二套房首付提至5成 短期內(nèi)或現(xiàn)房貸搭末班車現(xiàn)象(3)——中新網(wǎng)

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    二套房首付提至5成 短期內(nèi)或現(xiàn)房貸搭末班車現(xiàn)象(3)
2010年04月16日 16:04 來源:每日商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北方某私募人士觀點則完全相反,對于房地產(chǎn)股,延續(xù)大半年以來一貫的不看好。暫時難以有靴子落地的效果,因為這次的調(diào)控是組合拳,誰能保證這是最后一只靴子?

  后期效果到底有多大?

  “政策的出臺說明政府動真格了。如果說2007年底樓市是考慮踩油門還是踩剎車的問題,現(xiàn)在的樓市,就好比汽車行駛在高速路上,既沒有油門也沒有剎車,完全失控了。密集調(diào)控政策的疊加效應(yīng),以及全行業(yè)所呈現(xiàn)出來的極不理性的表現(xiàn),業(yè)界關(guān)于樓市調(diào)整的預(yù)期已經(jīng)形成,只是時間早晚而已!狈慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士表示,其實大家都知道瘋狂了,也一直是在等新政!岸追渴赘短岣叩5成,對樓市需求方來說將是一劑猛藥,毫無疑問會為樓市起到迅速降溫的效果。不過他也指出對于剛性需求和改善型需求的人殺傷力也很大。

  關(guān)于此次政策的推出究竟會帶來怎樣的效果,大家分歧很大,也有人分析,“2007年9月底出臺了首個二套房貸政策,直接促成了上次的房價大調(diào)整。這次的調(diào)整幅度暫時難以判斷,但上漲趨勢的告一段落卻是可以肯定的。估計調(diào)整不會像2008年那樣猛烈,因為當(dāng)時剛好與全球經(jīng)濟危機相重合,而且現(xiàn)在還有人民幣升值預(yù)期和通貨膨脹預(yù)期來對沖政策調(diào)控!

  某國有銀行信貸科主管的觀點則是,房價究竟會不會降下來,政策并不是最關(guān)鍵的。而是要看房價的漲究竟是因為資金推動還是通貨膨脹的原因,如果是前者的因素大,房價會受到不小影響,如果是后者的因素更強一些,那么效果就很難說了。

  西南證券研發(fā)中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員肖劍對國家強調(diào)差別化的住房信貸政策盡管表示認可,“這會對未來的高房價有一定影響!辈贿^他認為,從長遠看,住房信貸政策還難以壓住“高漲”的房價!叭绻^續(xù)收緊二套房信貸,那么這與現(xiàn)在整個的貨幣政策將不協(xié)調(diào)。如果貨幣政策快速退出,那么很有可能造成經(jīng)濟的二次探底,國家想大幅度退出貨幣政策也不太可能。在此背景下,即便是房貸有所上升,但對房地產(chǎn)商的資金鏈供應(yīng)的影響不會像2007年和2008年那么明顯,因此房價的‘高漲’還很難以被壓制住。

  至于后續(xù)還會不會有相關(guān)政策出臺,大家普遍認為,如果首付50%還不能抑制住人們對房價上漲的預(yù)期,國家可能還會繼續(xù)提高首付比例,或采取其他措施。(記者 洪葉 樓志文 實習(xí)生 漆瀅)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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