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中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)巨頭目光轉(zhuǎn)移 瞄準(zhǔn)廣東二線(xiàn)城市

2006年09月17日 05:38

  中新社廣州九月十六日電 (記者 陳建)十五日,佛山市禪城區(qū)兩幅位于亞洲藝術(shù)公園南側(cè)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)Y(jié)果引來(lái)國(guó)內(nèi)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪,樓面地價(jià)均超過(guò)三千三百多元/平方米,拍賣(mài)價(jià)格已打破該市記錄。

  種種跡象表明,廣東二線(xiàn)城市正吸引越來(lái)越多的實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商前去覓食,究其原因,一是本身擴(kuò)張的需要,另一個(gè)則是二級(jí)城市的土地市場(chǎng)較為寬松,拍地成本省力省錢(qián)。

  十五日上午,佛山市兩幅地塊公開(kāi)拍賣(mài),兩地塊均處于亞藝公園南側(cè),地理位置優(yōu)越,而且用地規(guī)模也不小,均超過(guò)十萬(wàn)平方米,這是佛山市土地交易中心今年以來(lái)拍賣(mài)的兩宗較具影響力的地塊。

  拍賣(mài)會(huì)共吸引了十三家國(guó)內(nèi)、境外的知名開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)投,整場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)儼然是房產(chǎn)巨鱷奪食的“表演賽”。拍賣(mài)的兩片地塊,一塊從底價(jià)三點(diǎn)三億元一直攀升到七點(diǎn)八三億元,狂飚了四點(diǎn)五三億元;另一地塊從底價(jià)三點(diǎn)二億元攀升到七點(diǎn)五一億元。兩幅地塊分別達(dá)到三千三百四十一元/平方米和三千四百零六元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析,屆時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)起碼要賣(mài)到七千元/平方米以上才有利可圖。在二線(xiàn)城市要賣(mài)到如此高價(jià),開(kāi)發(fā)商著實(shí)要花一番功夫。

  主持這場(chǎng)拍賣(mài)的著名土地拍賣(mài)師陳少湘對(duì)媒體公開(kāi)表示:拍賣(mài)結(jié)果出乎意料!皣(guó)六條”出臺(tái)后在全國(guó)主持了近三十宗國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的陳少湘透露,所有的賣(mài)地結(jié)果無(wú)一例外價(jià)格都上漲了,地價(jià)比此前都上漲了二成!而且?guī)缀跞巧鲜泄尽⒎慨a(chǎn)知名大品牌不惜代價(jià)拿地。

  業(yè)內(nèi)人士分析,二級(jí)城市土地市場(chǎng)火爆的現(xiàn)象,很重要的原因是一級(jí)市場(chǎng)土地競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈、國(guó)家政策實(shí)施嚴(yán)格,開(kāi)發(fā)商又面臨缺地的困境,特別對(duì)于一些上市公司而言,沒(méi)有土地就意味著沒(méi)有業(yè)績(jī)。由于由于政策重拳尚未到達(dá)二級(jí)、三級(jí)城市的土地市場(chǎng),二級(jí)城市土地市場(chǎng)較為寬松,相比一級(jí)城市,這些城市的土地更好拿。不少開(kāi)發(fā)商由于正面臨土地?cái)鄼n的危機(jī),不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二級(jí)市場(chǎng)。

  事實(shí)上,九十平方米戶(hù)型限制的新政調(diào)控真正起作用的是在一線(xiàn)城市,而以自住消費(fèi)為主的二線(xiàn)城市并沒(méi)有受到打擊,反而還得到了一定程度的支持,但新政卻對(duì)原先在一線(xiàn)城市大發(fā)展的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大腕的戰(zhàn)略調(diào)整產(chǎn)生了很大影響。廣州某開(kāi)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)李飛就向新聞界承認(rèn),集團(tuán)將計(jì)劃啟動(dòng)三十億元的資金用作儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目,拿下廣州或外地幾個(gè)大項(xiàng)目,全力向外擴(kuò)張發(fā)展。

  近期,廣州大開(kāi)發(fā)商在二級(jí)城市紛紛拿地、擴(kuò)張的消息不斷傳來(lái)。據(jù)悉,眼下很多地產(chǎn)大腕已開(kāi)始謀劃一條發(fā)展之路:在一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)有收獲,在二線(xiàn)城市占據(jù)一定市場(chǎng)份額,在三線(xiàn)城市也要有所布局、有所準(zhǔn)備。專(zhuān)家分析,這樣可以克服房地產(chǎn)城市的周期性,降低外部環(huán)境變化給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。(完)


 
編輯:宋方燦】
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