北京樓市2010年懸念:哪里是今年樓市熱點板塊?——中新網(wǎng)

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    北京樓市2010年懸念:哪里是今年樓市熱點板塊?
2010年03月11日 11:32 來源:北京青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  面對不斷釋放的房地產(chǎn)市場調(diào)控信號,全國諸多一、二線城市的樓市集體度過了史上最冷的“春寒”,北京市場也不例外,除了少數(shù)樓盤持續(xù)熱銷之外,大部分樓盤的成交量都交了白卷。無疑,房地產(chǎn)市場已經(jīng)走在了十字路口,樓市的走向更加成為業(yè)內(nèi)外的重點關注對象。房價究竟是漲還是跌?在政策、市場等因素的多方合力影響之下,北京新的樓市熱點板塊將會出現(xiàn)在哪里?而在不斷推陳出新的樓盤之中,哪類樓盤能繼續(xù)升值呢?

  ●懸念一:房價是漲還是跌?

  樓市是否會出現(xiàn)拐點,價格是否會下跌?各方都在猜測。尤其是在“京十一條”從住房的供應結構、二套房貸、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復“限外令”等方面推出了一系列措施之后,房價的漲跌之爭更是成為議論和關注的焦點。

  日前,耶魯大學金融學終身教授陳志武在其博客上發(fā)文表示:“盡管今年商品房上漲勢頭受阻,但房價不會下跌很多。房價漲了會帶來過大資產(chǎn)泡沫,種下未來金融危機;跌了會帶來近期的銀行危機和地方財政危機。”

  萬科集團副總裁毛大慶也分析表示,影響房價的因素主要取決于三個方面:一是政策;二是供求關系;三是土地成本。目前,密集出臺的政策其效應確實加劇了市場的觀望情緒,年初的成交量也開始大幅跳水,而受政策的抑制和成交量下滑的影響,從短期來看,北京的房價可能會出現(xiàn)一定程度的調(diào)整,但是,從長遠來看,商品房房價肯定會繼續(xù)上漲。

  “京十一條已經(jīng)明確政策性住房用地及占新開工套數(shù)均需達到50%!倍辔粯I(yè)內(nèi)人士表示,如此大規(guī)模的經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房等政策性住房供給,必將擠壓商品房的供給。而政策性住房和商品房購買群體迥然不同,前者屬于北京,后者屬于全國,因此,政策性住房的增加不會稀釋全國在京的購房大軍,只會因為政策性住房的大幅增加而導致商品房供給不足,繼而推升商品房房價。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)獲悉,截至3月1日,北京商品房住宅期房存量為57684套,庫存水平已經(jīng)較低。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,由于受金融危機影響,2009年一些開發(fā)商投資減少,使得2010年上半年住房供應相對偏緊,進一步縮減了商品房的可售房源,從商品房供給來看,房價下跌的可能性很小。

  ●懸念二:哪里是今年樓市熱點板塊?

  2009年,“CBD東擴”、“政策南傾”等熱點話題使東四環(huán)、南城等樓市板塊成為強勢的“概念股”,其銷售量以及成交均價一路飄紅。那么,2010年哪個板塊又將成為樓市的熱點?

  從目前的樓市現(xiàn)狀來看,盡管市場觀望情緒濃厚,但是朝陽區(qū)CBD板塊的高端樓盤卻依舊行情火爆。根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的2月北京樓市銷售排行榜的數(shù)據(jù)顯示,銷售金額排名前三的凱德錦繡、萬科藍山和首城國際中心均位于該區(qū)域。其中,位于大望路的萬科藍山在1號樓全部售罄之后,其年初開盤的5號樓在推出不到一月的時間里,銷售率已經(jīng)高達70%,銷售金額達4.7億元,并且,該項目是2月份3萬元以上樓盤的銷售冠軍。

  業(yè)內(nèi)人士表示,萬科藍山所在的CBD區(qū)域有望持續(xù)成為樓市的熱點板塊。這一論斷絕非空穴來風。在今年年初召開的北京市十三屆人民代表大會第三次會議上,北京提出了“世界城市”的新定位,CBD等國際化氛圍濃厚的區(qū)域也成為布局重點。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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