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　　房地產(chǎn)投資專家賈臥龍認(rèn)為，從某種程度上說(shuō)，關(guān)于虎年樓市走勢(shì)的探討只有等宏觀政策明朗了才真正有意義，不論春節(jié)期間市場(chǎng)是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預(yù)測(cè)和判斷，都要看中央會(huì)繼續(xù)出臺(tái)怎樣的政策。雖然之前的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國(guó)的市場(chǎng)反應(yīng)情況看房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)。因此，3月份的“兩會(huì)”無(wú)疑將成為未來(lái)樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)牛市，關(guān)鍵要聽(tīng)聽(tīng)政策的說(shuō)法。

　　樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃意義大于調(diào)房?jī)r(jià)

　　事實(shí)上，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，政府同樣非常關(guān)注。在昨日召開(kāi)的十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上，兩會(huì)全國(guó)人大外事委員會(huì)主任委員、十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議發(fā)言人李肇星也表示，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府已高度重視。

　　從“國(guó)十一條”到“京版十一條”，頻頻出臺(tái)的樓市新政成為2010年伊始樓市最大的熱點(diǎn)。然而，對(duì)于此次新政，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為對(duì)樓市作用并不大。

　　“不要迷戀京十一條，靠它平抑房?jī)r(jià)只是個(gè)傳說(shuō)”，這是時(shí)下房地產(chǎn)界對(duì)樓市新政的一個(gè)“玩笑式”概括。但這也正因此反映了，在“兩會(huì)”前夕，房地產(chǎn)調(diào)控最后一只靴子落地之后，業(yè)界只能把更多期待留給“兩會(huì)”。

　　萬(wàn)科副總裁毛大慶認(rèn)為，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，主要取決于三個(gè)因素：一是供求關(guān)系是否改變；二是政策面會(huì)不會(huì)進(jìn)一步緊縮；三是開(kāi)發(fā)商的資金情況和預(yù)期會(huì)不會(huì)讓他們做出降價(jià)促銷的選擇。

　　他認(rèn)為，全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)之后，是否還會(huì)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份，市場(chǎng)震蕩大的話，相關(guān)政策就不會(huì)出臺(tái)，但相反震蕩不大的話，相信依然會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)。

　　但記者了解到，目前北京樓市依舊處于供不應(yīng)求狀態(tài)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京存量房首次跌下9萬(wàn)套。

　　“目前市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點(diǎn)，按照一般商品房供應(yīng)的規(guī)律，土地交易形成商品房供應(yīng)需要一年以上的時(shí)間，而2009年初恰好是土地市場(chǎng)最冷淡的時(shí)間。這會(huì)使得北京商品房市場(chǎng)的供應(yīng)量很難短期出現(xiàn)根本性的改變，”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為。

　　他表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如此低的存量下，很少會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意明顯降價(jià)來(lái)銷售。而二手房大部分是比照商品房定價(jià)，商品房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺也會(huì)傳導(dǎo)到二手房及土地市場(chǎng)。

　　而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)對(duì)3月開(kāi)盤項(xiàng)目調(diào)查顯示，在有價(jià)格記錄的項(xiàng)目中，3月整體開(kāi)盤均價(jià)為21330元/平方米，這一價(jià)格與2月整體開(kāi)盤均價(jià)相比，上漲幅度達(dá)13.3%。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，“即便房?jī)r(jià)受政策、‘兩會(huì)’影響有階段性回調(diào)，受目前樓市供求緊張影響，房?jī)r(jià)上漲腳步依舊難以阻止”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，作為開(kāi)發(fā)商，高房?jī)r(jià)確實(shí)是個(gè)問(wèn)題，但如何有效地改變高房?jī)r(jià)是個(gè)技術(shù)性難題。政協(xié)委員們提出的很多民生問(wèn)題還是很有建設(shè)性意義的。

　　陳云峰認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性、規(guī)劃性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性地解決房地產(chǎn)存在的問(wèn)題意義更大于立刻調(diào)房?jī)r(jià)。而目前土地制度的改進(jìn)就可以體現(xiàn)政府調(diào)控的效果。