聚焦京版樓市國(guó)十一條 開發(fā)商稱對(duì)市場(chǎng)影響有限(2)——中新網(wǎng)

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    聚焦京版樓市國(guó)十一條 開發(fā)商稱對(duì)市場(chǎng)影響有限(2)
2010年03月05日 10:41 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  -中介看法

  高端商品房市場(chǎng)會(huì)受到“限外”波及

  中原地產(chǎn) 張大偉

  “限外”抑制高檔樓盤價(jià)格

  京十一條政策溫和,大部分為之前內(nèi)容的重復(fù)與強(qiáng)調(diào),不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生打壓作用。而且,第一條提到商品房土地供應(yīng)減少,在一定程度上減少了商品房的供應(yīng),對(duì)于本來存量住宅已經(jīng)不足9萬套的北京商品房市場(chǎng),很難出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)的情況。

  但在打壓投機(jī)、鼓勵(lì)自住方面,京十一條予以強(qiáng)調(diào),第四條二套房中沒有提及以前的改善性需求可以比照一套房享受優(yōu)惠利率及首付,這一定程度上打壓了投機(jī)。而在其他幾條政策中都鼓勵(lì)供應(yīng)中低價(jià)位的房源,鼓勵(lì)自住。

  同時(shí),明確表示取消限外令,這將使得很多高檔樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。

  總之,新政沒有出現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)判的更緊縮政策,對(duì)于房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)任何抑制的作用。

  鑫尊置地 劉軍

  不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響

  政策將使改善性購(gòu)房人群的置業(yè)成本增加,首先,對(duì)那些擁有多套房產(chǎn)仍然在購(gòu)房的人群起到一定抑制作用。其次,對(duì)于那些想改善但是首付能力很有限的人群來說,則可能根本打消改善性置業(yè)的念頭。但是,此意見的出臺(tái)不會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)有太大的影響,影響房?jī)r(jià)的主要是稅收和信貸,實(shí)施意見有否成效還需看這兩方面的動(dòng)作幅度。

  北京處理房?jī)r(jià)問題也是兩手抓:一是下大力氣抓保障房建設(shè)。二是放開商品房市場(chǎng),加強(qiáng)監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊違法違紀(jì)開發(fā)行為。調(diào)控政策是為了保持市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,并不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大落”。

  鏈家地產(chǎn) 張?jiān)?/p>

  “限外”對(duì)中高端商品房市場(chǎng)波及大

  意見中指出,嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號(hào))中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。即境外個(gè)人在京購(gòu)買商品房,必須符合工作學(xué)習(xí)超過一年,并明確限制一人只能購(gòu)買一套自住商品房。這對(duì)中高端市場(chǎng)波及很大。

  鏈家地產(chǎn) 市場(chǎng)研究部

  京十一條讓購(gòu)房者至少多繳稅2.75%

  此次京十一條細(xì)則出臺(tái)后,全面推行營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“同差同全”,稅費(fèi)成本將變相增加。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,未實(shí)行“同差同全”時(shí)兩稅之和大概占到房?jī)r(jià)的3.75%左右,此次北京國(guó)十一條細(xì)則實(shí)行后,變相多繳稅費(fèi)至少2.75%,而按照慣例稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方,購(gòu)房成本上升2.75%以上。

  -市場(chǎng)反應(yīng)

  新房二手房銷量均上升

  京版國(guó)十一條(簡(jiǎn)稱京十一條)公布后,對(duì)新房市場(chǎng)的影響并不大,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,京十一條公布后的2月25日-28日,商品新房共成交1044套,環(huán)比政策出臺(tái)前的2月20日-23日的成交736套,增長(zhǎng)了41.8%。

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,在23日晚出臺(tái)京十一條前后,各4個(gè)交易日,北京二手房市場(chǎng)的成交出現(xiàn)了明顯的變化,主要特點(diǎn)是:

  1.成交量明顯出現(xiàn)回暖,二手房總成交量從1414套上漲到了1928套,上漲了36%,而二手住宅成交量日均從338套,回升到了455套,上漲了35%。

  2.成交單套面積逐漸減小,從2009年12月的96平方米到2010年的91平方米,在京十一條出臺(tái)以后二手房的單套成交面積更是首次下降到89平米以下。

  3.客戶需求明顯回升,北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,二手房客戶需求出現(xiàn)了明顯的回升,特別是90平方米以下的中小戶型需求相比新政前上漲了20%左右。

  4.外省市客戶比例上升迅速, 24-27日北京新增的需求中72%為外省市客戶,相比以前的五成左右,上漲了兩成多。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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