二套房首付提至5成 短期內(nèi)或現(xiàn)房貸搭末班車現(xiàn)象——中新網(wǎng)

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    二套房首付提至5成 短期內(nèi)或現(xiàn)房貸搭末班車現(xiàn)象
2010年04月16日 16:04 來源:每日商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  現(xiàn)在看來,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇上的一句關(guān)于二套房首付六成的“比如”,并非空穴來風(fēng),昨天下午5點(diǎn),國(guó)內(nèi)各大網(wǎng)站不約而同地將這樣一條新聞放在了首頁(yè)的位置:“14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍!睂(duì)于原本就非常緊張的房地產(chǎn)信貸市場(chǎng),其影響無疑是驚人的。

  按照以前的規(guī)定,二套房首付比例不低于四成,貸款利率則不低于基準(zhǔn)利率,F(xiàn)在,兩項(xiàng)指標(biāo)都上浮了,居高不下的房?jī)r(jià)會(huì)下挫么?銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者、賣房者又如何面對(duì)新的狀況?而本周接連大幅下挫的地產(chǎn)股接下來又會(huì)有如何表現(xiàn)呢?

  前期傳言得到證實(shí)

  據(jù)了解,在國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,研究部署了遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施。會(huì)議確定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實(shí)際,在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。

  關(guān)于二套房首付比例的問題,其實(shí)各大媒體已經(jīng)討論了幾天,原因就是博鰲論壇上劉明康先生的“比如”,真的是其無心之說嗎?恐怕不全是。光大銀行杭州分行專門負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理,早在一周前,就已經(jīng)聽到小道消息在傳了。“因?yàn)楫?dāng)時(shí)只是小道消息,所以我們?cè)趯徟鷷r(shí),還是按照原先四成、基準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)在做。我是臨近下班的時(shí)候聽說這條消息的,這條政策的影響肯定會(huì)有,等第二天上班開會(huì)討論之后再?zèng)Q定怎么做吧!

  這位理財(cái)經(jīng)理說的“討論”就是,在接到人民銀行以及銀監(jiān)會(huì)正式文件之前,他們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)有可能大量送進(jìn)來的房貸申請(qǐng)材料。

  “目前,我們的想法還是先把手頭的案子結(jié)掉,如果新進(jìn)來的材料太多,有可能會(huì)暫停受理新的貸款申請(qǐng),以免出現(xiàn)糾紛!彼f。

  不過另一家銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理表示,這條政策一出來,有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間“瘋狂審批”搭末班車的情景,就和去年年末一樣。

  政策導(dǎo)向表露無遺

  深圳發(fā)展銀行杭州分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)部主管杜志良昨天中午剛剛參加了某電視臺(tái)有關(guān)最近樓市過熱的話題性節(jié)目!霸诠(jié)目里,我就已經(jīng)說了,目前這種過熱的市場(chǎng)環(huán)境下,國(guó)家為了維穩(wěn)市場(chǎng)、控制信貸風(fēng)險(xiǎn),肯定要出臺(tái)相關(guān)政策的。沒想到下午下班的時(shí)候就出來這樣的政策!倍胖玖颊f。

  杜志良自認(rèn)自己還是看好樓市的一個(gè)人,但最近市場(chǎng)的變化,讓他這個(gè)見慣大場(chǎng)面的個(gè)貸部主管也“慌”起來了。他舉了一個(gè)例子,來說明他也覺得這個(gè)市場(chǎng)有點(diǎn)不大對(duì)頭:4月1日前,有個(gè)購(gòu)房者來銀行問按揭事情,他說看中了鳳起路上的一套房子,價(jià)格280萬(wàn);前幾天,這套房子正式成交,來我們這里辦理按揭貸款申請(qǐng),隔了兩周時(shí)間,房?jī)r(jià)居然飆升到412萬(wàn)!白詈,我們沒有受理這套房子的按揭申請(qǐng),真是漲得太厲害了,信貸風(fēng)險(xiǎn)太大。”在杜志良看來,國(guó)務(wù)院出的這招還是比較猛的,對(duì)于房地產(chǎn)這種資金推動(dòng)型的行業(yè),直接通過金融手段掐住了他們的七寸。今天,深發(fā)展杭州分行將會(huì)與總行聯(lián)系,看新政策出來之后,對(duì)于新業(yè)務(wù)受理是怎么一個(gè)態(tài)度。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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