關(guān)于2007年房價(jià)的走勢，近來爭論激烈。前摩根斯丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠再次拋出驚人觀點(diǎn)：中國房價(jià)2008年或2009年將進(jìn)入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則認(rèn)為，中國房產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是必然的。
筆者認(rèn)為，土地供應(yīng)量和土地價(jià)格將在某種程度上影響甚至決定著2007年的房價(jià)走勢。2月10日，SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹在其公開發(fā)表的一篇文章中指出：土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓土地分別是546萬平方米、433萬平方米，均是當(dāng)年銷售面積的五分之一；2006年的數(shù)據(jù)是824萬平方米，僅是當(dāng)年銷售面積的36%。
土地出讓面積的不足不僅抑制了商品房供應(yīng)量，更重要的是，它給人們心理上帶來了一個(gè)商品房“供不應(yīng)求”的未來預(yù)期，這種預(yù)期在某種程度上會刺激人們的投機(jī)心理。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)大師盧卡斯所說：“人們對未來的預(yù)期可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的需求，從而進(jìn)入消費(fèi)決策。”
土地出讓面積的減少，與我國近年來對土地供應(yīng)的嚴(yán)格控制有著直接的關(guān)系。國土資源部提供的數(shù)據(jù)顯示，1997年-2004年，我國在人口增長了7000萬的同時(shí)，耕地減少了上億畝。而確保16億畝基本農(nóng)田是保障國家糧食安全的不可穿越的“底線”。這就意味著，對土地出讓數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格控制的政策將是長期的，且是硬性的，而且將會越來越嚴(yán)厲。
另一方面，開發(fā)商也在人為加劇土地供應(yīng)不足的狀況，他們最常見的招數(shù)就是囤積土地。土地供應(yīng)量的直接減少和開發(fā)商人為制造的土地供應(yīng)量的間接減少，不僅推動了房價(jià)的上漲，同時(shí)也推動了地價(jià)的上漲，而地價(jià)的上漲反過來對推動房價(jià)的上漲，如此，就形成了惡性循環(huán)，使房價(jià)難以走出上漲軌道。據(jù)《中國青年報(bào)》報(bào)道，僅僅一年時(shí)間，北京市土地購置單價(jià)就上升了一萬余元，上漲了好幾倍。
在土地供應(yīng)量不可能大幅增加的情況下，堅(jiān)決對開發(fā)商囤積土地的做法進(jìn)行打擊，迫使其在規(guī)定的期限內(nèi)完成竣工，是確保土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)不緊缺的惟一有效途徑。1月16日，國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，要求從2月1日起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅，是加大開發(fā)商囤地成本的一個(gè)狠招。但同時(shí)也應(yīng)該認(rèn)識到，如果僅此一招，開發(fā)商依然可能將相關(guān)成本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中，如此，房價(jià)可能漲得更快。實(shí)際上，囤地本來就是我國法律所明令禁止的，滿兩年未動工開發(fā)的土地，國家可以無償收回。倘若嚴(yán)格執(zhí)法，不會有任何一個(gè)開發(fā)商敢囤地！
因此，2007年的房價(jià)走勢，很大程度上將由土地供應(yīng)的數(shù)量和價(jià)格所決定，國家必須確保供應(yīng)的土地及時(shí)得到開發(fā)，倘若做到這一點(diǎn)，住房的供應(yīng)量將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上大幅增加，房市調(diào)控很快就能取得明顯結(jié)果。否則，2007年的房價(jià)仍可能繼續(xù)上漲。(姜素芬）
