二套房首付至少五成 加速房?jī)r(jià)出現(xiàn)由漲至跌拐點(diǎn)——中新網(wǎng)

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    二套房首付至少五成 加速房?jī)r(jià)出現(xiàn)由漲至跌拐點(diǎn)
2010年04月16日 10:06 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  二套房的首付比例將進(jìn)行調(diào)整,從原來(lái)不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄。前天,溫家寶總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,就部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況出臺(tái)政策,除在金融方面出臺(tái)強(qiáng)力措施外,還要求增加居住用地供應(yīng)總量。昨天,國(guó)土資源部公布了2010年度住房用地計(jì)劃,保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比達(dá)77%,僅障性住房用地供應(yīng)量就達(dá)到了2.45萬(wàn)公頃。

  -信貸政策

  超90平米首套首付三成

  國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭,加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度,增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這既有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因,也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力,投機(jī)性購(gòu)房大量增加有關(guān),必須采取更嚴(yán)格、更有力的措施,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

  會(huì)議確定實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  地方政府可根據(jù)實(shí)際,在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

  >>市場(chǎng)反應(yīng)

  政策傳出扎堆簽合同

  記者昨晚從熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部獲悉,昨天下午政策傳出后,富力城的兩家門店里客戶的咨詢電話就沒有間斷過(guò),其中80%都是已在店成交但未簽訂貸款合同的購(gòu)房者,購(gòu)房者急于了解北京什么時(shí)候開始執(zhí)行新的二套房政策,甚至有二十多組客戶打來(lái)電話要求立即簽訂購(gòu)房合同。中原地產(chǎn)、中大恒基等中介公司也遇到了同樣的問(wèn)題。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,北京各家銀行還要等銀監(jiān)局的通知,可能真正執(zhí)行還要等幾天,最近幾天簽訂貸款合同首付還能夠40%。

  記者昨天隨機(jī)采訪了部分市民,對(duì)于此次政策出臺(tái),大部分人表示歡迎,不過(guò)也有人表示,在目前的高房?jī)r(jià)下,根本沒有能力購(gòu)房,除非房?jī)r(jià)大幅下跌,否則選擇的只能是經(jīng)適房、限價(jià)房。有意購(gòu)房者則分為兩個(gè)人群,有的認(rèn)為隨著政策出臺(tái),房?jī)r(jià)未來(lái)可能下降,要再觀望一段時(shí)間。另一部分則表示,要在政策落地前抓緊簽約,否則首付款不夠,再籌二三十萬(wàn)元有難度。

  >>銀行反應(yīng)

  先審批評(píng)定客戶資質(zhì)

  五大行的房貸客戶經(jīng)理告訴記者,近期收緊了二套房貸款政策,認(rèn)定比以前更嚴(yán)格,只要之前貸款買過(guò)房,不論是否還清,都按二套房政策執(zhí)行。此外,以前遇到資質(zhì)非常優(yōu)秀的客戶,有可能利率下浮一些,甚至能享受到7折利率,目前看是不可能了。

  記者致電多家銀行詢問(wèn)二套房政策是否發(fā)生變化,得到的結(jié)果都是目前還沒有接到上級(jí)單位的通知,還按現(xiàn)有的二套房政策執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士指出,二套房新政要傳導(dǎo)到各支行具體業(yè)務(wù)部門需要一段時(shí)間的傳導(dǎo)期,不可能立刻反應(yīng)。交行房貸客戶經(jīng)理告訴記者,目前的二套房貸款利率政策要發(fā)生變化,預(yù)計(jì)最近一兩周新的政策會(huì)出來(lái)。目前接下的客戶先進(jìn)行審批和資質(zhì)評(píng)定,待新的利率政策出來(lái)以后再告知客戶。

  >>鏈接

  近年二套房信貸政策變遷

  2008年12月,房貸限制大幅放寬。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。一周后出臺(tái)的“新八條”省略了“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡南拗茥l件。

  2009年1月,北京二套房信貸政策放開,比照首套房貸政策。

  2009年6月,隨著房?jī)r(jià)大幅上漲,銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)控二套房貸。

  2010年2月,北京出臺(tái)政策,二套房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于四成的首付比例。公積金管理中心明確曾有商業(yè)或公積金貸款的,再申請(qǐng)公積金貸款,首付按40%比例繳納。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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