“我們都還沒有接到進一步的消息�！彪S著2月1日的臨近，國稅總局下發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理政策即將執(zhí)行，然而滬上各大開發(fā)商均表示，目前還沒有收到有關具體細則的消息，另一方面，一些開發(fā)商也開始尋找避稅途徑。
焦急等待細則
土地增值稅并非新稅法，只不過在出臺之后曾有一個緩征期。據了解，因為1993年以后的房地產宏觀調控導致市場一度萎縮，財政部與國稅總局曾聯合發(fā)文，免除了1994年1月1日之前簽訂轉讓合同的土地增值稅，同時免除已立項目五年內轉讓的征稅，這使得土地增值稅法的實行推遲了5年。
而國務院簽署于2006年12月28日的文件，要求各地從2007年2月1日起，開展房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。
上海東方早報記者昨日致電滬上各大開發(fā)商，綠地、大華、城建、凱德等均表示沒有收到進一步關于如何征收的具體細則。“我們也在等待，但是近期并沒有聽到有什么新的消息�！睋ぃ^新的具體細則，主要是在30%～60%這個稅率區(qū)間如何界定。
房價漲落異議
對于市場來說，土地增值稅引發(fā)的房價問題則最受人關注。但是各方意見并不統(tǒng)一。
“根據現有政策，目前我們手頭上的房地產項目就要多付出2-3個億，按此推算，我認為房價還是有可能上漲的，畢竟成本上去了�！币晃婚_發(fā)商如此表示，“我們企業(yè)已經可以算作是較大型的了，銷售額很大，如果這樣推算的話，像萬科等更大企業(yè)的成本還會一路上漲。”
大華集團營銷中心副總經理楊子江則表示，對于他們來說，房價的影響將不會太直接。上海北孚地產研究所所長助理馬志祥也表示，房價的問題最終還是要看市場上的供求關系。
尋找避稅空間
北孚地產研究所馬志祥告訴上海東方早報記者：“我們現在手頭接觸了許多開發(fā)商，幫助他們進行項目轉讓，大家目前采用的方法都是項目股權轉讓的方式，政策出來后，就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家，在購買時，預留一部分的土地增值稅的空間。”
閔行區(qū)有關人士也表示，對于那些炒地皮的企業(yè)來說，該項政策將明確土地征收的義務，并且督促開發(fā)商進一步提高資金持有力度。
(來源：東方早報 作者：葉鶯)
