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“我一直都按時交納購房貸款!怎么被列入‘黑名單’了呢?”趙先生很是不解。
趙先生是烏魯木齊市的一名職工,2004年在烏魯木齊市開發(fā)區(qū)某小區(qū)買了一套三居室,申請了住房公積金貸款,貸款年限為20年,每月還款額600元。
為了方便自己每月及時了解還貸信息,在銀行職員的推薦下,趙先生還開通了銀行電子信息賬單。但近日,他突然接到單位財(cái)務(wù)室打來的電話,告知銀行說他拖欠房貸,已被列入“黑名單”中。
“這怎么可能?我每個月都按時按數(shù)交納房貸的,是不是銀行搞錯了?”趙先生趕緊前往烏魯木齊市住房公積金管理中心某分中心業(yè)務(wù)科詢問,一位工作人員告知他,由于央行多次上調(diào)利率,他從2007年到目前,一共有3次不良還款記錄,目前已被列入“黑名單”。
“加息為什么不提前通知我們客戶一聲?”趙先生不解地問。
“貸款合同上有哪一條顯示我們貸款方有義務(wù)通知你們客戶?再說,住房公積金管理中心本身是委托銀行為受托方的,客戶有問題請找銀行去了解!弊》抗e金管理中心工作人員回答得干脆利落。
趙先生又趕緊來到曾經(jīng)辦理貸款的那家銀行烏魯木齊市某支行。該銀行工作人員表示,這和銀行毫無關(guān)系。作為住房公積金管理中心的中介網(wǎng)點(diǎn),銀行也沒有這個通知客戶的義務(wù)。而趙先生的3次拖款余額不足也不一定是加息造成的,很可能是罰息的關(guān)系。
“罰息?”趙先生很是驚訝,他說,從貸款以來他還是頭一回聽說還有罰息一說。
在銀行打出貸款對賬單,趙先生發(fā)現(xiàn),自己確實(shí)有3次拖欠記錄,利息上顯示,比上月利息要高幾元錢,而且?guī)缀趺看蔚倪款本金和利息都有數(shù)額上的差距。
幾年來,央行曾多次上調(diào)利率,貸款購房族還款額也隨之發(fā)生變化,但許多人和趙先生一樣,什么時候調(diào)的息,變化是多少并不十分知情,因而造成還款額不足,由此使得很多人如趙先生一樣被列入銀行的“黑名單”。
怎樣計(jì)算加息、罰息利率 普通老百姓算不清
“2007年一次是加息,后面兩次可能是罰息!惫ぷ魅藛T看完對賬單后對趙先生說。
“這些數(shù)額到底是怎么計(jì)算的?也不能對賬單上說交多少我們客戶就交多少吧?”趙先生問道。
在趙先生的要求下,工作人員將他領(lǐng)到另一位工作人員柜臺前,并表示,這些復(fù)雜的公式只有銀行專業(yè)的個人信貸員才會計(jì)算。
趙先生回憶說,“眼瞅著半個小時過去了,聽得我是抓耳撓腮,而這位工作人員也說得口干舌燥,可我還是弄不明白?磥,只能銀行賬單上顯示該交多少,我就交多少了!”
今年31歲的張麗同樣也被列入了“黑名單”。目前單身的她,由于單位事務(wù)比較多,又經(jīng)常出差,不得不每月委托年邁的母親幫忙還款。
“我從2005年貸款至今,逾期還貸4次,都被銀行罰了款,并被列入了‘黑名單’,還被取消享受優(yōu)惠利率下調(diào)的資格”。
前不久,她接到烏市某銀行關(guān)于調(diào)整住房貸款利率的公告。公告稱,對2005年發(fā)放的個人住房貸款,原還款記錄拖欠連續(xù)超過4期(含4期)的貸款,按同期同檔次商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,不下浮。對于個人住房貸款拖欠貸款的罰息率,由過去的日息萬分之二點(diǎn)一的固定罰息率,改為在每年1月1日確定的貸款合同執(zhí)行利率基礎(chǔ)上,按規(guī)定加收50%執(zhí)行。
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