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“!闭邽橥 調(diào)控執(zhí)行年房企以變應(yīng)變才能生存
2007年02月12日 14:32 來源:綜編


    2007年1月29日,北京市社科院、社科院社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布2007年“北京藍(lán)皮書”系列。其中,《2007:中國首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì),北京市房價(jià)仍然有一定的上升空間,但上升的空間不大,房價(jià)將逐步趨于穩(wěn)定,并于2-3年后開始下降。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)2月12日電   據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道,2007年被定調(diào)為宏觀調(diào)控執(zhí)行年,如果各項(xiàng)針對房地產(chǎn)調(diào)控的措施逐一落實(shí)到位,房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一場殘酷的大洗牌。

    “2006年房地產(chǎn)市場供給和需求都有所增長。從供給方面來看,去年是近三年以來土地開發(fā)最快的時(shí)候,完成開發(fā)土地面積同比增長38.6%,土地開發(fā)投資同比增長76.7%,新開工面積增幅增加了5.6%;從需求端看,商品房銷售面積同比增長10%,期房銷售面積增長22.2%!苯,地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)REICO工作室對外發(fā)布了《2006年4季度中國房地產(chǎn)市場報(bào)告》,讓我們看到了連續(xù)的宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)投資與交易仍然火爆的現(xiàn)實(shí)。

  但是,好日子已不再是人人都能享受到了。去年以來,與地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的地根、銀根繼續(xù)收緊,稅政調(diào)控也在近期開始發(fā)威,反腐工作持續(xù)深入開展,房地產(chǎn)企業(yè)面對的營商環(huán)境正在發(fā)生劇變,一些財(cái)務(wù)策略不夠穩(wěn)健、缺乏土地儲備、經(jīng)營欠缺規(guī)范的企業(yè)隨著形勢的變化進(jìn)入震蕩中。等待他們的命運(yùn),不外乎出局、出讓股權(quán)或項(xiàng)目、收縮業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市等幾種。

  進(jìn)入2007年,地產(chǎn)時(shí)局的變化速度與幅度大大超出了人們的想象。尤其是嚴(yán)厲的土地增值稅“清算令”,讓很多有著不錯(cuò)收成的企業(yè)都感受到了寒冬的肅殺。除部分先知先覺的成熟公司外,國內(nèi)數(shù)萬家房企都面臨著發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營策略上的重大調(diào)整。調(diào)整的方向,一是物業(yè)開發(fā)類型的多元化,尤其要增加持有型物業(yè);二是住宅產(chǎn)品開發(fā)模式的更新,比如加入精裝修住宅開發(fā)之列;三是盡快完善公司治理結(jié)構(gòu),成為規(guī)范經(jīng)營的公眾公司;四是把握二三線城市的商機(jī);五是努力向海外推銷公司品牌與項(xiàng)目,尋求高質(zhì)量的合作伙伴和高含金量的全球客戶。

  新的一年被定調(diào)為宏觀調(diào)控執(zhí)行年,如果各項(xiàng)針對房地產(chǎn)調(diào)控的措施逐一落實(shí)到位,這個(gè)行業(yè)也許真的會(huì)面臨一場殘酷的大洗牌。無論大小企業(yè),應(yīng)該都要及早尋找新的活法,以變應(yīng)變。因?yàn)椤笆!闭邽橥酰?謝紅玲)

 
編輯:王菲】
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