中新網(wǎng)11月1日電 在今年房地產(chǎn)調(diào)控政策全方位、多元化作用影響下,這次的“金九銀十”似乎更有風(fēng)向標(biāo)的意義,而縱觀這兩個(gè)月來京滬穗等一線城市的二手房市場(chǎng),總體表現(xiàn)只是波瀾不驚,中介的滿懷期待基本落空。
北京 先揚(yáng)后抑
《上海證券報(bào)》記者從北京的我愛我家、中原地產(chǎn)等各中介得到的數(shù)據(jù)顯示,9月份北京二手房市場(chǎng)較之8月份有所回暖,也超過去年同期。如我愛我家制作的北京二手房綜合指數(shù)就顯示,9月份的指數(shù)比去年同期攀升232.28點(diǎn),漲幅為19.58%。
北京我愛我家市場(chǎng)研究中心的分析指出,隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策效果初顯,9月份北京二手房市場(chǎng)內(nèi)的觀望氣氛有所消散。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師還表示,由于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格從10月份開始執(zhí)行,導(dǎo)致眾多購(gòu)房者趕在截止日期前辦理過戶,從而市場(chǎng)也出現(xiàn)一個(gè)交易小高峰。
但隨之而來的10月份,市場(chǎng)卻并沒有持續(xù)向上發(fā)展,無(wú)論在買賣還是在租賃上,北京二手房市場(chǎng)10月份的交易量與9月份都是基本持平。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師介紹,10月份北京當(dāng)?shù)貙?shí)行新的計(jì)稅價(jià)格,對(duì)一些購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃形成“干擾”。如朝陽(yáng)南區(qū)由于二手房集中度高,受到計(jì)稅價(jià)格影響較大,交易量出現(xiàn)明顯下降;朝陽(yáng)北區(qū)、海淀區(qū)及南區(qū)等區(qū)的交易量則基本平穩(wěn),成交均價(jià)還有所上漲。
上海 交易平淡
對(duì)上海而言,二手房市場(chǎng)沒有了去年的大起大落,在今年的“金九銀十”顯得平靜許多。據(jù)上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)表明,上海二手房市場(chǎng)自去年5月份下跌以來,在今年4月份又開始抬頭,隨后的總體態(tài)勢(shì)一直是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
與去年同期相比,9月份上海的二手房指數(shù)下降了55點(diǎn),環(huán)比8月份也小幅微降了1個(gè)點(diǎn)。分析師指出,雖然上海在9月初開始執(zhí)行《上海市存量房經(jīng)紀(jì)和交易合同網(wǎng)上備案方法》,但這并不是造成下調(diào)的主要原因!坝捎谛路渴袌(chǎng)開始進(jìn)入促銷時(shí)節(jié),開發(fā)商推出的種種‘優(yōu)惠’手段使得二手房客戶開始分流!狈治鰩熯@樣認(rèn)為,“調(diào)控開始后,上海二手房市場(chǎng)買賣雙方一直進(jìn)行著‘拉鋸戰(zhàn)’,整體市場(chǎng)只能依靠部分區(qū)域的動(dòng)拆遷需求支撐,這直接導(dǎo)致了‘金九’成色不足的結(jié)果!
而在同樣被寄予厚望的“銀十”,上海二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也是不盡如人意。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部提供的成交數(shù)據(jù)顯示,雖然10月份上海租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好,但買賣市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)膠著狀態(tài),整體交易量基本與9月份持平,并無(wú)明顯突破。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿還表示,根據(jù)目前上海二手房市場(chǎng)“看房量增、成交量平”的實(shí)際情況,預(yù)計(jì)類似的市場(chǎng)表現(xiàn)還將持續(xù)一段時(shí)間。
廣州 死水微瀾
廣州二手房市場(chǎng)同樣沒有受到“金九銀十”太大的帶動(dòng)。據(jù)廣州官方陽(yáng)光家緣網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,9月份的廣州二手房成交套數(shù)為5578套,較8月份的6342套反而有所下降,但成交均價(jià)有小幅上揚(yáng)。
中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心提供的資料表明,9月份的廣州新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍,導(dǎo)致原本有意向購(gòu)買二手房的客戶開始分流向新房市場(chǎng)。而且廣州房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則初稿的出臺(tái),對(duì)于許多購(gòu)房者產(chǎn)生一定影響,市場(chǎng)上觀望態(tài)勢(shì)比較明顯,從而使得供求力量產(chǎn)生變化。
而10月份雖然經(jīng)歷了一個(gè)長(zhǎng)假,但除了荔灣區(qū)之外,其他幾個(gè)區(qū)并沒有出現(xiàn)較大起伏。廣州中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)表明,10月份廣州二手房市場(chǎng)的成交量比9月份有微幅上揚(yáng),成交均價(jià)也上升了0.9%,達(dá)到5970元/平方米。(唐文祺)