據(jù)中大恒基消息，今年2、3月份，受2006年“90/70”、“未封頂樓盤禁貸令”政策影響延期入市的房地產(chǎn)項(xiàng)目將在春節(jié)后至上半年集中放量，預(yù)計(jì)北京將有近百房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤。算上1月份已經(jīng)露面的40個(gè)開盤項(xiàng)目，北京一季度開盤項(xiàng)目總數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到140個(gè)左右，其中逾80個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)后入市，開盤項(xiàng)目以老項(xiàng)目后期為主，新開盤項(xiàng)目?jī)H及15%。
相比去年同期的54個(gè)開盤項(xiàng)目，2007年一季度放盤量增加近2倍，有望形成今年第一個(gè)供應(yīng)高峰，這對(duì)廣大消費(fèi)者來說不失為一個(gè)好消息。
據(jù)了解，春節(jié)后北京入市的近80個(gè)項(xiàng)目仍以普通住宅為主，占放盤總數(shù)量的七成，其余為高檔住宅項(xiàng)目如公寓、低密度類別墅、別墅以及商住樓等。北京朝陽區(qū)仍為放量大戶，占30%，其次為海淀、豐臺(tái)、昌平、大興、順義等區(qū)縣。五環(huán)外仍是主力供給區(qū)域，占總放盤個(gè)數(shù)的六成。2、3月份總供應(yīng)面積將達(dá)到近百萬平米，能夠有效緩解去年下半年以來的供給嚴(yán)重不足的局面，對(duì)于緩釋需求、穩(wěn)定房?jī)r(jià) 可起到積級(jí)作用。
在這一輪供給高峰中，四環(huán)內(nèi)入市項(xiàng)目?jī)H占二成，多以公寓、商業(yè)項(xiàng)目為主，主力銷售戶型在150-200平方米之間。優(yōu)越的位置、商務(wù)環(huán)境和綜合配套、使四環(huán)內(nèi)已成為“富人居住區(qū)”，均價(jià)上萬的局面已無法改變。
業(yè)內(nèi)人士分析，2006年出臺(tái)的“未封頂樓盤禁貸令”令部分項(xiàng)目只能在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂后上市，根據(jù)建設(shè)周期預(yù)計(jì)，4、5月份這類新開盤項(xiàng)目有望大量上市，屆時(shí)將形成新的供給高峰。這正迎合了國務(wù)院“增加供給，引導(dǎo)需求，穩(wěn)定價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)，著力解決低收入家庭住房問題”的政策導(dǎo)向。(陸昀)
