樓市深度調(diào)整 第三季度一線城市房價或陡然下降——中新網(wǎng)

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樓市深度調(diào)整 第三季度一線城市房價或陡然下降

2010年06月28日 07:03 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)調(diào)控各利益相關(guān)方的角力注定緊張而漫長,自4月中旬的調(diào)控政策出臺至今兩月余,強(qiáng)烈觀望情緒下,部分重點(diǎn)城市成交量持續(xù)萎靡。研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,重點(diǎn)城市成交量全線下降,部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。在此壓力下,部分重點(diǎn)城市的房價已現(xiàn)整體松動跡象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,第三季度特別是八九月份的房價將進(jìn)一步下跌,屆時,北京、上海和廣州等一線城市房價的松動將會最為明顯。

  這也使越來越多的人更加堅(jiān)定地認(rèn)為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控舉措能夠達(dá)到既定目標(biāo),專家認(rèn)為,接下來政策持續(xù)的力度不會減弱,一系列長期性制度建設(shè)也正接力當(dāng)前的調(diào)控逐步走向深化。

  觀望加劇

  成交量萎靡仍會持續(xù)

  樓市買賣雙方的博弈正陷入更深的膠著狀態(tài)。就在大多數(shù)人都選擇靜觀其變的時候,成交量更是顯得越發(fā)低迷,這在部分重點(diǎn)城市表現(xiàn)得尤為突出。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),重點(diǎn)城市樓市成交面積環(huán)比全線下降,在其監(jiān)測的35個城市中,成交面積幾乎全線下跌,其中南京下跌幅度最大,達(dá)75 .27%,杭州、成都次之,下跌幅度均超過50%。北京(不含政策性住房)、上海 、 深圳的環(huán)比跌幅分別為33.67%、22.9%和28.9%。

  這種成交量的萎靡與5月份一脈相承。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一線城市5月成交量減少一半,在其監(jiān)測的30個城市中,成交面積幾乎全線下跌,跌幅約44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

  不僅如此,“零成交”的現(xiàn)象正日益凸顯且范圍有擴(kuò)大趨勢。不僅北京上海等一線城市諸多新開盤項(xiàng)目被曝“零成交”,二手樓盤的零成交也逐漸蔓延,鏈家地產(chǎn)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在2010年上半年的二手房市場中,總成交超過40套的450個樓盤,均受到了宏觀調(diào)控新政的影響,自“新國十條”后,北京大多數(shù)二手樓盤尤其成交冷清,月均房源掛牌量超過10套的樓盤中,350多個樓盤“零成交”。另有數(shù)據(jù)稱,5月份全國70個大中城市中有近30個城市出現(xiàn)“零成交”,進(jìn)入6月“零成交”的城市還會增加。

  對此,業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為濃重的觀望情緒是成交量持續(xù)萎靡的主要原因!斑@充分表明市場還處于深度博弈狀態(tài),購房者和開發(fā)商在價格上還沒有達(dá)成均衡,房價還沒有實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降之前,購房者仍會處在觀望狀態(tài)!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會 長陳國強(qiáng)對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示,從成交量下滑打破原有的均衡到建立新的均衡需要一個過程,因此在房價調(diào)整之前,成交量下滑甚至零成交的狀況還會持續(xù)。

  的確,觀望背后購房者普遍對房價回落充滿期盼。人民銀行營業(yè)管理部近日公布的二季度北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況問卷調(diào)查顯示,北京市認(rèn)為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個百分點(diǎn),一年來首次超過預(yù)期上漲的占比。而居民對下季度房價下跌預(yù)期更加強(qiáng)烈,預(yù)期下季度房價將下跌的居民占比超過四成,比預(yù)期未來一年房價下跌的比例高6 .5個百分點(diǎn)。

  進(jìn)程

    房價現(xiàn)整體松動跡象 三季度或“陡然”下降

  隨著成交量的持續(xù)低迷,“堅(jiān)挺”的房價終于有些扛不住了,開始逐漸進(jìn)入下降通道。業(yè)內(nèi)人士指出,如果沒有成交,房價就很難堅(jiān)挺得住,從龍頭企業(yè)到整個行業(yè),從一線城市到二三線城市,從郊區(qū)到市區(qū),房價下降的傳導(dǎo)效應(yīng)正在顯現(xiàn)。廣州某房地產(chǎn)企業(yè)的一位工作人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,廣州郊區(qū)的房價松動明顯,少數(shù)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度打折,但市中心和二三線城市還沒有什么松動,開發(fā)商和買房者仍處于觀望和博弈之中。雖然不同城市不同樓盤的房價變動有所差異,但降價確實(shí)已經(jīng)不再是新政剛出時個別企業(yè)的“小打小鬧”。就連一向“唱漲”房價的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也改口了,他最近在博客文章里稱,在強(qiáng)制的政策壓力之下,降房價已成為了主色調(diào),降已成為了一種必然。

  從恒大到萬科、綠地,越來越多的開發(fā)商加入了降價的行列。中原地產(chǎn)研究中心的新房周報(bào)中指出,5月在部分城市出現(xiàn)降價促銷的恒大、萬科等房企,上個月的銷售業(yè)績明顯優(yōu)于同行,顯示出市場低迷之際,快速做出調(diào)價決策,搶占市場先機(jī)是可行之策。

  特別是一些全國龍頭企業(yè)的價格調(diào)整,產(chǎn)生了帶頭示范的效果。上述行業(yè)分析師表示,這些企業(yè)的降價更能代表整個行業(yè)的走勢,未來將會有更多的開發(fā)商通過降價來出售樓盤。

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【編輯:何敏】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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