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　　上法院

　　購房人要求整改

　　開發(fā)商要求解約

　　這樣的房子讓周先生夫婦十分氣憤，于是他們將開發(fā)商告上了法庭。

　　周先生夫婦認為，根據(jù)法律規(guī)定和相關約定，開發(fā)商應當在合同規(guī)定的時間前將具有齊全證明文件，并符合合同約定的商品房交付給購房者使用，也就是說，商品房符合合同約定是交付使用的必備條件之一。

　　根據(jù)上述事實證明，開發(fā)商所交付的房屋不符合合同約定，所以開發(fā)商應當承擔因違約導致房屋無法交付使用的違約責任，對違約的地方進行返工、修理、更換或予以相應賠償，并對因此給購房者造成的其他經(jīng)濟損失進行賠償。

　　但是開發(fā)商卻認為，自己按期交付了房屋，但是周先生夫婦逾期收房，已經(jīng)構成違約。開發(fā)商稱，自己已經(jīng)向其發(fā)出解除合同的通知書，并提出了民事訴訟。故周先生夫婦已經(jīng)不具備訴訟主體資格，請求法院駁回其訴訟請求。

　　法院審理

　　支持

　　約定之后應履行　房屋裝修要重做

　　法院認為，周先生夫婦與該開發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。違反合同約定的，應當承擔違約責任。

　　根據(jù)雙方的《商品房買賣合同》及周先生夫婦提供的竣工圖紙，開發(fā)商交付的房屋的外窗玻璃及紗窗、踢腳、戶門與房屋竣工圖中標明的外窗、紗窗、踢腳及戶門的規(guī)格型號、顏色、做法不符，所以開發(fā)商應將上述部分進行重做。

　　宣傳資料是合同內容　園林沒古樹屬違約

　　法院還認為，開發(fā)商在樓書及宣傳廣告中宣稱該小區(qū)有古樹10余種、近200棵。

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體明確，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　根據(jù)上述規(guī)定，銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，當同時符合“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定”和“對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”這兩個條件時，即視為要約。

　　法院認為，開發(fā)商對于古樹的相關約定具體、明確，且可以對原告與其訂立合同產(chǎn)生重大影響，故被告屬于違約。因雙方未約定具體違約條款，故具體違約責任的承擔由法院酌情判定。