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　　作為一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)者，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩怎么也沒(méi)想到，自己在一次會(huì)議論壇上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的解析竟然會(huì)在網(wǎng)上引起軒然大波。"地產(chǎn)學(xué)者稱(chēng)中國(guó)未婚同居者增加刺激購(gòu)房需求"一時(shí)間在網(wǎng)上引起了眾多爭(zhēng)議和討論。日前，董藩在通過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)對(duì)此次事件作出的回應(yīng)中提到，此次事件本是個(gè)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，只是媒體對(duì)同居太有興趣了。

　　在3月26日舉辦的中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，董藩的一句"我們發(fā)現(xiàn)同居的人在大量增加，同居是需要房子的！"使他被推到了媒體輿論和道德?tīng)?zhēng)論的風(fēng)口浪尖。一時(shí)間，"地產(chǎn)學(xué)者稱(chēng)中國(guó)未婚同居者增加刺激購(gòu)房需求"被各大網(wǎng)站爭(zhēng)相轉(zhuǎn)載。用董藩自己的話講，就是"被扣上了’人民公敵’的帽子，說(shuō)我用奇談怪論雷到了全國(guó)人民。"

　　董藩在回應(yīng)中稱(chēng)，此次事件本是個(gè)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題。"或許是簡(jiǎn)單的道理最難領(lǐng)悟，或許是我說(shuō)的這幾點(diǎn)與傳統(tǒng)的行為準(zhǔn)則或者道德理念不太相符，大家都不樂(lè)意在難堪中認(rèn)識(shí)真相。我不敢說(shuō)自己又撩起了真理衣裙的一角，但應(yīng)承認(rèn)我說(shuō)出了大家熟視無(wú)睹卻很少?gòu)膶?zhuān)業(yè)上給予關(guān)注的重要事實(shí)吧。"

　　在論壇當(dāng)天下午，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在演講時(shí)提及大規(guī)模城市化運(yùn)動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響。隨后董藩表示中國(guó)正在經(jīng)歷的生活方式的變化在影響著商品房需求，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)，而人們恰恰忽視了這一力量，從而導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)判斷的偏差，特別是存在’泡沫’的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

　　對(duì)此觀點(diǎn)，董藩解釋道：第一，現(xiàn)在離婚率比以前上升了很多，這提升了住房需求。結(jié)婚需要一套房子，而離婚在理論上需要兩套房子，甚至可能出現(xiàn)原住房留給老人和小孩，雙方各自出去買(mǎi)房或租房住的情況；第二，現(xiàn)在結(jié)婚年齡普遍推遲，在城市特別是北京、上海等大城市中三十多歲尚未結(jié)婚甚至不想結(jié)婚的人大大增加了。他們工作了近十年甚至十多年，在銀行幫助下獨(dú)立買(mǎi)一套房子也很正常，而過(guò)去他們是要住集體宿舍或者跟父母住在一起的；第三，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚一般不跟父母住在一起了，女方也往往把有獨(dú)立住房作為結(jié)婚的條件。而在過(guò)去，他們可能要與父母在一起住幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才分家單過(guò)；第四，年輕人需要把老人接到自己身邊養(yǎng)老時(shí)，如果條件允許，他們往往給老人單獨(dú)買(mǎi)一套住房，因?yàn)樽≡谝黄鹂赡軆纱�人的生活�?xí)慣不一致、作息時(shí)間不一致，或者還有其他原因不適合同住。有的老人也不愿意與子女直接住到一起；第五，中國(guó)搞了三十年市場(chǎng)化改革，許多企業(yè)主生意做大了，多個(gè)城市都有買(mǎi)賣(mài)，在這些城市分別有住房的現(xiàn)象十分普遍。職業(yè)經(jīng)理人等白領(lǐng)階層被派駐外地工作時(shí)也存在一些買(mǎi)房現(xiàn)象。過(guò)去經(jīng)商的就是在本地區(qū)做一點(diǎn)兒買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在他們?cè)谌珖?guó)各個(gè)地區(qū)走動(dòng)，走到哪里就可能在哪里買(mǎi)房子；第六，我們發(fā)現(xiàn)社會(huì)上存在著非婚姻家庭，他們以"類(lèi)家庭"的形式或明或暗地存在著，不管明暗，都需要房產(chǎn)作為存在條件；第七，這幾年在城市中未婚同居的現(xiàn)象與過(guò)去比大大增加了。從戶籍管理上看，他們不是獨(dú)立的家庭，但卻以家庭方式占用著住房。盡管他們不一定買(mǎi)房子，但租房子也影響房?jī)r(jià)--這種租賃需求會(huì)傳遞給買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，增加投資需求。所有這些生活方式的變化都對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，盡管程度不同。而這些影響疊合在一起，可能比城市化對(duì)住房市場(chǎng)的影響更大。

　　董藩稱(chēng)，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)者，其關(guān)注的是影響房地產(chǎn)供求和價(jià)格變化的所有因素，演講中提及的內(nèi)容當(dāng)然也在其研究范圍內(nèi)。"但我不是社會(huì)學(xué)家，對(duì)上述新生活方式的好壞以及引起這些生活方式變化的原因沒(méi)有研究，也不能給出評(píng)價(jià)。至于網(wǎng)上說(shuō)我是變相鼓勵(lì)人們離婚、未婚同居、包二奶，這完全是無(wú)中生有，是栽贓陷害。不過(guò)，我倒是很希望大家討論一下我提出的這個(gè)問(wèn)題，這對(duì)房地產(chǎn)供求形勢(shì)的判定以及今后政策與制度的制定是很有參考價(jià)值的。歌德曾說(shuō)：’流水遇到抵抗，才把活力解放’，就讓這次討論推進(jìn)我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)吧！" (記者施曉娟)