國務院再出重拳:高房價地區(qū)可暫!暗谌滓陨戏抠J”
廣州深圳是否算高房價地區(qū)
國務院昨日再發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,其中對三套及以上住房貸款提出更嚴規(guī)定。對于近期政府密集出重拳遏制樓價飆升,各界普遍支持。而一些市民及銀行人士今早接受羊城晚報采訪,也提出幾個疑問,希望有更明確的說法。
疑問1
“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)”由誰認定?
昨日的《通知》中,多處出現針對“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)”的條款,比如“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。”還提出“地方政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數”等。
不少市民關心:到底“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)”由誰認定?廣州深圳是否位列其中?
銀行業(yè)人士分析,從《通知》的表述看,判定“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)”的,似乎應該是商業(yè)銀行,但實際上,“只要首付、利率能夠覆蓋風險,銀行出于盈利考慮,沒有哪家銀行會主動說放棄第三套房按揭的!
一位股份制銀行相關負責人估計,“高房價地區(qū)”的界定或許要由銀行總行來統(tǒng)一調控。也有人士認為,可以由銀監(jiān)會來界定。銀監(jiān)會依據一些現有數據如統(tǒng)計局發(fā)布的大中城市房價增速來作判定,也未嘗不可。但這僅僅是一個猜測。
疑問2
“二套房貸”認定標準何日明確?
此次《通知》出現關鍵一句:“住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。”
“這句話讓我有些看不清了。”上述銀行人士認為,本來銀行對二套房貸的認定已經比較清晰,基本上按照征信系統(tǒng)中的記錄來執(zhí)行,只要曾經貸款買過房,不管還清抑或未還清,再買就算第二套,而且“改善型”住房也被劃入調控之列。但這次出現這一句,是否意味著曾經被“一刀切掉”的“改善型”將重獲生機?
疑問3
公積金貸款還能繞開“二套房”嗎?
此前,公積金房貸一直被視為“二套房”的避風港,還清一套,還可再申請貸款,但從去年開始,已有部分城市將二套房標準引入公積金房貸,據記者了解,廣州在這一政策上尚無變化,但從國家從嚴調控的態(tài)度來看,“公積金還能避多久”成為市民關心的新問題。
疑問4
賣出再貸能否算首套?
也有市民問,如果將貸款買的房子賣出再貸,因其名下已無房產,是否仍能按第一套算。有銀行業(yè)人士分析,這可能是個空白點,成為銀行執(zhí)行政策不一的地方?刂戚^嚴的銀行會將這種情況也歸為二套房,但也可能有些銀行借此“打擦邊球”來松動政策。
記者劉薇
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved