央行要加息?專家分析:對股市樓市影響不大 (2)——中新網(wǎng)

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    央行要加息?專家分析:對股市樓市影響不大 (2)
2010年04月14日 15:24 來源:法制晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  由于2007年的央行加息并非針對房地產(chǎn)行業(yè),因此對樓市影響有限。

  加息對于房地產(chǎn)市場的影響主要體現(xiàn)在兩個方面:一是房地產(chǎn)公司,二是購房者貸款。

  對于開發(fā)商來說,利息成本在所有成本中所占比例很小。

  對于購房者來說,月供有所提高,但幅度也不大。

  著名房地產(chǎn)發(fā)展商潘石屹曾算了一筆賬,如果是30萬元的按揭貸款,利息增加了0.27%,意味著利息共增加810元,再分攤到12個月,也就67.5元。

  沖上5000點

  股市不跌反漲

  一般來說,央行的利率變化與股市漲跌存在著杠桿效應。加息后,股市多會出現(xiàn)下跌的情況。

  然而,2007年的六次加息,中國股市不但沒有出現(xiàn)下跌,反而大幅上漲。

  2007年3月18日第一次加息前,滬市大盤僅為2864.26點。而到了12月20日第六次加息后,滬市已暴漲到5101.78點。

  不過作為控制通貨膨脹的另一手段,今年1月12日央行宣布將上調金融機構存款準備金率,股市應聲下跌3.09%。

  專家分析

  中小企業(yè)受沖擊大

  北京師范大學經(jīng)濟資源管理研究院韓晶副教授,在接受本報記者采訪時肯定了加息預期。她認為,加息具體的時間會在本月底,幅度不會很大。

  在談及加息對于股市和樓市的影響時,韓教授說:“此次加息不會對樓市和股市產(chǎn)生太大影響,相比較而言,中小企業(yè)會受到較大的沖擊,它們的企業(yè)成本將會增加!

  加息之利

  居民儲蓄可能增加

  每次加息后,都會有居民將錢從股市中抽出來轉成儲蓄,將活期存款轉成定期,將短期存款改成長期。

  加息直接受益者是銀行定期存款的客戶,存款的基礎利率將有明顯上升。

  從以往的加息幅度來看,定期存款利率上調幅度較大,而活期存款利率有可能下調,這樣百姓可能更多地把錢存成定期。

  有專家貼切地說,居民應在加息后存短期定期存款,在物價回落后再消費。

  通脹壓力或將緩解

  匯豐控股本月初將2010年我國國民生產(chǎn)總值GDP增長預測從9.5%上調至10%,將消費者物價指數(shù)CPI預期從2.6%上調至3.1%。

  為了抑制通貨膨脹,今年以來,央行連續(xù)兩次提高存款準備金率。

  不過,哈佛大學政治經(jīng)濟學教授、東亞研究中心主任德維特·帕金斯接受本報記者采訪時表示:“加息常常是抑制通貨膨脹最有效的方法!

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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