中新社廣州八月十三日電 (記者 張傳熙)一位女醫(yī)生連續(xù)跑了市內(nèi)幾個樓盤，想購一套住宅，但這幾天始終下不了手。原因是她像眼下很多看樓人一樣，心態(tài)矛盾：“不知道房價幾個月后是否會跌？”事實上，這種矛盾心態(tài)并非沒有憑據(jù)，因為來自深圳、廣州等地最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，確實已讓人感覺到高攀的房價悄悄走軟了。
廣東樓價，一看深圳、二看廣州。而這兩個城市的房價漲升力度，近期已有所回落。
深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)字說，深圳七月份新盤成交均價為每平方米九千七百七十八元人民幣，比六月份下降百分之一點七。這是持續(xù)數(shù)月飚升的深圳樓價一次比較明顯的回落。
廣州樓價七月份是升是跌，出現(xiàn)兩個版本，尚未有確切說法。此間國土房管部門公布的數(shù)字說，七月份廣州新盤價格已漲至六千八百四十八元，比六月份上漲了四百六十八元，在國家“六•一”新政出臺后的兩個月內(nèi)，仍飆升了七百多元，漲幅超過一成。但另有報道引述廣州市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)的實時數(shù)據(jù)卻得出反向結(jié)論：七月份一手樓價均價已下降三百六十三元。昨日發(fā)布的另一項數(shù)據(jù)更具體顯示，七月份廣州中心城區(qū)簽約均價為七千七百四十一元，比六月份下跌百分之五點八二。
今年上半年，廣州新盤住宅均價(不含蘿崗、南沙)比去年同期上漲了百分之十九點多，勢頭凌厲。國家“六•一”新政之后，廣州樓價趨勢究竟如何，也許要兩三個月后才能看出明顯的走勢。但無論如何，一些重要數(shù)據(jù)已說明：樓價攀升的市場基礎(chǔ)已松動了：
其一、入市資金大幅度下降。官方公布的數(shù)據(jù)說，七月份廣州住宅交易登記面積為六十五萬多平方米，比六月份的一百零七萬平方米縮水近四成，成交量暴跌。分析家認(rèn)為，目前廣州樓價堅挺主要得力于中心地段的越秀、天河、海珠三個區(qū)域樓盤的走俏，這三區(qū)的新盤成交量占據(jù)全市近一半，但局部的繁榮難以掩飾市場整體向下的趨勢。
其二、房地產(chǎn)開發(fā)商大手筆推銷樓盤的攻勢收斂了。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廣州各大主要媒體的樓市廣告同樣大幅度下挫，七月最后一周，投放的媒體廣告費下跌至一千萬元附近，跌幅達到一成八。這份分析指出，整個七月份廣州樓盤廣告投放次數(shù)呈現(xiàn)下挫的狀態(tài)。
目前，廣東繼續(xù)采取措施調(diào)控樓市。進入八月份，新政迭出，包括：廣州開始對部分地塊建筑面積九十平方米以下的新盤售價實行六千元最高限價，廣東對穗、深六區(qū)協(xié)議出讓土地價格作出每平方米不得低于二百三十元限制等。
對于后者，有分析員認(rèn)為，可能對豪宅的發(fā)展會有較大的制約，而豪宅恰恰是拉動房價高漲的一個主要因素。(完）
