對(duì)于各家房地產(chǎn)中介企業(yè)來(lái)說(shuō)，2006年注定會(huì)是個(gè)不平凡的政策年，政策的頻繁出臺(tái)和中介企業(yè)的成批倒閉成為市場(chǎng)的常見(jiàn)景象。
4月28日 央行全面上調(diào)一年期貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的5.58%提高到5.85%，金融機(jī)構(gòu)存款利率保持不變。而這，只是今年金融機(jī)構(gòu)收緊銀根的開(kāi)始。這也只是對(duì)中介行業(yè)考驗(yàn)的起步。
5月17日 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)針對(duì)性措施，也就是今年宏觀調(diào)控政策的開(kāi)篇——“國(guó)六條”。中介行業(yè)開(kāi)始感受到市場(chǎng)的變化。
5月29日 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，“九部委15條意見(jiàn)”實(shí)際上是對(duì)“國(guó)六條”的進(jìn)一步細(xì)化。同時(shí)，在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款以及營(yíng)業(yè)稅的征繳時(shí)限等方面，進(jìn)行了量化的明確規(guī)定。特別是全額征收營(yíng)業(yè)稅年限從2年延長(zhǎng)至5年，對(duì)于投機(jī)性購(gòu)房的打壓相當(dāng)明顯。中介行業(yè)的生存狀況愈發(fā)困難。
5月31日 國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)“國(guó)六條”中二手房營(yíng)業(yè)稅新政的具體執(zhí)行問(wèn)題予以明確。據(jù)當(dāng)時(shí)上海的數(shù)據(jù)，6月1日以后，二手房掛牌房源價(jià)格出現(xiàn)了20%以上的增幅，而二手房需求量則較之5月份同期下降了10%-12%。政策引發(fā)的觀望氣氛開(kāi)始初現(xiàn)端倪，中介企業(yè)步履維艱。
7月6日 建設(shè)部聯(lián)合發(fā)改委、國(guó)家工商總局下發(fā)166號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，開(kāi)始加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。不少非正規(guī)的中介企業(yè)瀕臨倒閉。
7月11日 《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》出臺(tái)，這個(gè)由建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等6部委出臺(tái)的171號(hào)文件，旨在抑制外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。“限外令”發(fā)布后，京滬等地高檔二手房首當(dāng)其沖。中介企業(yè)營(yíng)業(yè)量再度大幅減少。
7月26日 對(duì)二手房交易成本最具殺傷力的個(gè)稅“利器來(lái)襲”。國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(108號(hào)文)，宣布從8月1日起，各地稅局將在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。在8月正式開(kāi)始實(shí)施之時(shí)，全國(guó)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交量一度跌入深谷的形勢(shì)。中介企業(yè)幾乎十?dāng)?shù)天顆粒無(wú)收。
8月19日 央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由5.85%提高到6.12%。購(gòu)房者觀望再度加劇，中介門店門可羅雀。
(來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：唐文祺）
