北京城郊房價(jià)倒掛 恐漲心理推動(dòng)樓市成交——中新網(wǎng)

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    北京城郊房價(jià)倒掛 恐漲心理推動(dòng)樓市成交
2010年04月05日 09:33 來源:CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天中央電視臺財(cái)經(jīng)頻道對北京、上海、深圳、廣州等地火爆的樓市進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)道,我們看到,進(jìn)入3月份以來,這些一線城市的樓市交易,量價(jià)都在快速飆升,不少新樓盤一開盤就成了日光盤,一天就賣光了,價(jià)格也是水漲船高。所以在上海、廣州,很多市民買房都在往房價(jià)相對較低的郊區(qū)轉(zhuǎn)移。不過在北京,想到郊區(qū)買到便宜點(diǎn)的房子可已經(jīng)不太那么容易了。

  樓市新觀察

  北京城里郊區(qū)房價(jià)出現(xiàn)倒掛

  在北京的近郊通州區(qū),眼下的房價(jià)已經(jīng)超過了城里4環(huán)邊上的一些房子。而記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn),在3月份北京房價(jià)非理性大漲的情況下,北京東、北、南等區(qū)域,都出現(xiàn)了郊區(qū)房價(jià)超過城區(qū)次新房價(jià)的情況。

  家住北京市通州區(qū)北苑的宋先生,在北京工作生活了多年,春節(jié)前夕,迫于自住房需求和房價(jià)持續(xù)上漲的壓力,宋先生下了狠心在通州買了房。

  北京市通州區(qū)購房者 宋先生:“我是春節(jié)前買的房,那時(shí)房價(jià)是13000多元/平方米,當(dāng)時(shí)覺得已經(jīng)很貴了!

  讓宋先生沒有想到的是,短短兩三個(gè)月后,宋先生買的房子均價(jià)就已經(jīng)漲到了近2萬元/平方米,這樣算下來,宋先生的這套房子還賺了20多萬元了。

  購房者 宋先生:“現(xiàn)在房價(jià)18000多元/平方米,這么看來是賺了,但是,當(dāng)時(shí)買房確是覺得貴。”

  北京我愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通州果園店 周澤菊:“現(xiàn)在(北京通州區(qū))普通二手房已經(jīng)漲到了21000元/平方米,高一點(diǎn)的要23000元/平方米,而像(通州區(qū))運(yùn)河灣,世紀(jì)新城等新樓房,開盤價(jià)就超過了23000元/平方米!

  根據(jù)統(tǒng)計(jì),在北京通州3月底開盤的項(xiàng)目中,部分商品房單價(jià)已經(jīng)接近3萬元/平方米,正在銷售的京貿(mào)國際城、世紀(jì)新城等老項(xiàng)目后期的銷售均價(jià)也達(dá)到2.5萬元/平方米。相比之下,同在3月開盤的北京東四環(huán)外的項(xiàng)目,美利山銷售均價(jià)也就是2.3萬元/平方米,而北京更好地段的東三環(huán)和南二環(huán)城區(qū),很多二手房的價(jià)格還徘徊在兩萬元/平方米的位置,遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通州郊區(qū)新盤的價(jià)格,北京市場上首次出現(xiàn)了城郊房價(jià)倒掛的現(xiàn)象。

  樓市新觀察

  新聞鏈接:北京通州郊區(qū)房價(jià)十年飆漲10倍

  北京郊區(qū)的房子賣得比城里的房子還貴,確實(shí)讓人有點(diǎn)想不明白。在這當(dāng)中,通州區(qū)是房價(jià)上漲最快,也是漲幅最高的。那么,以眼下這里新盤大多定價(jià)每平方米2萬元左右來算,通州區(qū)的房價(jià),和10年前相比已經(jīng)飆升了近10倍。而通州區(qū)近期房價(jià)的飆漲,和通州新城規(guī)劃的出臺緊密相關(guān)。正是在這個(gè)規(guī)劃描繪的美好前景的刺激下,通州房價(jià)給本來就在瘋狂上漲中的北京房價(jià)又加了把火,新盤還沒上市就有人瘋狂搶購,二手房價(jià)也是一天比一天高,通州不少二手房業(yè)主開始捂房惜售,等著房價(jià)新一輪的上漲,有開發(fā)商甚至公開表示,通州未來的目標(biāo)是趕超上海浦東,他們說,這不是沒有可能的事情,只是時(shí)間問題。

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  央行調(diào)查:北京居民住房投資性需求創(chuàng)新高

  我們看到,北京通州區(qū)房價(jià)上漲之快、幅度之大,已經(jīng)到了令人乍舌的境地了。通州區(qū)算是北京的近郊,過去這里的房價(jià)一直比市區(qū)要便宜不少,所以雖然路途遠(yuǎn)點(diǎn),但很多老百姓都會選擇在這里買房。但是現(xiàn)在,這樣的高房價(jià)不知還有多少人能真正承受得起。其實(shí),進(jìn)入3月份以來,北京,以及上海、深圳、廣州等地,房價(jià)都是一路高歌猛進(jìn),房屋交易也陷入了瘋狂狀態(tài),不少城市都出現(xiàn)了一套房子多人搶,新盤開盤就賣光的火爆場面,昨天,我們欄目也對此進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)道。那么究竟是誰在買房?樓市為何又突然火爆起來了呢?央行最新的一項(xiàng)調(diào)查或許能解答我們的這個(gè)疑惑:調(diào)查顯示,一季度,北京居民住房投資性需求,創(chuàng)下了新高。來具體了解一下。

  中國人民銀行營業(yè)管理部近期發(fā)布的報(bào)告顯示,一季度,北京居民住房投資性需求創(chuàng)下新高:在有購房需求的居民中,投資性購房居民占比達(dá)到了23.1%,創(chuàng)近兩年以來的新高。所占比重環(huán)比提高1.8個(gè)百分點(diǎn),自2009年第二季度以來連續(xù)4個(gè)季度提高。但與此同時(shí),受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,北京居民的房價(jià)上漲預(yù)期有所回落,一年內(nèi)購房意愿下降明顯。 此外,對于抑制2010年房價(jià)快速上漲最有效的措施,按照被調(diào)查者的選擇排序依次為,39.1%的居民認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)最有效;25.1%的居民認(rèn)為房貸利率上調(diào)最有效;19.3%的居民認(rèn)為開征物業(yè)稅最有效;其余的居民則選擇了二套房首付比例上調(diào)最有效。

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  3月北京土地成交均價(jià)加速上漲

  其實(shí)在這一輪房價(jià)的快速飆升中,土地價(jià)格暴漲起到了相當(dāng)大的推波助瀾作用。很多城市的拍賣地價(jià)不斷創(chuàng)下新高,直接影響了市場對房價(jià)上漲的預(yù)期。像在北京,根據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)調(diào)查,今年3月份的土地總體成交均價(jià),是每平方米8390元,環(huán)比2月份大漲45.03%,呈加速上升勢頭。其中,北京住宅用地成交均價(jià)環(huán)比大幅上漲71.78%,為每平方米16255元,商辦用地成交均價(jià)更是暴漲162.54%,為每平方米3721元。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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