京滬穗各銀行房貸全調(diào)查:7折優(yōu)惠消亡 首付提升(2)——中新網(wǎng)

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    京滬穗各銀行房貸全調(diào)查:7折優(yōu)惠消亡 首付提升(2)
2010年03月08日 07:33 來源:理財周報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  華東調(diào)查:九江銀行首套房首付可1成,二套房南京銀行利率最低

  “7.1折不像以前那樣是多數(shù)人的外衣了,如今成了少數(shù)人的馬甲了。”南京銀行上海分行的負責(zé)人在接受理財周報記者采訪時表示。

  在華東地區(qū),南京銀行、寧波銀行、九江銀行、杭州銀行等首套房利率仍可打7折,二套房卻要上浮10%,唯獨南京銀行最低7.1折。

  九江銀行首套房首付1成,二套房利率南京銀行最低

  “我們一直遵循著國家規(guī)定的房貸政策,在新政策出臺之前,我們給出的首付和利率跟去年一樣”。南京銀行、寧波銀行等城商行一致對理財周報記者表示。

  “一套房在我們銀行貸款仍可繼續(xù)享有七折的利率優(yōu)惠,二套房利率仍是7.1折!蹦暇┿y行上海分行個人業(yè)務(wù)部負責(zé)人在接受理財周報記者采訪時明確表示,“我們沒有普通住房和非普通住房的標準界限,內(nèi)環(huán)線房齡20年以內(nèi),內(nèi)環(huán)外15年以內(nèi)的二手房跟新房利率一樣,我們會根據(jù)客戶的信用情況和房產(chǎn)評估價值綜合決定授信額度,最高額度可貸取200萬元人民幣!

  在調(diào)查中,多家銀行給出個人住房按揭貸款普通住房標準:面積140平米以下,內(nèi)環(huán)價格低于245萬元;內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間140萬元以下;外環(huán)線以外98萬元以下。如果申請人為非上海市內(nèi)工作或居住的外地戶籍人士,貸款成數(shù)最高不超60%,申請人貸款或信用卡有逾期還款記錄,貸款成數(shù)不超過50%.

  江蘇銀行也表示,除了以上所列的普通住房標準,50平米以下的,50萬元以下的和1988年前的房子均不接受貸款,而且首套房貸款年限還要除去房齡。

  九江銀行、杭州銀行、寧波銀行對于一套房貸也表示可以申請七折的利率優(yōu)惠,但是卻有一定的條件限制。

  九江銀行表示,首付“1成”就不能享受七折的利率優(yōu)惠,而且要公務(wù)員、企事業(yè)單位等優(yōu)質(zhì)客戶才有資格申請,其收入證明、誠信記錄等資料要更為詳細,審核的時間也將會有所延長,貸款的期限也有限制,要貸足10年以上。

  對于首付4成的二套房貸,多家城商行的利率已經(jīng)在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%,唯獨南京銀行依然可優(yōu)惠至7.1折。

  “7.1折不像以前那樣是多數(shù)人的外衣了,如今成了少數(shù)人的馬甲了。”南京銀行上海分行的負責(zé)人在接受理財周報記者采訪時表示。

  100萬元貸款等額本息比等額本金還款省12.5萬

  “還是建議等額本金還款,雖然首月付款多點!焙贾葶y行上海分行個貸部負責(zé)人對理財周報記者說。面對越來越復(fù)雜的房貸還款方式,城商行還是堅持傳統(tǒng)的兩種方式:等額本息和等額本金。

  等額本息最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息逐月遞減。

  相對等額本息而言,等額本金總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。以首套房借貸100萬30年期來算,利率在基準利率5.94%的基礎(chǔ)上打7折,等額本息每月還款4865元,共還款175萬;等額本金首月還款6242元,以10元左右等額遞減,共還款162.5萬元。

  “但是這種選擇僅適用于月收入與負債比率成2.5倍關(guān)系的客戶群。”南京銀行相關(guān)人士提醒到。

  上海銀行相關(guān)負責(zé)人也誠懇的提醒:不要盲目貸款購房,一般來講,每年兩會后國家房貸政策都會有相應(yīng)的調(diào)整,銀行也會根據(jù)自身情況做一些促銷來爭取更多客戶,要去與房產(chǎn)開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行尋求貸款,這樣可以集中審批提高運作效率。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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