樓市八怪:越貴越有人買 想買到房得“燒高香”(2)——中新網(wǎng)

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    樓市八怪:越貴越有人買 想買到房得“燒高香”(2)
2010年04月16日 16:37 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  房子越貴越有人買

  豪宅別墅都不愁賣

  近期南京房價(jià)走出了一輪令人驚訝的上漲行情,單價(jià)萬元以下的樓盤已經(jīng)屈指可數(shù),如今南京滿城皆是豪宅。然而,不斷抬高的門檻絲毫沒有嚇退購房者,不但兩三百萬一套的豪宅一推出就全部賣光,連總價(jià)上千萬的別墅都賣得飛快。

  有業(yè)內(nèi)人士在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn),南京江北的一家高檔別墅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來看房的客戶是一撥接一撥,開發(fā)商年初的計(jì)劃是在上半年推出8套獨(dú)棟,預(yù)計(jì)正好到6月份售完,屆時(shí)在建的新房源也可以達(dá)到銷售條件了,接著賣下半年。結(jié)果還沒反應(yīng)過來,剛剛進(jìn)入3月份就賣了7套,讓開發(fā)商自己都大跌眼鏡。而另一家別墅項(xiàng)目不但可售房源被搶光了,甚至有購房者一再叮囑開發(fā)商,一有新房源動(dòng)工就趕緊通知他,房子都沒蓋他就預(yù)定了!

  點(diǎn)評(píng):“不求最好,只求最貴”,價(jià)格不菲的豪宅、別墅總是不乏追求者。在那些指望保值增值的買家看來,它們是資金的天然保險(xiǎn)箱。但對(duì)于普通購房者而言,買房無疑已經(jīng)成為富人的游戲。

  精裝標(biāo)準(zhǔn)越來越高檔

  裝潢總價(jià)夠買一套房

  隨著樓市進(jìn)入高燒狀態(tài),曾經(jīng)在南京樓市銷聲匿跡了一段時(shí)間的精裝修再度成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”,越來越多的樓盤披上了精裝修的外衣。與此同時(shí),房價(jià)也將因?yàn)榫b標(biāo)準(zhǔn)越來越高而更上一層樓。

  據(jù)了解,在2005年的時(shí)候,南京的精裝修價(jià)格只有每平方米數(shù)百元,能達(dá)到每平方米800多元的精裝修就已經(jīng)十分豪華了;而在精裝修盛行一時(shí)的2007年,當(dāng)時(shí)毛坯房升級(jí)成精裝修房,可以每平方米加價(jià)2000-3000元;到了2010年,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)顯然已經(jīng)落伍了,更多的是4000元左右,甚至最高的精裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)達(dá)到每平方米1萬元,光裝修的錢就夠在江北買套房了。

  點(diǎn)評(píng):1萬元/㎡的精裝修會(huì)豪華到什么程度?請(qǐng)參考去年全國的銷售冠軍——上海浦東星河灣,據(jù)說該樓盤精裝修的標(biāo)準(zhǔn)同樣也是1萬元/㎡。人家開盤6小時(shí)就賣了40億,不知道南京的市場(chǎng)消化能力有多大。

  18套退房5000人搶

  搖到號(hào)就像中大獎(jiǎng)

  近日,號(hào)稱南京“史上最火爆的退房搖號(hào)”終于落下帷幕。一位幸運(yùn)被搖中的購房者回憶起當(dāng)時(shí)的情景,說感覺就像做夢(mèng)一樣。原來,這18套來自六合德邑花園的精裝修退房共吸引了5093人次報(bào)名,人數(shù)之多創(chuàng)下了南京退房搖號(hào)的新紀(jì)錄。主管部門為此不得不把原來一場(chǎng)退房搖號(hào)拆成了四天共八場(chǎng),每場(chǎng)僅安排兩到三套退房。

  為何有這么多人來報(bào)名?要知道,如今該樓盤毛坯新房的價(jià)格都達(dá)到5000元/㎡,而這18套退房最便宜的只有2730元/㎡,最貴的也不過3103元/㎡,為高房價(jià)所苦的購房者怎能不心動(dòng),而嗅覺靈敏的投資者更是不會(huì)放過這個(gè)大好機(jī)會(huì),“房子一轉(zhuǎn)手就能賺20多萬,就跟中大獎(jiǎng)一樣!”

  點(diǎn)評(píng):當(dāng)一次原本普普通通的退房搖號(hào)演變成一場(chǎng)轟轟烈烈的鬧劇時(shí),已經(jīng)沒有人想起搖號(hào)政策當(dāng)年出臺(tái)的本意是為了避免開發(fā)商“暗度陳倉”假買賣、真炒房。時(shí)過境遷,如今炒房的主角換成了數(shù)量龐大的投資者和以炒房為職業(yè)的房蟲,全民炒房的危險(xiǎn)不言自明。

  第一天排隊(duì)拿號(hào)搶房

  第二天迅速上網(wǎng)賣房

  如今房子成了人人關(guān)注的話題,大街小巷隨處都可以聽到房價(jià)飆升導(dǎo)演的財(cái)富神話,連菜市場(chǎng)的大媽都知道:“買到就是賺到”,身邊的朋友們有了房的都還想著再買第二套甚至第三套,房蟲們也開始活躍起來。

  有細(xì)心的購房者就發(fā)現(xiàn),盼望了好久的一家新盤終于公布了開盤時(shí)間,但開盤前一天,中介那里竟然就有二手房賣了,打電話過去一問,中介表示是要花2萬塊買一個(gè)號(hào),次日如果買不到房就退。

  南京另一家新開樓盤也有房蟲出沒,因?yàn)閹装偬追吭从星в嗳伺抨?duì),很多購房者開盤當(dāng)天都失望而歸,沒想到第二天網(wǎng)上就出現(xiàn)了大量的二手房源,轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然要比前一天售樓處的報(bào)價(jià)又高出了一頭。

  點(diǎn)評(píng):買房投資原本無可厚非,但若抱著投機(jī)的心理想獲取暴利,擊鼓傳花的游戲總有玩不轉(zhuǎn)的一天。

  主城新房1.5萬元叫賣

  購房者稱太便宜不敢買

  在處處喊漲的當(dāng)下,位于邁皋橋板塊的某樓盤在售房源價(jià)格在1.5萬元/㎡左右,這讓一位準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者心里犯起了嘀咕。他記得去年這個(gè)時(shí)候,城北和奧體很多樓盤最低價(jià)都是7000多元/㎡,可現(xiàn)在奧體普遍都在2萬元/㎡以上了,春交會(huì)上幾家展示的奧體樓盤更放風(fēng)要賣2.5-3萬元/㎡,“真是搞不懂,起步都是一樣的,現(xiàn)在差距咋就這么大呢?”

  這位購房者又問了一圈周邊板塊,不比不知道,一比嚇一跳。人家江寧九龍湖的樓盤起步價(jià)就是1.5萬元/㎡左右,高的都要賣2萬,連配套尚未完善的江北憑借著利好預(yù)期也已經(jīng)沖到1-1.4萬元/㎡了,“這里是主城,又靠近地鐵,怎么才賣1.5萬,不會(huì)是有什么毛病吧?”

  點(diǎn)評(píng):放著便宜的房子不買,非要擠破頭去搶高價(jià)房,難道是買房人犯糊涂了?當(dāng)然不是。在樓市狂飆突進(jìn)的背景下,試問還有幾個(gè)人相信買房會(huì)有“價(jià)廉物美”的好事?相信的人一定會(huì)被大家認(rèn)為“太傻太天真”,樓市之扭曲可見一斑。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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