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土地流向大房企 廣州房地產(chǎn)業(yè)“寡頭”時代來臨
2007年02月08日 14:37 來源:中國新聞網(wǎng)


    有行家指出,越來越多的新推土地將“流向”品牌大房企,中小型開發(fā)公司的道路將越走越窄,房地產(chǎn)業(yè)的“寡頭”時代即將來臨。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新社廣州二月八日電 (記者 陳建)二月六日,廣州市捆綁拍賣兩幅用地面積僅一點二萬平米的老城區(qū)爛尾地,競引來廣州四大地產(chǎn)上市公司雅居樂、萬科、恒大和富力參與競投激戰(zhàn)了七十七回合才見分曉。

  如今,廣州的地產(chǎn)巨頭連“蚊型”爛尾地都搶,甚至對即將拍賣的十塊爛尾地也揚言愿意一起捆綁接手,頗有大小通吃之豪氣。有行家指出,越來越多的新推土地將“流向”品牌大房企,中小型開發(fā)公司的道路將越走越窄,房地產(chǎn)業(yè)的“寡頭”時代即將來臨。

  據(jù)觀察,近一年來,在廣州市一級土地市場的招、拍、掛中,無論地塊規(guī)模大小,都頻現(xiàn)品牌上市公司的身影,尤其從去年下半年開始,大開發(fā)商在土地供應(yīng)市場所占的份額明顯上升,無論是“雙限雙競”,還是“三限雙競”,幾乎實力雄厚的大發(fā)展商“玩曬”,而中小型房企已幾近絕跡投標、拍賣會,更遑論舉牌拿地了。

  放眼全國,情況也如此。目前廣州等一線城市拍賣土地被大開發(fā)商競走的比例占八成以上,另外二成才為一些大開發(fā)商不要的老城區(qū)小型地塊。著名拍賣師陳少湘透露,他近期所主持的土地拍賣中,成功競得地塊的全部為上市大開發(fā)商,這些開發(fā)商除了一、二線城市外,連三線城市的土地也開始收歸囊中。

  另一方面,在二級土地市場,土地增值稅、土地使用稅加上“限外”細則等一系列政策的重申和出臺讓土地轉(zhuǎn)讓潮又開始掀起。日前,包括首開、萬科、招商地產(chǎn)、富力、上海綠地、復(fù)地等在內(nèi)的京滬深穗知名開發(fā)商頻頻接到一些中小開發(fā)商拋來的“橄欖枝”,要求轉(zhuǎn)讓地塊或者合作開發(fā)。土地資源源集中到一級品牌房企。

  因此,有市場人士指出,兩三年后,全國幾乎所有的商品房市場都會被大開發(fā)商壟斷。而在土地供應(yīng)越來越緊張的情況下,今后兩三年至少七成的房地產(chǎn)公司會由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。

  有行家認為,土地開發(fā)相對集中在大開發(fā)商手上,有利于減少爛尾樓的出現(xiàn),同時會使產(chǎn)品質(zhì)量、小區(qū)管理等方面更有保證。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江相信,市場上出現(xiàn)寡頭壟斷是利大于弊的。首先,大的開發(fā)商的產(chǎn)品有信譽和質(zhì)量的保證,能降低市場的風(fēng)險;其次大開發(fā)商取得土地,土地出讓金比較充裕,有利于政府的統(tǒng)一調(diào)度。

  廣州著名地產(chǎn)專家韓世同表示,假如在良性的市場條件下,由市場合法的自由競爭而形成的壟斷是無害的,而且這種寡頭壟斷便于管理。從香港和新加坡的例子來看,兩地的房地產(chǎn)市場基本上是幾個寡頭統(tǒng)治,但是這兩個市場的機制已經(jīng)經(jīng)過充分的發(fā)展,所以這種的寡頭壟斷是有利的。

  廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則指出,市場上的寡頭和壟斷現(xiàn)象是不可避免的,但是,目前是過早地出現(xiàn)了,其弊端也是明顯的,原因在于,市場上企業(yè)沒有經(jīng)過充分的競爭,企業(yè)本身的素質(zhì)還是比較低的,社會責(zé)任感不強。其次,市場機制還沒有健全,市場保障機制的缺位,使得百姓沒有享受自由競爭帶來的好處之后就得面臨寡頭和壟斷。

  人們有種擔(dān)心,一旦只剩下幾家大開發(fā)商“話事”,或會出現(xiàn)價格聯(lián)盟、或出現(xiàn)官商勾結(jié),消費者的利益如何得到保障? (完)


 
編輯:王菲】
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