“本土開發(fā)商到海外上市的可能性不大，最有可能的融資渠道是回歸到A股上市。”海通證券股份有限公司研究所房地產(chǎn)分析師張巒昨日表示。
事實(shí)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回歸A股已成趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著內(nèi)地市場IPO的放開，H股回歸A股已是大勢所趨。
繼北辰股份(0588.HK)回歸A股后，香港上市的上海地產(chǎn)商復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司(2337.HK)也開始籌劃內(nèi)地A股上市。日前，復(fù)地集團(tuán)公告稱，已向中國證監(jiān)會及相關(guān)政府部門提出申請，擬于上海證券交易所進(jìn)行A股首次公開發(fā)行(IPO)，以籌集額外資金發(fā)展中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
據(jù)普華永道估計，未來兩年陸續(xù)將有包括巨型國有企業(yè)的H股回歸A股，以推動內(nèi)地資本市場發(fā)展。2007年香港IPO融資額將達(dá)1500億元港幣，而內(nèi)地IPO集資額將達(dá)2000億元人民幣。
房產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)資本密集型活動，開發(fā)商要千方百計融資，以獲得開發(fā)資金。盛高置地(控股)有限公司集團(tuán)董事總經(jīng)理兼行政總裁謝世東在昨日的第二屆中國房地產(chǎn)投資世界2007年年會上表示，由于目前銀行貸款的難度越來越大，A股首次公開發(fā)行(IPO)將成為開發(fā)商融資的有效途徑之一。
為什么要回歸A股？上海復(fù)地集團(tuán)總裁范偉日前表示，香港上市的海外公司，在香港可以發(fā)企業(yè)債券，一融資就是幾億美元。但是，由于復(fù)地是內(nèi)地公司，在香港上市不能發(fā)行債券，要增發(fā)股票只有回歸A股。
大華集團(tuán)副總裁陳寧亦表示，目前大華集團(tuán)也在上市研究的初步階段，由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式變化了，這樣的情況下，資金籌集也需要相應(yīng)變化。
由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，開發(fā)商面臨的資金壓力越來越大。有海外資本背景的公司，可以通過海外融資，也可以出售股權(quán)進(jìn)行融資。謝世東表示，越來越多的房產(chǎn)基金，對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資非常感興趣，正通過合作的方式進(jìn)入該領(lǐng)域。
而由于宏觀調(diào)控加強(qiáng)，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的需求進(jìn)一步增加。BAZO(亞洲)有限公司有關(guān)分析人士表示，今后2-3年，將有更多的外資通過戰(zhàn)略合作進(jìn)入中國：一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本明顯上升；另一方面，很多國際資本希望進(jìn)入中國，參與中國房地產(chǎn)投資。(李麗)
