一個曾經(jīng)隱案未發(fā)的“房地產(chǎn)先進企業(yè)”、“鄭州商品房預(yù)售十佳信譽單位”——鄭州大宇公司終于在不久前露出了無法掩藏的“狐貍尾巴”，“空手套白狼”地將多家業(yè)主交付的預(yù)售房款、暖氣集資費、物業(yè)維修基金等“洗劫”之后，留下了6棟爛尾樓，有的只在計劃開建的位置挖個大坑就不再動工了。而且，數(shù)家銀行被騙，成為去年繼康明(鄭州)置業(yè)開發(fā)的東明花園靠假按揭騙取銀行1億多元之后，今年“更為嚴(yán)重”的房地產(chǎn)詐騙案。
業(yè)主欲哭無淚
據(jù)購買大宇公司開發(fā)的頤圓小區(qū)、臥龍花園、鳳凰苑小區(qū)房產(chǎn)的多名業(yè)主反映，他們在支付大宇公司3000多萬元購房款后，工地就不明原因地停止施工了，造成房屋超期無法兌現(xiàn)。部分業(yè)主反映，大宇公司在收了房款后不開發(fā)票，不簽合同，交款后3年也沒有房子兌現(xiàn)。一位買了大宇公司門面房的徐先生損失更慘，自己“預(yù)定”的近700平方米的門面房又被大宇公司賣給了別人。有的業(yè)主還查明自己的房屋被大宇公司抵押給了銀行。鳳凰苑小區(qū)的業(yè)主們反映，該小區(qū)為經(jīng)濟適用房，按照有關(guān)政策，根本不用交納天然氣集資費，但大宇公司還是收取了他們每戶3500元的集資費，事后得知政策的業(yè)主們要求退款遭到拒絕。有業(yè)主反映，一些小區(qū)的基建項目被大宇公司賣給了其它沒有資質(zhì)的開發(fā)商，客觀上給日后的責(zé)任追究設(shè)置了更多障礙。有關(guān)業(yè)內(nèi)知情人士反映，大宇公司的房地產(chǎn)管理非常混亂，有些房屋是先以職工的名義到房管部門和銀行辦理假按揭，在銀行套現(xiàn)后再賣給真正的購房人，而就此被套現(xiàn)的銀行有好幾家。
據(jù)了解，目前鳳凰苑的業(yè)主們尚未集體聯(lián)合起訴大宇公司外，臥龍花園的業(yè)主們已經(jīng)多次集體訴訟大宇公司。
據(jù)鄭州市國土資源局地籍與測繪管理處的《土地登記現(xiàn)實證明》顯示，臥龍花園的房地產(chǎn)已于“2002年11月25日抵押廣東發(fā)展銀行鄭州市分行經(jīng)七路支行�！辈⒂凇�2003年11月27日抵押續(xù)期�！倍�，大宇公司所取得的(2003)1085號商品房預(yù)售許可證，竟然是房管部門在該宗土地抵押期間，違反商品房預(yù)售許可法定條件的情況下頒發(fā)的。
業(yè)主們稱，隨著法院的介入和對大宇公司銀行賬戶的查封，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大宇公司的所有賬戶資金都被轉(zhuǎn)移。而更讓業(yè)主們氣憤的是，大宇公司竟然還肆無忌憚地兩次在媒體登出公告稱，限期讓業(yè)主們按現(xiàn)價每平方米2500元繳納“補差價”款，“否則備案的商品房購買合同作廢”。業(yè)主王先生說：“真是豈有此理！大宇公司收了我們的房款，數(shù)年不兌現(xiàn)房屋合同，現(xiàn)在又要單方再次撕毀合同，讓我們交‘差價款’，按理他們應(yīng)該在盡快履行合同的同時公開道歉，并支付我們利息。”
問題正待解決
業(yè)內(nèi)有關(guān)律師認(rèn)為，從該案暴露的問題來看，作為房屋主管部門的鄭州市房管局有不可推卸的責(zé)任，他們的“把關(guān)不嚴(yán)”甚至“吹捧縱容”、“官商勾結(jié)”為開發(fā)商的一房兩買、重復(fù)抵押提供了方便條件。類似的行業(yè)監(jiān)管不到位的問題應(yīng)該引起有關(guān)方面的高度重視，積極查補漏洞，解決矛盾，以最小的代價最大限度地挽回可能造成的行業(yè)不利影響，把業(yè)主們的損失降低到最低限度。同時，“該案中法律救濟的失利更加令人深思”。
據(jù)了解，此案在通過法院追究遭遇尷尬之后，引起了鄭州市政府部門的高度重視。目前，鄭州市政府已經(jīng)成立了問題綜合調(diào)查專案小組，正在進行實質(zhì)性排查解決。
有關(guān)知情人士透露，大宇公司可能會受到政府的嚴(yán)厲懲罰，但大宇公司并沒有到“山窮水盡”的時候，下一步政府可能要對大宇公司的有關(guān)地段的房地產(chǎn)進行拍賣，以盡快解決群眾交付的房屋預(yù)售款、暖氣集資費、物業(yè)維修基金等退還無著落的問題。(全四清 牛衛(wèi)國 白潔）
