本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
早春時節(jié),萬物復蘇,鄭州樓市也借著春風恣意成長。據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,今年3月鄭州市商品住宅成交面積達到92.14萬平方米,較2月的46.37萬平方米相比近乎翻番。
批預售增加 供不應求局面漸緩
從去年至今,供不應求的局面一直存在,城市化進程加快,剛性需求增多,但土地供應卻長期偏緊。如今,隨著土地供應的加大和開發(fā)商對市場信心的增強,這一局面正得到逐步緩解。
據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,3月份,鄭州市商品住宅批準預售面積為65.57萬平方米,較2月的28.98萬平方米、1月的36.15萬平方米有明顯上升。3月商品住宅成交面積為92.14萬平方米,2月為46.37萬平方米,1月為99.86萬平方米。
如此算來,3月份的市場供銷比為71.2%,2月份為62.5%,1月份為36.2%!皬墓╀N比曲線圖上來看,1~3月份供銷比逐步走高,說明目前的市場供應量在逐漸增長,供不應求的現(xiàn)狀得到一定程度的緩解。”合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)市場研究部經(jīng)理王二平分析說。
從近3年一季度鄭州市商品住宅供銷情況來看,2008年嚴重供過于求,2009年和2010年的情況則與其完全相反。這與開發(fā)商、購房者對市場的預期密切相關,2008年市場進入調(diào)整期,購房者持幣觀望,去年在開發(fā)商還未增強市場銷售信心時卻出現(xiàn)了小陽春,繼而造成了供不應求。從去年至今,土地供應較少,剛性需求和改善需求又持續(xù)釋放,因此供不應求的情況一直存在。
“當前供銷比有所上升,說明供不應求的局面略有改善,這一方面表現(xiàn)出宏觀政策對樓市刺激作用較為明顯,市場運行情況良好,另一方面也表現(xiàn)出政府和開發(fā)商對市場信心增加,同時市場上也存在大量的剛性住房需求!蓖醵秸J為。
經(jīng)適房扎堆 整體拉低房屋均價
3月份,全國樓市迎來了一波洶涌行情,來自合富輝煌監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,3月鄭州商品住宅成交9526套,成交均價為每平方米4853元。
“這個價格比我們買房時了解到的市場銷售均價低了很多,現(xiàn)在鄭州在售項目均價每平方米大都在5500元以上,而鄭東新區(qū)已經(jīng)‘破萬’!北緢笞x者劉磊如此質(zhì)疑。
近日,合富輝煌就3月份鄭州市198家樓盤的成交備案價格作了統(tǒng)計分析,結果顯示,5000~6000元的房源占據(jù)了總房源的39%,這是市場的成交主力。7000元以上的占據(jù)19%。
該統(tǒng)計同時解答了老百姓對商品住宅均價的疑惑,“每平方米3000元以下的房源成交量占據(jù)25.1%,該比例相當高,且房源性質(zhì)主要為經(jīng)濟適用房。比如在3月份,安泰嘉園成交80套,成交均價為2553.85元;園田花園成交236套,均價2957.28元;華瑞紫薇苑成交92套,均價2610.09元;裕華美欣小區(qū)成交95套,均價為2666元!蓖醵浇榻B說,“3月份如此大的經(jīng)濟適用房合同備案量,直接拉低了商品住宅成交均價!
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved