在宏觀調(diào)控的持續(xù)效應(yīng)下,去年一直保持理性前行的申城樓市,在今年開局繼續(xù)呈現(xiàn)出健康發(fā)展的態(tài)勢。最新發(fā)布的1月份中房上海指數(shù)、二手房及租賃指數(shù)報告顯示,1月份中房上海指數(shù)和租賃指數(shù)微降,二手房指數(shù)略漲,充分反映市場變化。
住宅漲跌低于4%
據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查,1月份中房上海綜合指數(shù)為1377點,較上月微降1點。1月新房成交規(guī)模達(dá)174.4萬平方米,較上月減少5.56萬平方米,環(huán)比面積降幅為3.1%。分析認(rèn)為,限外、控售、本幣升值和升息等組合宏觀調(diào)控措施發(fā)揮巨大作用,投機炒房已基本絕跡,自住改善、青年婚房和拆遷安置理性恢復(fù),并成為支撐上海房市的因素。
在本月住宅調(diào)查樣本中,有9.5%的公寓樓盤出現(xiàn)不同程度的價格下跌,但跌幅普遍較小,最大跌幅為3.9%。同時,雖然有不少樓盤價格上漲,但都屬于微漲,最大漲幅個案僅上漲3%。
中心區(qū)有價無市
根據(jù)上海二手房辦公室最新統(tǒng)計,2007年1月,上海二手房指數(shù)為1639點,較上月上漲2點,環(huán)比上漲為0.10%。
上海二手房市場持續(xù)冷清,但在股票“牛市”產(chǎn)生的投資沖動下,部分急需回籠資金的投資客開始將房源掛牌出售,價格也稍有回旋余地,部分自住買家在一段時間的觀望之后開始關(guān)注市場,準(zhǔn)備隨時入市,因而部分區(qū)域開始出現(xiàn)交易放量。
內(nèi)環(huán)三區(qū)盧灣、靜安、黃浦二手房市場因稀缺性因素影響,價格依然領(lǐng)漲,徐家匯板塊以1.32%的漲幅居各板塊漲幅之首。但成交量并沒有上升,反而呈現(xiàn)有價無市局面。分析認(rèn)為,這些區(qū)域的二手房多為高檔樓盤,對一般自住購房者來說仍然難以承受。
房屋租金普遍下降
受節(jié)日效應(yīng)影響,1月份上海房屋租賃市場房源驟然增多。在供大于求的情況下,各類型房屋的租金水平出現(xiàn)不同程度的下降。最新發(fā)布的上海房屋租賃指數(shù)顯示,1月份上海房屋租賃指數(shù)為997點,較上月下降1點,環(huán)比下降0.12%。
由于小戶型房屋更容易出租,因此節(jié)前的大量退租導(dǎo)致小戶型房屋的租金水平下降幅度較大。高檔房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明顯大于三室房屋,售后公房的一室戶租金的降幅也高于二室戶。(陳汶鑫)