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　　現(xiàn)在國內(nèi)的樓市炒風還沒停歇，其實，要遏止炒房，不如像日本那樣在所得稅上做文章，把賣樓的收益也納入到征稅標準中，多賺多納稅，少賺少納稅。當然，這又涉及到政府對二手房買賣價格的監(jiān)管力度了。在許多國際經(jīng)濟學家和投資機構眼中，中國一些城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)充滿了泡沫成分，此次東亞之行，更令我們有深刻的體會：日本的前車之鑒，我們不要等到泡沫破裂的那天才來后悔。

　　關鍵詞：打擊炒風

　　曾經(jīng)，“銀座八條街的地價可以買下整個紐約”；現(xiàn)在，日本人有錢也不炒樓。我們國內(nèi)一線城市的房價和居民收入比已經(jīng)高于東京這種世界大都市，我們還有什么理由認為房價還能再漲幾十年呢？

　　回顧已經(jīng)破裂的三大“地產(chǎn)泡沫”：

　　大跌之前必大漲

　　日本 在上世紀80年代后期，日本經(jīng)濟出現(xiàn)了歷史上少有的繁榮期，日本中央銀行為了刺激經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，采取了非常寬松的金融政策，令大量資金流入了房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。在1985年~1988年的短短3年間，東京都的商業(yè)用地價格指數(shù)暴漲了近兩倍，東京都中央?yún)^(qū)的地價上漲了3倍。1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的土地價格，制造了世界上空前的“房地產(chǎn)泡沫”。1991年，日本泡沫經(jīng)濟破滅，股價和房地產(chǎn)價格同時開始暴跌，給日本經(jīng)濟留下了嚴重的后遺癥，導致十多年來一蹶不振。

　　香港1997年香港不少地產(chǎn)集團瘋狂拿地，令當時的樓價達到了歷史最高峰，香港地產(chǎn)界有這樣一個說法：1997年買入的房子都是“蟹貨”，意即業(yè)主都成了多年未能解套松綁的“大閘蟹”。1997年之后樓價開始走下坡路，2003年更是跌到了最低谷，導致很多開發(fā)商都破產(chǎn)了，數(shù)十萬家庭陷入“負資產(chǎn)”的困境。香港中原地產(chǎn)指數(shù)目前只回復到1997年的七八成。

　　美國說到房地產(chǎn)泡沫危機，就不能不提在2008年引發(fā)全球“金融海嘯”的美國次貸危機，正是源于房地產(chǎn)市場的過度膨脹和大量貸款炒房。“9·11”后，美國為了刺激經(jīng)濟增長，連續(xù)13次降低利率，房地產(chǎn)市場迅速膨脹，炒房投資盛極一時。平均房價從2003年~2006年漲幅超過50%。次級貸款和次級債規(guī)模像滾雪球一樣迅速膨脹。誰也沒有料到，2006年年底美國房地產(chǎn)市場開始衰退，房價不斷下跌令炒房者的利益鏈條斷裂，2006年進入市場的美國炒房者基本都虧損了。

　　廣州的樓價其實也經(jīng)歷過一個暴跌期。早在1993年，廣州的一手房價因虛熱從7568元/m2的高位急劇下跌，到1995年跌至5277元/m2，暴跌的主要原因是“炒樓團”作祟。當時許多香港投資者紛紛來廣州購買豪宅，一時間把本地樓價炒得虛高。不曾料到，國家出臺了宏觀調(diào)控政策，導致樓價急劇下跌，幅度高達35%。也正因為此，連累到廣州住宅樓價出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)年的低迷，從1995年到2003年，廣州房價不斷下滑，連保值功能都幾乎不能體現(xiàn)，這就是“爆炒”樓市的惡果。

　　關鍵詞：前車之鑒

　　由于香港“炒樓團”作祟，廣州樓價在1993年也經(jīng)歷過一個暴跌期，從1995年~2003年，廣州房價不斷下滑，連保值功能都幾乎不能體現(xiàn)，再次印證了“爆炒”的惡果。