吸引了全國乃至全球目光的滬上天價樓盤——“湯臣一品”開始了全球“叫賣”。據(jù)悉，湯臣集團將“湯臣一品”目前唯一一幢開盤的住宅大樓進行全球公開招標，并委任戴德梁行為全球銷售的獨家代理。而根據(jù)網(wǎng)上房地產的數(shù)據(jù)，均價11萬元/平方米的“湯臣一品”依然一套未售。74套房源依然存在，沒有一套出現(xiàn)在預售行列之中。
前幾年，國內房地產市場披著一身“皇帝的新裝”，泛冒著“形勢一片大好”的泡沫，上演了一幕高歌猛進的市場神話。然而，最近以來，隨著中央調控房地產業(yè)的政策逐步到位，房地產市場開始陸續(xù)出現(xiàn)各種下調“征兆”，漸漸顯示出中央調控政策的緊縮能量。此番滬上天價樓盤遭遇滯銷危機，也是“征兆”之一。
事實上，假如“湯臣一品”早開盤一兩年，也許就根本用不著擔心銷路了。中央調控政策出臺之前，房地產市場還是火爆的場面，開發(fā)商、銀行、中介商、炒房團、購房者等各路人馬信心十足，圈地、蓋樓、放貸、看樓、炒樓……各自忙得不亦樂乎。那時，各式各樣的“天價豪宅”開盤之后，還能享受到“哄搶”的待遇。如今卻時過境遷，“好日子”不再重現(xiàn)。
時至今日，房地產市場上還在流傳著這類“神話”：新興的富人階層擁有強大的購買力，對各種“豪宅”的消費能力十分旺盛，開發(fā)商就是要為富人造房。這就給房地產市場披上了“皇帝的新裝”，促使開發(fā)商們一窩蜂地“壘大戶”、建豪宅。然而，一則富人畢竟數(shù)量有限，二則炒房團和銀行混雜其中，“皇帝的新裝”一旦遭遇調控政策，就立刻原形畢露。
近段時間，上海爆出了浦發(fā)銀行被騙貸1.26億元，北京爆出中國銀行被騙貸7.5億元的案件，都是開發(fā)商與銀行職員聯(lián)手所為，這表明了一些開發(fā)商面臨資金困境，已經到了“捂不住蓋子”的地步。最近，甚至有專家預測開發(fā)商的資金缺口將達到3100億元，兩三成的開發(fā)企業(yè)將破產。而在此之前，素有“市場晴雨表”之稱的溫州炒房團，也開始集體撤出上海等地的市場。諸多“征兆”，逐漸顯示出房市下調的前景。
商場如戰(zhàn)場，貴在天時、地利、人和。對于上海這個“湯臣一品”，已經沒有了它所謂的“天時與人和”，僅靠黃浦江畔的地利，其滯銷也在情理之中。只是，這個標志性的“豪宅”的滯銷，能否讓房地產市場更加清醒，早日脫去“皇帝的新裝”呢？
(來源：人民日報-華南新聞 作者：宣華華）
