中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，一份研究報(bào)告稱，國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況的基本指標(biāo)──二手房售價(jià)和租金比值顯示，北京的售價(jià)租金比已接近國(guó)際警戒紅線，釋放出了“泡沫化”的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，投資北京的房產(chǎn)已沒(méi)有太大價(jià)值。
這份研究報(bào)告由北京一家專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)今年的一萬(wàn)套二手房租售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后得出，這一萬(wàn)套房子涵蓋了北京八個(gè)城市中心區(qū)，以及大興、通州、順義、昌平四個(gè)郊區(qū)縣，信息覆蓋面廣，數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確翔實(shí)。
報(bào)告指出，今年北京市的價(jià)格繼續(xù)保持上漲的趨勢(shì)，但是租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)，使二手房的售價(jià)租金比擴(kuò)大。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年，北京市一居室普通住宅的租金為1526元/月，每套平均售價(jià)37萬(wàn)元，一居室普通住宅的售價(jià)租金比為242：1；二居室普通住宅的租金為1751元/月，每套平均售價(jià)為49萬(wàn)元，其售價(jià)租金比為280：1；三居室普通住宅的租金為2343元/月，每套平均售價(jià)為67萬(wàn)元，其售價(jià)租金比為286：1。
國(guó)際公認(rèn)的健康的售價(jià)租金比應(yīng)為200：1至300：1，比值如低于200：1，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力較大；如超過(guò)300：1，則意味房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。
據(jù)此分析，北京二手房售價(jià)租金比已接近國(guó)際公認(rèn)的警戒線，釋放了“泡沫化”的預(yù)警信息。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)用國(guó)際上另一個(gè)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的通行標(biāo)準(zhǔn)─房產(chǎn)投資收益年限分析后，也得出了上述結(jié)論。
這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)顯示，如果一套房產(chǎn)能夠在15年內(nèi)通過(guò)出租收回成本，意味著是一項(xiàng)比較好的投資，同時(shí)考慮到房產(chǎn)投資出租必然存在空置期，如果每年加上兩個(gè)月的空置期，15年就是30個(gè)月的空置期，因此，一項(xiàng)投資如果能夠在210個(gè)月，即17.5年回收成本，說(shuō)明投資收益比較理想。
但統(tǒng)計(jì)顯示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投資回收周期分別需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投資收益標(biāo)準(zhǔn)，表明存在投資風(fēng)險(xiǎn)。
這份研究報(bào)告認(rèn)為，雖然目前北京二手房的高售價(jià)租金比并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)存在泡沫，當(dāng)局應(yīng)該重視和警惕房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的釋放，有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的上漲做好應(yīng)對(duì)的政策措施，預(yù)防房市滑向“泡沫化”。
