中新網12月18日電 據《中華工商時報》報道，地處二線城市的南昌，今年9月亦推出兩塊限價房地塊，限價分別為2450元／平方米和3260元／平方米，但就在社會各界對此翹首期盼之際，這兩塊限價房地塊卻無人問津，有關部門不得不在限價土地掛牌一個星期后，無可奈何地將其中一個地塊的限價取消了。
“我覺得這個政策的初衷是好的，但明顯不符合中國國情，因而極有可能導致‘流產’。”南昌某知名房地產中介公司老總說：“限價房第一個障礙就是嚴重違背了市場經濟規(guī)則。在一個市場已經形成的高房價區(qū)域強行建低價房，必然引發(fā)市場混亂并最終將被市場所拋棄�！�
此間有分析人士指出，限價房從誕生之日起就面臨著三大難題。其一，限價房的選址問題；其二，如何界定限價房購買人群的標準；其三，限價房與經濟適用房、中低價商品房的界定模糊令市場操作者很難把握。對此，南昌市滕王閣房地產開發(fā)有限公司負責人楊峰認為，“限價房與經濟適用房是否重合將直接影響中國房市未來供應結構。從可能性上分析，中央政策僅是鼓勵各地嘗試限價房這種做法，并未強制要求，因此必然導致開發(fā)商持觀望心態(tài)�！痹撠撠熑送瑫r指出。
南昌市房地產中介行業(yè)的領頭羊、南昌鴻基公司的負責人表示，“我贊同政府為弱勢群體提供合適的住宅產品，但我認為如果大面積進行限價，是一種‘西醫(yī)外科手術式’的療法。如果換種思路，通過調節(jié)社會財富的二次分配(稅收杠桿等)提高中低收入人群的購買力，把多征的富人稅補貼給窮人買房，這種被業(yè)內人士稱為‘中醫(yī)滋補式療法’，我想更適合中國國情�！�
江西省社聯(lián)副主席汪玉奇也一針見血地指出，政府的初衷無疑是好的，但限價房屋售價的新規(guī)范，已經直接觸動了開發(fā)商高利潤率的“奶酪”，遭到開發(fā)商集體抵制毫不意外。他認為，按照最近國家出臺的房地產新政規(guī)定，大多數(shù)房地產開發(fā)項目的利潤率必將大幅下降，開發(fā)商積極性不高也就成了一種必然。因而，限價房要真正發(fā)揮其限房價的作用，政府部門還須做過細、扎實的工作，協(xié)調各方利益。只有這樣，限價房才能成為抑制房價瘋長的一劑良藥。（涂遠）
