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　　由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，今年第一季度，北京、上海、廣州、深圳、重慶五大城市的中高端住宅租賃市場的租金仍在下降。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，單就租金的水平而言，北京和上海是處于第一方陣，廣州和深圳處于第二方陣，而重慶則代表第三方陣。不過，由于廣州的樓價(jià)相對(duì)較低，因此廣州的中高端住宅被認(rèn)為是這五個(gè)城市內(nèi)最有長線投資價(jià)值的。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的研究表明，從融資租賃角度看，樓價(jià)的下跌帶動(dòng)了租金的下調(diào)。另外受低端物業(yè)供應(yīng)的沖擊，加上有效需求租金預(yù)期減少，五大城市中高端住宅的租金在整體下跌(具體情況見下圖)。

　　在租售市場中，中高端住宅房價(jià)租金比從高至低依次為上海(408)、北京(350)、深圳(287)、重慶(273)與廣州(270)。由于“房價(jià)租金比”是指每平方米的房價(jià)與每平方米的月租金之間的比值，它大致反映了房屋以出租方式取得投資回報(bào)的情況。以北京為例，近期其二手住宅房價(jià)租金比為350，也就是說，對(duì)于購房投資者而言，不考慮通貨膨脹等其它因素，投資者至少要在350個(gè)月，也就是29年多才能收回本金，而廣州投資者則只需要在270個(gè)月就能夠收回投資，為五大城市中最短的。

　　再考慮到投資回報(bào)率的因素，就五大城市的二手住宅而言，廣州中高端二手住宅的投資回報(bào)率約為4.4%，因此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的研究數(shù)據(jù)認(rèn)為，廣州的中高端住宅最具有長線投資價(jià)值。