炒房者要“盛市思!保簶莾r(jià)不會(huì)跌只是個(gè)神話——中新網(wǎng)

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    炒房者要“盛市思!保簶莾r(jià)不會(huì)跌只是個(gè)神話
2010年03月26日 11:17 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  日本一場(chǎng)“泡沫危機(jī)”的穿透力影響了20年 中國炒房者也要“盛市思!

  全國房價(jià)不斷攀升,成為老百姓最關(guān)注的話題之一。今年年初國家不斷出臺(tái)各種新政策,展開了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一次調(diào)控,系列政策雖然對(duì)抑制樓市過度升溫起到了一定的作用,但目前來看結(jié)果仍不盡如人意,房價(jià)上漲的勢(shì)頭還是未能壓制住。一方面是地產(chǎn)商們瘋狂搶地,“天價(jià)地王”還在不斷誕生;另一方面是買家依然爭相入市,即使價(jià)格不斷上揚(yáng)也照買不誤。更有一些買家對(duì)于超出自身承受力的高價(jià)盤也毫不猶豫地出手,還底氣十足地認(rèn)為:“樓價(jià)只會(huì)升不會(huì)跌!”

  近一年來,樓價(jià)上漲的速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了樓盤正常的價(jià)值增長速度,甚至到了比較危險(xiǎn)的程度。現(xiàn)在很多買家的購房行為,已經(jīng)是一種非理性的行為。其實(shí),世界上不會(huì)有只升不跌的市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然也不例外;仡櫲毡驹谏鲜兰o(jì)八十年代所經(jīng)歷的房地產(chǎn)泡沫破滅的慘痛教訓(xùn),再重溫1993年廣州樓價(jià)的“大跳水”以及2007年樓價(jià)瘋狂之后2008年持續(xù)一整年的低迷,都有力地證明了這一點(diǎn)。目前投資置業(yè)者看好市場(chǎng)的關(guān)鍵理由是“廣州的土地稀缺,所以房子一定是升值的”。但不要忘記,如果按人均面積算,香港、東京這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的土地資源更加稀缺,但依然遭遇過樓價(jià)暴跌的慘痛經(jīng)歷。

  目睹今天的東京樓市:

  徘徊20年樓價(jià)才回到最高峰七成

  東京地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)和政府機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人都認(rèn)為,經(jīng)歷泡沫經(jīng)濟(jì)之后,日本房價(jià)一直在低谷徘徊,好不容易在2007年有些欣欣向榮的趨勢(shì),又受到2008年開始的全球金融危機(jī)的影響,買賣雙方熱情都再度冷卻,房價(jià)水平也沒多少增加,直到今年年初,才略有復(fù)蘇的跡象。

  日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所提供的首都圈10年房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,從2000年到2006年,東京首都圈一手公寓價(jià)格都在低位徘徊,不僅沒漲過,反而不時(shí)下挫。直到2007年,房價(jià)水平才有所提升,10年來,首都圈一手公寓價(jià)格只漲了區(qū)區(qū)18%,相對(duì)于我們國內(nèi)一些大城市一年漲40%多的速度,實(shí)在只能算是“蝸牛爬行”。

  如果從更早的價(jià)格來看,可以明顯發(fā)現(xiàn)1989年~1990年泡沫經(jīng)濟(jì)最高峰時(shí),日本房價(jià)也達(dá)到了前所未有的水平。到泡沫經(jīng)濟(jì)臨崩潰前的1990年,首都圈一手公寓平均每套價(jià)格高達(dá)6123萬日元,而2009年一手公寓平均每套價(jià)格僅為4535萬日元,經(jīng)過近20年的時(shí)間,一手住宅價(jià)格也只回到了最高峰時(shí)的75%不到。在樓市低谷中徘徊20年還未走出,自然對(duì)普通國民心理產(chǎn)生極大影響,買住宅進(jìn)行投資絕對(duì)不是日本人的選擇。

  日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所有關(guān)負(fù)責(zé)人福田秋生分析,上世紀(jì)八十年代的泡沫經(jīng)濟(jì),狠狠打擊了日本人的信心。因?yàn)槟菚r(shí)大家都相信價(jià)格只會(huì)漲不會(huì)跌,從信心爆棚一下子跌到谷底,其沖擊可想而知。大概用中國諺語來講,就是“一朝被蛇咬,十年怕井繩”。目前,日本政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷也表示了相當(dāng)?shù)膿?dān)憂。

  關(guān)鍵詞:一蹶不振

  上世紀(jì)80年代的那場(chǎng)泡沫經(jīng)濟(jì)狠狠打擊了日本人的信心。因?yàn)槟菚r(shí)大家都相信價(jià)格只會(huì)漲不會(huì)跌,從信心爆棚一下子跌到谷底,其沖擊可想而知。用中國諺語來講,就是“一朝被蛇咬,十年怕井繩”。

  反思國內(nèi)樓市的漲價(jià)風(fēng):

  不要等到泡沫破裂了才后悔

  在泡沫經(jīng)濟(jì)破裂后,日本自殺人數(shù)大增,地鐵輕軌都不時(shí)因?yàn)橛腥颂壸詺⒍_\(yùn),那種悲慘的場(chǎng)景至今還留在日本人的腦海中,F(xiàn)在國內(nèi)一線城市的房價(jià)和居民收入比已經(jīng)高于東京這種世界大都市,我們還有什么理由認(rèn)為國內(nèi)的房價(jià)還能繼續(xù)凱歌高奏地再漲幾十年呢?

  雖然東京房價(jià)相當(dāng)于5萬多元/m2,但不要忘記,日本住房的使用期限是永久的,可以留傳給子孫后代,但中國的只有70年使用權(quán)。而且,日本住宅的建造成本極高,僅土建和裝修部分加起來,就相當(dāng)于至少1.7萬元/m2,這樣算下來,我們還有什么理由認(rèn)為國內(nèi)的房子比東京的便宜呢?

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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