)物業(yè)一份調(diào)查顯示,僅在2009年11月份北京樓市平均租售比再創(chuàng)紀(jì)錄,就首次突破1:500,達(dá)到了1:546,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1:700。而當(dāng)時(shí),業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這一比例在2008年基本在1:400左右,一年漲了25%,國(guó)際慣例是不應(yīng)超過1:300。
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