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　　密集的樓市調(diào)控政策出臺已有兩周。

　　在4月15日至17日的短短3天時間里,國務院連發(fā)三道政令降溫樓市,堪稱史上最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。

　　這種排浪式的政策重壓讓各方應接不暇。在經(jīng)濟血脈相連的珠江三角洲,曾經(jīng)瘋狂的樓市突然安靜下來,觀望情緒就像一片巨大的烏云,籠罩在一度膨脹的珠三角樓市上空。身處風暴眼的廣州、深圳,樓市成交驟降。

　　這是珠三角尤其是廣深房價見頂回落的前夜,還是瘋漲路途間隙的短暫喘息?在瘋狂的資產(chǎn)泡沫背后,誰接的是最后一棒?

　　時間會給出答案。

　　分析:不是“空調(diào)”

　　業(yè)內(nèi)人士指出,新政的特點是精準打擊,重點打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房價的區(qū)域,而不是對房地產(chǎn)市場的全面打擊,它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求,增加住房有效供給。

　　廣州市社科院研究員彭澎認為,一系列樓市新政將改變房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則,而不是簡單打壓房價,即朝著“強化住房的使用功能,淡化住房的投資功能”發(fā)展。

　　彭澎表示,此次政府調(diào)控房價的決心很大,沒有達到抑制房價的目的不會罷手,樓市“拐點”可能會隨之出現(xiàn),開發(fā)商不可盲目樂觀。

　　廣深山雨欲來 東莞快快“搶跑”

　　2007年二套房貸政策出來后,“帶頭大哥”萬科搶喝了降價頭啖湯,搶得了不少市場份額。2010年,誰將成為新的樓市“帶頭大哥”?

　　成交驟降。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜望著從各個樓盤一線反饋回來的數(shù)據(jù)干著急。

　　這些數(shù)字玩了一把驚心動魄的跳水游戲。中原地產(chǎn)在廣州代理的部分一手樓盤在新政出臺后的第一個周末成交量環(huán)比猛跌50%,第二個周末再跌50%�！靶抡�出臺后的短短兩周,這些樓盤成交就下跌了近七成�！�

　　黃韜說,現(xiàn)在的市場“氣氛緊張”,每天他都要開四五個會,內(nèi)容都是圍繞著樓市新政。

　　這種緊張的氣氛,蔓延到了廣州的鄰居———房價同樣高聳入云的深圳。傳言乍起,一投資客甚至一次性甩空手中的680套房。

　　微妙關(guān)頭,一點點風吹草動,都會讓人們提心吊膽。就像新政出臺幾天后,廣州便傳出一日退房804套的傳言,引發(fā)廣州樓市“決堤”的猜測。相關(guān)部門馬上辟謠:樓市新政出臺以來廣州全市樓盤退房僅有40套,未見退房潮。

　　政府敏感地捕捉到這種山雨欲來的緊張氣氛。廣州市國土房管局連續(xù)兩天召集廣州六大開發(fā)商、四大國有銀行和三大地產(chǎn)中介機構(gòu)閉門商討新政對策。

　　會上發(fā)生有意思的一幕:開發(fā)商均表示,短期內(nèi)他們不會降價賣樓,但中介代表卻建議他們降價10%-15%賣樓。

　　開發(fā)商們似乎有一顆“勇敢的心”。

　　在這一輪的房價暴漲中,廣州、深圳無疑領(lǐng)漲于全國之先。其中,廣州房價一路快跑,在連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國之后,今年1月同比漲幅依然高居全國第二。這兩座城市在此輪樓市調(diào)控風暴中首當其沖。

　　廣州市國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的周六和周日兩天,廣州新建商品房網(wǎng)簽數(shù)只有279套,比上一個周末的414套成交量大幅萎縮了32.6%。而根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委的房地產(chǎn)交易信息顯示,新政后的第一周深圳一手房成交量暴跌六成,而價格在個別豪宅的帶動下上漲一成左右。

　　“你們這里的房價降了嗎?”在各個樓盤的售樓中心,在各個中介門店,這個問題被人們不斷提起。

　　正當廣州地產(chǎn)巨頭們保持沉默、按兵不動的時候,深圳的開發(fā)商果斷邁出了第一步。新政出臺前,深圳前海片區(qū)某開發(fā)商曾揚言當?shù)胤績r年內(nèi)突破兩萬,而新政出臺后這一樓盤如期開盤,價格卻最低至1.4萬/平方米,買家蜂擁搶購。

　　這是拐點嗎?

　　“現(xiàn)在還沒有辦法判斷�！秉S韜搖搖頭。在他看來,樓市還沒有去到2007年的那種恐慌狀態(tài)。

　　黃韜可以預見的是,新政之下,4月底到5月份,樓市成交量會急速下跌,可能會出現(xiàn)30%的萎縮,之后樓市方向究竟如何尚難以判斷。“隨著政策消化逐步回升,但還需等到7月份才能看到房價有真正明顯下降。”

　　東莞反而成為珠三角樓盤開盤“搶跑”競賽最為激烈的區(qū)域。

　　上周末,東莞本地豪強光大地產(chǎn)對旗下的“景湖時代城”、“黃旗印象”兩個樓盤部分單位促銷,百來套8.3折限量特惠單位拋向市場,掀起首輪開發(fā)商“爭搶客源”的“降價促銷戰(zhàn)”。

　　實際上,這些特惠單位大部分是尾貨,打完折扣后的成交價與之前相比,黃旗印象房價降幅在200元/平方米左右,景湖時代城降幅在500至1000元/平方米,整體降幅并不太大。

　　盡管如此,有分析人士樂觀指出:“在樓市最強調(diào)控政策落地后不到一周的時間里,東莞房價開始出現(xiàn)松動下調(diào)。”

　　開發(fā)商一打折,購房者涌入。東莞市房管局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,東莞上周六成交逆市飄紅,僅上周六一天時間就銷售了371套,成為今年以來日成交量最高的一天。

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同回憶起2007年,在當年的二套房貸政策出來后,“帶頭大哥”萬科搶喝了降價頭啖湯,搶得了不少市場份額。“現(xiàn)階段同樣如此,開發(fā)商可用降價或優(yōu)惠的方法進行促銷,可以獲得消費者的認同�！�

　　2010年,誰將成為新的樓市“帶頭大哥”?