開征物業(yè)稅能否讓房?jī)r(jià)“剎車” 各方說法不一(2)——中新網(wǎng)

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    開征物業(yè)稅能否讓房?jī)r(jià)“剎車” 各方說法不一(2)
2010年03月08日 09:02 來源:廣西新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  【政策影響】

  土地出讓金有望取消

  將改變土地財(cái)政局面

  專家認(rèn)為,開征物業(yè)稅的意義,決不僅僅限于調(diào)控房?jī)r(jià)。其更重大的意義,是將不透明的土地財(cái)政,改變?yōu)橥该鞯默F(xiàn)代陽(yáng)光政策。能夠改變地方政府“以地生財(cái)”的開發(fā)模式。

  據(jù)報(bào)道,在一些地方,政府為緩解財(cái)政壓力,樂于進(jìn)行土地交易,其后接任者手中的土地資源變得越來越少,地方財(cái)政的收入越來越趨緊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),中國(guó)最發(fā)達(dá)的幾十個(gè)城市中,土地批租收入基本上占了地方財(cái)政收入的30%以上。

  毫無疑問,這樣的財(cái)政模式?jīng)]有持續(xù)性,弊大于利。因?yàn)檎呢?cái)政收入過多地依賴于土地,而土地是有限的,當(dāng)?shù)胤秸诸^可批的地批得差不多了的時(shí)候,那么未來的財(cái)政收入就危險(xiǎn)了。

  物業(yè)稅開征后,在政府增加土地供應(yīng)時(shí),將變?cè)瓉淼耐恋嘏庖淮涡允杖「哳~土地出讓金的方式為分年分階段收取。方式轉(zhuǎn)換前,地方政府不但財(cái)政收入大部分依賴土地,而且地方政府本身還有推高房?jī)r(jià)的沖動(dòng)。而方式轉(zhuǎn)換后,土地購(gòu)買者在一次性繳納小部分的出讓金以外,在出讓期內(nèi)每年還要繳納年租,這具有遞延效應(yīng),降低了地方政府過度批租的可能,從而在制度上杜絕了地價(jià)的無控制上漲,也抑制了房?jī)r(jià)的上漲。

  相關(guān)鏈接

  -如果開征物業(yè)稅影響有多大

  貪官:購(gòu)房欲望減少

  抑制他們的購(gòu)房欲望,使他們?yōu)橄村X而購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大。他們中的大多數(shù)購(gòu)買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn),如果征收物業(yè)稅,每月將付出幾萬元甚至幾十萬元的物業(yè)稅。

  炒房者:或遭重創(chuàng)

  目前炒房者和房地產(chǎn)商空置房很多,加上稅收,他們要急于出讓或出售一部分房屋,這樣將會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌,會(huì)迫使一部分人放棄惡意炒房。

  多房者:負(fù)擔(dān)增重

  劉先生共有三套住房,當(dāng)?shù)弥獙⒁_征物業(yè)稅的消息后,他第一次覺得房產(chǎn)多當(dāng)房東不一定是好事,擔(dān)心物業(yè)稅開征后他要面臨同時(shí)繳納三套住房的稅,負(fù)擔(dān)將加重。

  按揭者:雙重壓力

  李女士于2008年購(gòu)買了一套80平方米的住房,按揭15年,每月還款千余元。物業(yè)稅開征后,李女士除了要定期還銀行貸款外,還得承擔(dān)物業(yè)稅費(fèi),這對(duì)她來說無疑是加重了負(fù)擔(dān)。

  出租者:調(diào)高房租

  對(duì)租房人來說,物業(yè)稅的征收可能會(huì)讓房東調(diào)高租金。房東可能會(huì)根據(jù)當(dāng)年物業(yè)稅稅率情況,轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上。

  購(gòu)房自住者:首套或免征

  普通購(gòu)房者可能是物業(yè)稅開征的相對(duì)較大受惠者。對(duì)擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說,第一套住宅很可能免征,因此除非持有第二套和更多物業(yè),否則并不會(huì)付出更多的成本。

  急需購(gòu)房者:難享優(yōu)惠

  物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房?jī)r(jià)泡沫,導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降,但對(duì)于有急切購(gòu)房需求的人來說,首先要明白,物業(yè)稅短期內(nèi)是無法推出的,因此該購(gòu)房時(shí)還是要出手。

  -國(guó)外咋征收物業(yè)稅

  加拿大:政府對(duì)100%的物業(yè)征稅。對(duì)擁有二套住宅的人還以高稅率征收,對(duì)自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優(yōu)惠。

  法國(guó):政府采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅。

  荷蘭:地方政府和中央政府課征的財(cái)產(chǎn)稅,主要課稅對(duì)象是房屋。

  美國(guó):擁有房產(chǎn)后每年交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同,幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間。

  澳大利亞:政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進(jìn)行評(píng)估的房屋價(jià)值按0.3%到1%征收。

  國(guó)外通行做法

  按房屋面積劃分等級(jí),面積大的征稅、征重稅,面積小的減稅或免稅;

  按房屋價(jià)值劃分等級(jí),對(duì)價(jià)值高的征稅、征重稅,對(duì)價(jià)值低的減稅或免稅;

  按房屋套數(shù)分類,對(duì)兩套或兩套以上的住房征稅、征重稅,對(duì)單套住房減稅或免稅;

  按房屋用途分類,個(gè)人住房用于經(jīng)營(yíng)的,稅負(fù)較重,個(gè)人住房用于自住的,稅負(fù)較輕;

  對(duì)住房所有者按勞動(dòng)能力分類,對(duì)老人、喪失勞動(dòng)能力的人以及殘疾人居住用房實(shí)行稅收減免。 當(dāng)代生活報(bào)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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